[摘要] 今天是央行宣布年内第二次降息的第八日。北上深等一线城市，因为担心房价反弹，无论是刚需，还是改善型客户都结束了观望，纷纷开始入市，让各地的售楼人员和经纪人度过了喜悦的一周。
深圳“抄底”声中刚需族惧涨入市
龚涛（化名）是深圳中原地产的职员，他也是深圳龙岗某盘的代理销售员。2011年，受楼市调控的影响，他代理销售的楼盘曾连续数周出现零成交。
但自从今年3月开始，各地不断涌现的限购放松政策和货币宽松的信号，让他明显地感觉到上门看房的人多起来，实际的成交量也从原来的每周几套上升到每周10多套左右。7月6日，央行二次降息，在公司安排下，龚涛迫不及待地向之前接待过的客户发送“降息抄底”的短信。
实际上，以降息为宣传口号的楼盘并不少。7月7日，华侨城纯水岸推出十四期和十五期楼盘共215套豪宅，面积均超过200多平方米，均价超过5万多元每平方米，当日就售出130多套，成交金额近24亿。
据世联地产数据显示，6月底市场成交量回落之后，就在7月6日降息当周，深圳一手房市场共成交803套，环比上升14.1%；成交面积7.23万平方米，环比上升6.32%。而二手房市场上周共成交1309套，环比上升21.1%；成交面积为11.23万平方米，环比上涨24.50%。整个一、二手房的成交量再次突破2000套以上。
但是，一边是楼市回暖，一边是中央频频定调限购政策不放松，这也让多数购房者 “丈二和尚摸不着头脑”。
黄莹（化名）便是这样一位“刚需客”，由于看到报纸上宣传的楼市回暖的信息，她已经按捺不住急切购房的心情。“现在周围的朋友都说房价可能会涨，如果现在不买以后会更贵。”再加上近期央行降息，更加坚定了黄莹购房的决心。
眼下，像黄莹一样受到降息政策影响而决定出手购房的人不在少数。
但楼市是否真的回暖？房价是否会再现2009年的反弹？这成为众多投资者与购房者争论不休的话题。
大多数支持楼市回暖说法的人认为，时隔三年半，连续的降息政策和银行信贷松动是变相的救市，货币宽松导致楼市成交量回暖和房价上涨，这也让大多数开发商推盘出货和刚需客购房的积极性大增。
“降息对楼市影响比较大，市场回暖已成为共识。”对此，著名财经评论人士戴欣明认为。但他也指出，“目前房价不会出现暴涨。降息仅仅是临时措施，只是短期贷款利息下降，过后又会上升。”
根据深圳中原市场研究部统计的数据，今年上半年深圳全市成交面积为157.34万平方米，较去年同比小幅上涨12%。
但该机构也指出，下半年深圳全市新房潜在供应量约280万平方米，加之6月底全市可售面积225万平方米，全市可售面积达505万平方米，刚需主导市场的消化速度并不能使开发商盲目乐观，可售量增加将使楼盘成交难度加大，开发商“以价换量”的推售策略将会得到更多置业者的青睐。
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