[摘要] 导读：万科发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。经济之声聚焦：有资格、有能力又有买房意愿，同时符合这三个条件的到底是哪些人？这个结果是否符合现状？接下来楼市大幅降价的可能性如何？
焦点二：什么伤了北京楼市？
中秋期间北京楼市成交量再次陷入冰点，假期头两天北京住宅成交总量309套，和去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌40%，和今年“五一”成交量相比更是大幅下跌72%，这是不是也能够从一定程度上说明万科的这份调查是有一定的依据呢？认为确实如此。
：成交量下滑说明需求萎缩，也就是说很多人有购房意愿或者由购买资格有能力，但是不愿意入市，所以假期表现也这么低迷。进入9月份，传统季节9月10月应该成交量是反弹的，需求应该入市，但目前看来今年9、10月份成交量反弹量肯定比不过去年。去年8月底开始反弹，9月、10月已经比较高了，今年观望气氛比较浓厚，消费者入市意愿比较低，因此导致企业的存活压力比较大。
，限购比较严格，北京的限购政策是外地人需要有五年纳税记录，这在是年限的。数据显示今年二季度在北京买房的外地人所占的比重只有10%左右，而去年还是近40%。是外地人购房比重大幅降低，是导致北京楼市今年需求萎缩萎靡的一个很重要的原因。比较严的限购条件，导致很多外地人需求无法释放，这里面可能误伤了部分需求，虽然把一些投资投机者拦在北京城门之外，但也使某些在北京工作、真正有自住需求的外地人因为纳税记录不满五年受到抑制和阻碍，这是一种误伤。
另外，这一数据也反映出北京房价比较高。有些人是北京本地人，想买套房子，甚至有了套房子以后想改善住房条件，第二套可能就买不起。这说明北京的房价相对于本地的大多数家庭而言还是偏高的，因此导致购买能力不足。
焦点三：楼市大降价有多远？
在目前非常惨淡的楼市现状下，楼市大幅降价的可能性到底有多大呢？认为，楼市大幅降价离我们还很远。
：在目前中国经济宏观经济情况之下，我认为还不太现实。很多发达国家房价泡沫破了之后房价大跌，一般出现在GDP由高增长转为低增长，然后城镇化基本已经完毕，人口红利基本没有。我们国家的GDP增幅、城镇化水平、人口红利这三大要素，还没有到达能够催生房地产泡沫破裂后房价大幅下跌的局面。调整的话，只是前两年增幅比较高，这两年需要有一个回落调整，属于这种性质，还不是泡沫破了大跌。如果是一种良性调整，房价不可能大幅下调，可能只是一个微跌，然后慢慢阴跌，筑底反弹。
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