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二季度南宁楼市供需两旺 逆袭“国五条”
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| 2013年第二季度,在温柔的“国五条”细则笼罩下,南宁楼市依然十分活跃,刚需踊跃入市,市场以刚猛之势上行,逆袭“国五条”成为本季度的关键词。不完全统计,本季度共43个楼盘开盘,供应超9700套,成交一片飘红。4~6月,这个被称为传统销售旺季的时节,南宁共有43盘推货,供应量超9700套。【详细】 |
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业内人士认为,市场艰难、严厉的调控已经过去,对于相对健康的市场而言,没有实质性内容的“国五条”显然不太奏效。受调控政策预期弱化、刚需集中释放和楼市供需结构仍不平衡等因素的影响,房价上涨的态势并未发生根本性改变,曾经一度流行的优惠潮几乎偃旗息鼓。房价虽然在上涨,但有着刚性需求的购房者出手果断,刺激了成交。
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上半年南宁土地供应量少成交增 热点地块受关注
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| 根据计划,今年南宁将出让98幅经营性用地。今年上半年,通过“招拍挂”方式推出的土地不足20幅,土地供应量不多。值得关注的是,所推出的地块均取得较好的市场反响,有的成交价高。业内人士认为,下半年南宁土地供应量将增多。【详细】 |
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| @新华社：没有卖不完的土地，无论是对于地方财政增收还是房地产调控，“土地财政”都是一种饮鸩止渴的短视行为。如果地方政府始终不去寻找和开拓卖地之外的财政来源，不去改变靠房地产投资拉动经济的发展模式，那么大张旗鼓的房产调控就无法从根本上发挥其政策意图。 |
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破解楼市之道 如何才能摁住房价？
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| 随着房价的一再攀升，建立房地产调控长效机制的呼声日趋高涨。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠认为，要培育房地产发展的长效机制，从房地产制度建设入手，建设多层次住房保障体系，不能只靠打压和限制，该交给市场的交给市场，该由政府管的给政府管。
针对“地王”频现的情况，专家学者提出两方面的建议。，警惕土地财政“抬头”，调控土地出让价格迫在眉睫。中国房地产数据研究院执行院长陈晟等专家呼吁，中央政府应该加强对地方土地出让的监管，合理制定价格，防止普通购房者成为天价土地的终受害者。【详细】
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| @暨南大学管理学院教授胡刚:比起部分地区出现的房价泡沫，地价泡沫可能更大。如果开发商通过一两个地块的高溢价，增加市场紧张气氛，提升周边区域商品房价格，政府作为卖方则乐见“地王”，并从中赚得巨额利润。因此，要加强监督，防止土地拍卖演变成开发商和政府合演的托市戏码。 |
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下半场调控将趋于依靠市场调节 |
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在紧绷的调控政策下，全国楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。 |
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