央行存款准备金率下调"利多"有限 楼市“深度遇冷”有待软着陆？

南宁晚报  2012-05-14 09:11

[摘要] 下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。

 

楼市迎来“深层”降温

“客户看中一套150平方米、总价为320万元的三居室，价格原本在他预算之中。但他最近突然希望房东再让10万元。而房东说这已是底价，不愿再下调,客户说等下半年再出手。”上海中原地产闵行区七宝板块万科二分行的业务员向记者介绍近期一起“夭折”的案例。

这般情形，在上海各大二手房中介中并不鲜见。上海中原地产提供的数据显示，5月以来门店日均来客量环比下降约20%，带看量下降30%左右，成交量则下滑15%~20%。购房者的心态渐趋淡定，观望氛围渐浓。与短期的成交相比，土地市场和房地产开发投资这两个更具中长期导向意义的指标也出现了持续回调的情形。中指研究院提供的数据显示，4月300个城市共成交土地1720宗，同比减少25%。其中，住宅用地成交413宗，同比减少36%；成交面积1865万平方米，同比减少46%。一些热点城市今年前4月土地出让金的数额大幅下降。国家统计局的数据显示，1-4月份，房地产开发投资同比增长18.7%，增速比 1-3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。

楼市有待“软着陆”

今年我国经济遭遇“低开”。根据目前各省区市公布的数据，季度只有个别省份经济增速超过去年同期，绝大多数地区都出现了不同程度的下降。房地产销售和投资均为内需的重要板块，土地出让金的缩减、经济和财政收入增速的放缓等，将对地方政府带来持续压力，客观上也为调控带来一些不确定性。

近期，江苏扬州市财政局、市房管局联合发文，对个人购买成品住房进行奖励。奖励政策只针对成品住宅，扬州市政府希望加快本市房产库存消化速度的意愿十分明显。

扬州政策引起广泛争议。记者粗略统计发现，从去年下半年以来，超过30个城市先后出台各类楼市“微调政策”，有些被叫停，有些则顺利“落地”。

随着调控的持续深入，各方博弈也显著加剧。调控政策不容动摇、放松，但其过程中的关联效应也不容忽视，面临着“软着陆”的任务。

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