[摘要] 另外上周新预约的楼盘大多预计在5月底开盘，再加上4月持续预约项目，预计5月底将迎来又一推货小高潮，其中公寓类产品推货量也明显增多，主要以高性价的1+1房为主，既满足了部分实力相对较弱的刚需客户，又满足了部分投资客户的需求。预计总体推货量的上升将带动去化量的增长。
南宁一周市场情况综述
国家统计局公布2012年4月份国民经济运行情况，各项经济指标增速均呈放缓态势，经济发展压力加大。央行宣布将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，5月18日开始执行。金融领域再释放利好消息，对楼市影响有限，但信贷环境有所宽松。
江南区汇东星城时隔一年半之后，推出二期新品房源。所推户型均为面积中小的N+N房，户型设计紧凑实用，而价格大幅低于周边项目的平均价格。突出的价格及产品优势赢得开发企业员工及周边居民客户的支持，开盘当天即取得较好的销售业绩，周末两天时间基本消化完当期推售房源。价格仍然是销售的影响因素。
上周预约储客项目增多，凤岭南东盟商务区逐渐活跃，华润幸福里启动新一轮预约，天健商务公馆将推出商务公寓。兴宁区大盘金源城和盛天东郡亦加快推货节奏，五月中下旬市场将再掀起一波推货小高潮。
南宁上周楼市供求总体情况
住宅市场
南宁上周楼市住宅供求数据
上周两个项目向市场供应新货，均以低于周边项目的均价入市。其中汇东·星城推出中小面积较高性价比的增值单位，总价低从而吸引了较多周边客户追捧，周末两天基本售罄。另外尊玺推出平层改善户型，均价低于万元线下，也获得了少量客户认购。
另外上周新预约的楼盘大多预计在5月底开盘，再加上4月持续预约项目，预计5月底将迎来又一推货小高潮，其中公寓类产品推货量也明显增多，主要以高性价的1+1房为主，既满足了部分实力相对较弱的刚需客户，又满足了部分投资客户的需求。预计总体推货量的上升将带动去化量的增长。
商业市场
南宁商业市场上周动态
上周商业并无项目开盘，仅有天筑丽城的独立商铺以及住宅底商进行预约蓄客。该商业在09年已经开始营业，目前基本已满租，经营业态以餐饮、烟酒、杂货为主，周边商业氛围较为浓厚。本次推出以25-50㎡的小面积铺面为主，层高均达到6米，且商铺产权为70年，即买即，对投资客户有一定的吸引力。项目预计将在5月底开盘销售。
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