[摘要] 从去年至今年5月，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，仅有5个被叫停。中央的态度从叫停、默认到放开，系列微调预调措施渐从“幕后”转向“台前”。那么，南宁会出台微调政策吗？下半年楼市调控会松动吗？嘉和集团营销部副总经理兼营销总监吴静茹认为，南宁下半年楼市会有所回暖。
从去年至今年5月，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，仅有5个被叫停。中央的态度从叫停、默认到放开，系列微调预调措施渐从“幕后”转向“台前”。那么，南宁会出台微调政策吗？下半年楼市调控会松动吗？
据搜房网数据监控中心显示，2012年1月、2月、3月、4月、5月的南宁楼市成交数据依次为2321套、2636套、3685套、4096套、4596套，这一组数据清晰表现了楼市成交的持续上涨态势。此外，搜房400来电量5月份环涨16.73%。同时，相关数据也显示，54城5月住宅签约量也创造了限后新高，环比涨22.8%。楼市真的“回暖”了吗？
嘉和集团营销部副总经理兼营销总监吴静茹女士
对于今年下半年南宁楼市的发展情况，嘉和集团营销部副总经理兼营销总监吴静茹认为，楼市整体会偏好。上半年成交上涨是刚需释放的结果，而且众多4字头楼盘的出现，也撬动了刚需的入市。去年限购的挤压，加上今年众多项目在价格上的撬动，成交量还是比较客观的。
目前国家政策整体上说不放松，要维持房地产稳定的增长，但在一些信贷上却的确有所放松。一边紧缩一边放松，下半年如果价格再有所波动，还是比较容易引起需求释放的。
由于政策的不明朗，购房者的观望情绪还是很严重，他们关注的问题是，现在适合出手了吗，现在触底了没有。但不可否认的是，经过调控后的消费者越来越理智，购房时虽然会考虑到价格，但价格已经不是惟一的衡量标准。产品、品质等等，也成为他们考虑的因素，因此开发商要从服务和内功上提高自身的品质，一方面满足消费者的需求，一方面得到消费者更多的认可。
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