[摘要] “万通控股有意投资旧金山19号码头项目的消息出来后，公司人员跟高管专门沟通过此事，但是他们都称不知情。”万通控股相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示。
海外投资利润相对较高
事实上，中国不少房企已经把目光投向了海外。万达与中国泛海控股集团斥资30亿美元投资俄罗斯大型综合项目；中坤集团冰岛租地；光耀集团与绿地看准了韩国济州岛；碧桂园在马来西亚的别墅区预计年底开卖等等，无疑掀起了一股海外投资热潮。
“房企屡屡试水海外项目投资，其中不乏受国内房地产市场调控政策的影响，但政策也起到推波助澜作用，主要原因还是利润驱动。房地产投资在境外的资源配置效率很高，利润空间也相对较高。”高纬环球董事董韶川向本报记者如是表示。
实际上，据光耀地产内部人士向记者透露，光耀在济州岛项目中节省了一笔不菲的开发成本，即土地款。而这自然降低了产品成本，转化为更高的利润。此外，在光耀地产看来，“这块地是土地所有权，也没有两年内开发的时间限制”。
除此之外，上述分析人士也向记者表示，房企去海外投资还有一个优势，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%-5%。
另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。
“中国民营企业在土地资源和银行信贷资金等方面承受了很大的压力，到美国投资能为自己寻找一个更大的平台。”中坤集团董事长黄怒波曾对媒体表示，中坤在美国洛杉矶投资的一个商业项目，用400万美元的原始资金获得了当地银行3000万美元贷款。
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