[摘要] 5月17日晚，房天下大话地产围绕南宁商业地产发展现状，投资重要要素”等话题展开。业内专家与房天下名博共同探讨南宁商业地产发展现状，解读投资迷局！
住宅限购，南宁商业地产势头正旺！近期，很多商铺、写字楼物业纷纷推出。房天下“南宁商业地产投资心态调查”结果显示，超过6成的网友认为南宁的商业地产处于潜力发展期！有53.3%的网友投资商铺，写字楼和酒店式公寓位列第二和第三。投资客暗流涌动的资金正在寻找出口，更多的投资者再一次将目光再次集中到了商业地产上。南宁商业地产投资季“铺王之王”震撼开启。
业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，投资者该怎么选择？南宁商业地产能否迎来春天？ 5月17日晚，房天下大话地产围绕南宁商业地产发展现状，投资重要要素”等话题展开。房天下新房集团南宁公司副总经理黄晓丹、广西跃盛置业投资有限公司副总经理邓显强、东凯集团董事长助理伍桂生、广西天益房地产有限责任公司策划总监吴丽君、策划部张凯、李 静、荣和集团主任策划师蒋月红、广西华成置业投资有限公司招商经理李业信、策划部副经理庞晶、广西沃顿国际大酒店总经理助理李彦，以及房天下名博范思达、陆进明、樊义江、燕君、许乾雷、南宁晚报资深记者黄海华、当代生活报记者何静共同出席了本次大话地产，共同探讨南宁商业地产发展现状，解读投资迷局！
房天下大话地产现场
到场嘉宾积极发言
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南宁商业地产投资前景向好
针对南宁商业地产的发展现状，广西跃盛置业投资有限公司副总经理邓显强先生认为商业地产的发展有喜有忧。“我们看好商业地产，主要是看供需关系，只要有需求就可以去做。”邓显强说到。荣和集团主任策划师蒋月红认为，目前南宁的商业地产正在逐渐的放量，走向成熟发展的阶段。随着城市的建设，城市的吸引力不断增强，外来投资客看好南宁商业地产发展前景。房天下新房集团南宁公司副总经理黄晓丹先生则认为，要做好南宁的商业地产，必须要学习。
房天下名博范思达直言：“南宁商业地产春天还没有到，但也是属于蓄势待发，野百合也有春天。商业地产的发展需要政府的政策引导。”
嘉宾们畅所欲言
城市发展催生区域级商业中心
随着城市的发展扩容，本身的商业配套要跟上城市发展的步伐。荣和集团主任策划师蒋月红表示：“南宁的商业力量正在迸发，逐渐形成区域级的商业中心。每个区域都有自己的性格，商圈定位很重要。”对此，东凯集团的总经理助理伍桂生也认为每个区域的发展肯定跟它的长远规划有关，理念定位很关键。
目前南宁5个区域发展特征也比较明显。青秀区形成了几个集中的办公区域，汇集了较为高端的消费全体，但人口相对较少。区域的商业定位也较为高端。兴宁区除了相对成熟的朝阳商业带外，缺乏统一规模和规划的商业中心。而西乡塘区人口密度大，消费水平相对较低。江南区的商业也是较为分散，没有形成一个统一的商业带。五象新区作为新兴发展的区域，目前的商业配套未成形。
南宁城市发展规划要建一个超大型的城市，在这样的发展环境下，区域级的商业中心的出现是大家共同期待的。
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投资要素解读 看地段也看定位
商业地产的投资，不管是运营商还是投资客，都要考虑投资要素问题。在李嘉诚“地段，地段，还是地段”的至理名言下，大家又是如何看待投资最重要因素呢？陆进明直言：“我在反思，如何看待地段的作用？选址应如何定？地段是否就是最重要因素？”对此，大家的看法不一。黄晓丹先生认为：“产品定位更加重要，其次才是地段。”范思达认为，业态不同，定位不同，地段的选取也不一样。陆进明总结表示，一个商业体，前期的定位要做好，经营模式和定位都要清晰。
业内专家与房天下名博齐聚一堂
房天下商业地产投资季大话地产5月17日晚成功举行
解读投资迷局 专家支招引导投资
住宅限购后，投资客暗流涌动的资金正在寻找出口，不管是哪种商业类型的投资，大家认为最重要的要素是什么？业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，购房者该怎么选择？
本次大话地产，业内专家及房天下名博纷纷给出了自己的建议。荣和集团主任策划师蒋月红认为个要看地段，接着是品牌、品质和实力。陆进明则提出两点：一是买熟铺，二是看大品牌。陆进明认为开发商的品牌实力可以吸引主力店的进驻，同时有成熟的理念和管理团队，投资有保障。天益房地产策划总监吴丽君则坦言关心的是项目带来的，拿怎样的价格，有怎样的投资空间。范思达说：“我觉得看想做什么生意，想做大众化的刚需的，地段还是很重要。如果你想做中端的，考虑业态主题这块。但是如果你想做高端的，还是选择有经营优势的产品。做什么生意，做什么业态。”
广西华成置业投资有限公司策划部副经理庞晶也给出了非常中肯的建议：“从投资者的角度去看，我只关注两个点。一，对这个商业地产项目周边的消费群体进行深层次的分析，周边人群的收入水平、消费习惯、消费层次是怎样的？明确之后，就针对这些消费人群的消费需求去经营。第二点，就是持续经营的问题，我会关心项目的运营管理。因为我在购物中心或者这个商场里面生存，是非常依赖商场的运营管理的。这个管理的团队是否专业，它的管理水平、经验是否领先并且符合当地人群，很关键。”
活动中，投资专家、房天下名博畅谈南宁商业地产，献计献策引导投资者理性投资，地段与定位，眼光与实力，都是投资最重要的因素。
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