[摘要] 按下葫芦浮起瓢。近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何？房价上涨“推手”何在？限购范围的扩大应当如何把握？
三大“推手”
在调控层层加码之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？新华社记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，大致还有三方面原因：
比如，根据国家批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济中心城市之一”。统计数据显示，2010年，烟台市房地产开发投资完成383.12亿元，比上年增长41.3%。今年以来，烟台市房地产投资增速在山东沿海城市中高居首位。
新华社记者在烟台采访发现，随着夏季旅游旺季的到来，位于该市滨海路与养马岛大桥一带多个项目相继开盘，特别是在一些“大品牌、低密度”海景住宅项目的带动下，高端海景住宅价格已迈进“万元时代”。
二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉新华社记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。
福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为，今年以来，泉州众多楼盘掀起推盘热潮，一是基于开发商近期较为紧张的现金流，希望通过推盘加快销售速度；二是附近的福州、厦门两大城市出台限购令，挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流，因此多数开发商选择在这个时机加快推盘，以防止客户流失，保证市场占有率。
据了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。
三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长。但房价基数较低，去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大，但增加值不多。
当地房企锦绣集团常务副总经理林延明介绍，最近公司刚对537名客户做了一份问卷调查。调查显示，购房者中前三位是机关工作人员、私营业主和工薪阶层，分别占37%、23%和20%；从地域看，83%为本地居民，“房价基本适应当地的购买力”。
对于二三线城市楼市的升温，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰提醒：“要避免二三线城市的楼市重蹈热点城市的老路，防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期，就将其纳入调控范围。”
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的行情状态。
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