[摘要] 变相放松限购令、补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准……近段时间，地方政府对楼市政策微调日渐增多，被“叫停”的也时有出现，引发业界热议。全国两会即将召开之际，“史上最严厉”的房地产调控渐渐进入“微调模式”。
各方热议
住建部政策研究中心主任秦虹：
今年政策会有稳定的预期
没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。2012年房地产政策的核心仍是两手抓，一是抓控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇；另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
中国房地产协会秘书长苗乐如：
楼市大势会是稳中求进
如何研判2012年的房地产大势，我以为稳中求进是宏观经济，也是房地产业的大势。房地产业要实现稳中求进，首先就要坚持宏观调控不放松，要巩固来之不易的成果，坚持扼制投机、抑制投资。另一方面，在求进上，要在不改变限购、限贷的条件下，满足改善性住房家庭的合理需要，这也有利于避免市场的大起大落。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙：
地方微调不必一竿子打死
由于2008年的前车之鉴，许多人已经视地方救市为“洪水猛兽”，谈之即色变，唯恐一丝火苗引发漫天大火。地方救市确实值得高度警惕，但适当微调也许比一竿子打死更为有利。对于刚需而言，适当微调利大于弊。本轮调控已历时两年，且将持续较长一段时期，对于刚需，尤其是急需购房的硬性刚需而言，他们并没有太久的时间可等待，而是需要在购房时能得到实实在在的优惠。
阳光100集团常务副总裁范小冲：
房地产暴利时代结束了
今年才是真正的挑战，这次的调控，或者冬天的来临，更多还是一种大的转型。过去这种粗放式的增长模式已经不可持续了，过去大家都靠规模增长、靠土地增值、靠房价暴涨，这种发展模式已经结束了。今天土地价格在跌，房价也不涨了，也有可能还跌。所以，房地产暴利时代结束了。
著名财经评论员叶檀：
地方楼市微调正在变味
楼市微调正在变味，我们闻到了一股馊味。各城市房地产政策的预调微调方兴未艾，借鼓励刚性需求暗度陈仓者层出不穷。这样做可能使调控功亏一篑：打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门；暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。
经济学家马光远：
中央应释放更明确的政策意图
这种政策层面的微调，给了开发商、地方政策以及购房者很多的想象空间，这究竟意味着房地产调控的全面松动，还是在坚持调控不动摇的前提下，对自住需求的定向宽松，恐怕需要政策层面的引导和明确的解读。这种情况下，恐怕仅强调“坚持调控不动摇”远远不够，中央在房地产政策上的任何微调，都应该释放明确的政策意图，以避免被曲解和误读。
虽然不少城市进行了政策微调，但中央调控从严的基调并未改变，开发商销售压力仍较大。
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