[摘要] 近日，记者调查发现，“学区房”交易一直相对较为活跃。类似“名校就在你身边”、“买房可读XX小学或XX中学”的楼盘广告，也引起了不少家长的关注。那么，买房便可入读名校，是否真能如此？学区房究竟价值几何？
“借了不少钱，总算把房子买下来了，孩子上名校好歹有着落了。”近日，在南宁某投资公司任部门经理的陈先生如释重负地说。他告诉记者，他新购置的这套二手房源房龄已有15年，面积还不到60㎡却要价44.5万元，甚至比凤岭北个别新房价格还要高。
近日，记者调查发现，“”交易一直相对较为活跃。类似“名校就在你身边”、“买房可读XX小学或XX中学”的楼盘广告，也引起了不少家长的关注。那么，买房便可入读名校，是否真能如此？究竟价值几何？
“就近入学”惹的祸
房价高于普通住宅
6月2日，记者前往青秀区一楼盘踩盘。客户休息区里，一对夫妇正敲着桌子埋头苦思，儿子则在旁边玩耍。“很多楼盘的地段、价格和户型我都满意，但就是不知道这些楼盘周边有没有一些公立的好学校。”他看了看自己的儿子说道，既然要买房，就一定要选择一个好的学校方便儿子读书。
业内人士表示，随着购房者趋于年轻化，未来子女教育问题正在成为潜在购房者买房的先决条件之一。
上周，记者来到位于凤岭北的某售楼处，随机采访了前来看房的10名购房者，有7人表示选择楼盘关注的是价格，其次是楼盘配套，而学校是各种配套中备受关注的一点。不少购房者直言：“买房不是短期行为，所以肯定会考虑到小孩的读书问题，如果楼盘周边没有学校配套，是个很大的问题。”
记者调查走访了解到，南宁市很多虽然房型较老，但仍然比较抢手，以建政路一带为例，由于周边有幼儿园、园湖路小学、民主路小学、南宁十四中等，孩子上学方便，因此，10多年房龄的旧楼售价约在6300—7400元/㎡之间，比距离并不算太远的东沟岭一手房源价格要高出约1000元/㎡。甚至在许多名校附近，一些中介门店仅凭业务，每月也能赚个盆满钵满。
无独有偶。在一手房市场，名校旁的与普通住宅售价差别也相当明显，且销量相对可观。“可能是为数不多的不受政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的背后总有一串客户在排队求购。”南宁某地产机构负责人认为，即使是调控频袭的2012年，也少见贱卖的情况。
楼盘“傍名校”
联姻名校成销售关键
经常浏览房地产广告，你就知道南宁“现象”很普遍。只要手头上有好的房源，楼盘不会在广告上漏过“好学区”之类的字样，已成为许多楼盘手中一张“”。
“在决定楼盘销售的几大因素中，价格、教育、交通和口碑最有噱头。”一位曾代理销售过数家名校周边楼盘的负责人唐女士向记者透露，同区域的两个楼盘，一个配了名校一个没配，很有可能有名校的楼盘可以多卖超过30%的房源，总价也要贵出许多。
时下，暑期将至，许多家长不惜砸重金在教育质量好的学区购置房产居住，以方便自己照顾孩子的生活和学习，并希望以此提高子女的学习效率。
南宁房地产市场，“傍名校”楼盘也是比比皆是：保利·童心缘、龙光·普罗旺斯、升禾·绿城世界、红日·山湖、盛天公馆、瀚林·山水源、荣和·摩客社区、龙光·水悦龙湾、台湾街、正恒国际广场等项目，由于周边有优质教育资源扎堆辐射，在一定程度上也促成了这些楼盘的热销。
楼市震荡期
保值增值性凸显
事实上，从目前市场反馈来看，教育地产已成为房地产保值增值的较好表现。记者走访发现，就算在市场低迷的情况下，热在二线城市的南宁同样延续。为了让孩子上名校，哪怕房价再高，房子再旧，家长依旧热情不减。
同时，也令投资者趋之若鹜。业内人士分析认为，这主要缘于好的源，即使是在房地产“淡市”，其租赁和购买价格也会居高不下。甚至有些一路之隔的房子，由于和非的区别，价格每平方米相差上千元。“房子品质好是一方面，如果临近重点学校，就可以身价百倍”这一社会现象，推动了租售热。
的稀缺，潜力大，且将来可通过出租或出售收回投资及获利——这是购买的置业者最为普遍的一种想法。对于普通百姓而言，再没有比买房更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以入手一套优质成了“鱼和熊掌可兼得”的美事。
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