[摘要] 对于频繁出现的地方微调政策以及成交量的上涨，很多报道称楼市回暖了，南宁煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢先生则认为：“从数据上来讲，楼市的确是回暖了，销售在增加，购房者现场来访都在增加，购房者电话也在增加。但成交的上涨跟微调没有必然的联系，而是压抑的刚需购买力释放的结果。”
6月13日，搜房网大话地产“微调风下，楼市是否真回暖？”成功举行，围绕“微调、降息、回暖”等楼市话题，到场嘉宾畅所欲言、各抒己见，碰撞出了无数精彩观点：微调意在保“稳”，下半年楼市整体向好成共识。南宁煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢先生现场做了精彩发言。
广西煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢
成交的上涨跟微调没有必然的联系
对于频繁出现的地方微调政策以及成交量的上涨，很多报道称楼市回暖了，南宁煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢先生则认为：“从数据上来讲，楼市的确是回暖了，销售在增加，购房者现场来访都在增加，购房者电话也在增加。但成交的上涨跟微调没有必然的联系，而是压抑的刚需购买力释放的结果。”
地方楼市微调，再加上央行降息，无不让人感受政府在释放资金流入市场，杨溢先生表示：“矛盾依然存在，如果政府调控并没有达到预期效果，政府也非常难受，较之而言，微调、降息就是一个不错的选择。就如，限购并没有达到中央想要达到的目标，只是短期类抑制房价的暴涨。”
同时，杨溢先生认为一个超过7年以上的正常企业，他们不会期待房价暴涨，房价暴涨也意味着土地暴涨，各方面的建材成本都在暴涨。然而消费者的承受力是非常有限的，房子是绝大部分消费者只买一两次而已。
发展的眼光看区域未来买好房不是问题
杨溢先生谈到：“不同的阶段买不同的房子，不同的阶段开不同的车，不同的阶段到不同的商场购物，这是非常正常的消费的行为。购房者可以改变传统的买房思维，不必总考虑在市区买房。南宁市越来越发展，路网也越来越全，如果对一个区域抱着一种发展的眼光去看它，在南宁都可以买房好房。”
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