[摘要] 例如,对于此前按基准利率还房贷客户目前执行的利率为5.94%,这部分客户目前每月月供为7129元,执行7.05%的贷款基准利率后,这部分客户每月月供为7783元,两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元。
情况三
等额本金还款已过1/3
对于等额本金还款期已过1/3的房贷者如提前还贷也不划算。
情况四
投资高于贷款利率
投资高于贷款利率的不宜提前还。理财师认为,尽管投资时风险迭出,但如果不贪心,一年赚10%还是很有希望的。
对于已经享受7折或85折优惠房贷利率的借款人而言,即使没有好的投资渠道赚不到更高的,但目前半年期、一年期理财产品的率就已经高于打折后的房贷利率,足以应付加息后的房贷利息支出。
两种适合提前还贷的情况
对于房贷利率按基准利率执行的客户,在还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的,此时提前还款较划算。
例如,对于此前按基准利率还房贷客户目前执行的利率为5.94%,这部分客户目前每月月供为7129元,执行7.05%的贷款基准利率后,这部分客户每月月供为7783元,两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元。这部分客户有必要提前还房贷。
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