[摘要] 5月全国楼市活跃，多地成交升温。有机构发布数据称，5月全国54城市商品房成交超22万套，比4月上涨22%，刷新去年限购来新高。南宁也不例外，5月新建商品房成交量达4593套，创下去年3月楼市限购以来新高。
5月楼市活跃，多地成交升温。有机构发布数据称，5月54城市商品房成交超22万套，比4月上涨22%，刷新去年限购来新高。南宁也不例外，5月新建商品房成交量达4593套，创下去年3月楼市限购以来新高。
5月南宁楼市成交冲高
记者统计南宁市住房保障和房产管理局网站发布数据显示，5月1日~31日，南宁新建商品房成交量达4593套，环比上涨12.1%，同比上涨5.98%，创去年3月楼市限购以来新高。
在，据北京中原地产统计显示，包括北上广深四个一线城市在内，54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套，环比4月的18.5万套上涨约22%。新华社也援引中指研究院统计显示，在5月监测的40个城市中，25个城市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。
广西合富辉煌副总经理陈戈认为，市场成交升温，主要受益于刚需持续释放。一段时间以来，多个城市政策微调，鼓励和支持刚性需求，加上一些楼盘降价促销等，吸引了刚需置业者出手。
供应上，5月呈现前冷后热的局面。4月29日，南宁楼市9盘发力抢收的高潮后，市场一直保持平静。直到5月26~27日，南宁7个楼盘集中推货965套，才打破供应沉寂。
没有楼盘开盘，并不意味着开发商“无作为”，南宁市住房局数据显示，新建商品房成交量一直呈上升状态。5月8~14日，南宁6城区新建商品房累计成交1074套，环比上涨117.4%；5月15~21日，累计成交1148套，环比上涨6.9%；5月22~28日，累计成交1180套，环比上涨2.79%。
小步快跑已经成为市场的主基调。广西保利置业营销中心总监苏劲松认为，楼盘推货量多在100套左右，不像以往动辄200套的供应，由此可以看出开发商推货心态的变化，“能卖就赶紧卖，一直预约客源早就被抢走了”。进入5月，2012销售年度已接近一半，房企迫于全年销售压力也会更加卖力走量。
城西连续3个月蝉联销冠
从单个楼盘的表现情况来看，卖的好的仍是定位刚需、价格相对较低刚需盘。
“30万元买精装两房”的保利城，5月27日开盘现场再现通宵排队；凤岭北新盘城光·俊景精装房卖毛坯价，开盘当天30就卖出58套。城西老盘荣和摩客社区，开发商称再现“日光”。
在顺销的项目中，频推特房源的瀚林御景、4980元/平方米起的金源城等，每周售楼部都不差人气。瀚林地产项目销售负责人透露，尽管没有开盘，但瀚林御景5月份仍有取得了200多套的销量。
相比之下，部分性价比较低的楼盘则略显冷清。如兴宁某楼盘开盘，直至中午销控表显示才卖出20多套。不少购房者均表示：“价格有些高，还是再看看吧。”
从区域上看，南宁市住房局公布的数据显示，尽管5月西乡塘仅1盘开盘，但片区新建商品房成交量达1475套，占比32%，连续第3次成为片区成交领头羊（3月成交1571套，占比43%；4月成交1214套，占比29.6%）。而江南、良庆两个片区加起来，5月新建商品房成交量共521套，约为西乡塘的1/3。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，西乡塘是老城区，地段、产品、价格都较为适合刚需口味，加上荣和、瀚林、正恒几个热点楼盘撑场，成交自然遥遥领先。而江南虽同为刚需主战场，5月也有保利城热销，但流于单打独斗，成交量总体难以跃升。
特惠房也是西乡塘成交持续升温的主因。记者统计，5月城西21个在售楼盘，有近8成亮出特惠，包括骋望·怡璟湾、红日江山、瀚林御景、龙光·水悦龙湾等热点项目在内，“5”字头房源也是满天飞，个别甚至出现“4”字头重磅优惠，刚需自然乐意买单。
2012年5月南宁商品房成交共计4596套 环比上涨12.17%
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