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09年中国土地出让金达15000亿元 杭州全国

【编者按】2009年土地市场在争议中完美收官，“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议焦点，开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。“地王”频现、价格上涨成为其推手。打击囤地、规范土地出让金缴纳方式成为2010年土地调控主旋律，预计2010年土地出让金收入将稳中有降...[详情]

  2009年中国土地出让金情况概要
◆09年70城市土地出让金同比增加140%

◆2009年土地出让金前20排行榜

◆“地王”成为土地出让金猛增的推手

◆土地价格上涨是本轮出让金大幅增加的主因

◆预计2010年土地出让金收入稳中有降
数据背景

发布机构：

中指研究院

发布时间：2010年1月7日

权威数据发布网站：产业网

数据首发媒体：房天下

数据来源：

中指研究院数据信息中心


09年土地出让金同比增加140% 杭州全国
2009年土地出让金前20排行榜
排名 城市 2009年（亿元） 同比2008年 2008年（亿元） 同比2007年 2007年（亿元）
1
杭州 1054 238% 312 63% 646
2
上海 1043 172% 382 30% 803
3
北京 928 85% 503 112% 438
4
天津 732 67% 439 89% 388
5
广州 489 301% 122 51% 323
6
宁波 488 617% 68 841% 52
7
重庆 440 276% 117 40% 314
8
武汉 361 345% 81 35% 267
9
佛山 332 390% 68 54% 216
10
成都 324 389% 66 -18% 396
11
无锡 315 278% 83 - 16
12
厦门 303 475% 53 -14% 352
13
沈阳 295 93% 153 -6% 313
14
苏州 275 326% 65 -35% 422
15
大连 262 79% 146 455% 47
16
南京 242 66% 146 -37% 383
17
济南 183 360% 40 515% 30
18
常州 176 262% 48 187% 61
19
青岛 155 56% 99 47% 105
20
合肥 154 137% 65 79% 86
数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统 >>进入土地库查询更多城市土地出让金
1     2009年，中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比08年增加140%，同比“疯狂”的07年增加49%。
    其中，杭州（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，位居全国，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。
    一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。
    深圳受土地供应偏紧影响，土地出让金相对较低，仅有136亿，位居23位。二线城市中，杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津09年土地交易放量，土地长出让金收入732亿，仅次于北京。
“地王”成为土地出让金猛增的推手
09年中国住宅用地成交总价前10排行榜
排名 城市 地块名称 土地面积(㎡) 规划建筑面积(㎡) 成交总价(亿元) 楼面地价(元/㎡) 竞得方 成交日期
1
广州 番禺区亚运城项目用地 2639520 4380000 255 5822 富力 碧桂园 雅居乐 2009-12-22
2
上海 徐汇区斜土街道107街坊
龙华路1960号地块 		90193 266050 72.45 27232 绿地 2009-9-30
3
珠海 十字门商务区马骝洲及
北山咀地块		 534708 1871479 70.18 3750 华发 2009-11-5
4
上海 长风6B（B6）、7C地块 142108 312637 70.06 22409 中海 2009-9-10
5
珠海 唐家湾情侣北路南段 339573 1394254 66.15 4744 格力地产 2009-12-3
6
北京 顺义区后沙峪镇地块 271565 169126 50.5 29859 大龙 2009-11-20
7
北京 大兴区亦庄镇 244519 268131 48.3 18013 远洋 2009-12-4
8
广州 科学城KXC-F8-1-1 地块 306812 613624 43.41 7074 雅居乐 2009-10-29
9
重庆 江北嘴CBD江北
体育公园地块		 264916 1331442 41 3079 中海和九龙仓 2009-10-28
10
北京 朝阳区广渠路15号 119057 280121 40.6 16200 中化方兴 2009-6-30
>>进入土地库查询更多城市土地楼面地价
1 　　09年中国土地市场“地王”频现，“地王”的出现直接放大地方政府的土地出让金收入。广州亚运城地块成交总价255亿元，超过09年其他地块成交总价之和。09年成交总价排名前10的地块成交总金额为758亿，占70个城市总成交总金额的7%。

    09年中国土地市场领先于其他行业，出现“爆发式”回暖。一季度之后，土地市场成交量逐渐增长，成交价格持续走高。“地王频现”成为09年土地市场真实的写照，不论是总价“地王”还是单价“地王”，含金量远远超过07年。 09年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿，而07年为51.93亿；09年楼面地价排名前10 的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米，而07年为16234元/平方米。
土地价格上涨是本轮出让金大幅增加的主因
1
1

　　土地出让金的增加有两个方面的因素，一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。通过北京和上海住宅用地供应及成交价格来分析土地出让金增长的原因。
　　通过下表可以看出，北京09年住宅用地供应同比减少24%，住宅用地楼面地价同比增加31%，上海住宅用地供应虽同比略增6%，但成交楼面地价同比上涨132%。表明土地价格上涨对于土地出让金的贡献率远远超过土地供应增加的贡献率。
京沪两地住宅用地供应计划及价格走势
　 2009年 同比 2008年 同比 2007年
北京供应(万平方米) 1300 -24% 1700 6% 1600
北京价格(元/平方米) 4933 31% 3779 8% 3484
上海供应(万平方米) 1597 6% 1500 -25% 2000
上海价格(元/平方米) 7445 132% 3215 11% 2904
数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统  >>进入土地库查询更多城市土地出让金
2009年中国住宅用地成交楼面地价前10排行榜
排名 城市 地块名称 土地面积
(㎡)		 规划建筑面积
(㎡)		 成交总价
(亿元)		 楼面地价
(元/㎡)		 竞得方 成交日期
1
上海 新江湾城C6地块 114517 112226.66 37.2 33147 中建 2009-12-23
2
厦门 思明区03-14片区
云顶南路东侧		 42920 33840 10.47 30940 恒兴 2009-9-8
3
北京 顺义区后沙峪镇地块 271565 169126 50.5 29859 大龙 2009-11-20
4
苏州 独墅湖北、高和路南 213852 128311 36 28057 绿城 2009-9-22
5
上海 徐汇区斜土街道107街
坊龙华路1960号地块		 901934 266050 72.45 27232 绿地 2009-9-30
6
杭州 上城区（南星桥粮库地块） 22867 32014 7.77 24295 西子 2009-8-18
7
北京 朝阳区东风乡高井村 46188.11 129326.71 30.4 23506 保利 2009-12-17
8
上海 徐虹北路8号地块 4824 12060 2.8 23245 上海城建 2009-9-2
9
上海 真如城市副中心B1、B2南块 42045.5 63068.25 14.2 22461 绿地 2009-12-17
10
上海 长风6B（B6）、7C地块 142108.1 312637.82 70.06 22409 中海 2009-9-10
预计2010年土地出让金收入稳中有降
109年积极的财政政策和宽松的货币政策成为房地产开发企业资金来源的重要方面，加上商品房销售的火爆，企业资金回笼加速，房企有充裕资本增加土地储备。土地市场交易活跃使得地方政府土地出让收入大幅增加。预计2010年中国土地出让金收入不会出现爆炸式上涨，可能出现下跌。
1房企拿地积极性受到影响 1土地市场调控政策收紧 1增加保障住房用地将影响拿地策略 1“价高者得”出让方式或调整
1随着宏观经济形势好转和商品房销售的火爆，住宅用地被压抑的市场需求获得释放，市场存量被消化殆尽。开发企业的土地储备得到一定的补充，在未来房价走势不明朗的情况下，房企拿地积极性受到影响，不会贸然增加土地储备。 1临近岁末，土地市场各种调控政策出台，打击囤地、规范土地出让金缴纳方式成为主旋律。2010年是调控政策的执行年。体量较大、囤地时间较长的企业拿地速度必将放缓。首付50%、一年内缴清地价款的条件增加了中小房企的拿地风险。 112月14日，温家宝总理主持召开国务院常会议，明确提出“适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率”。体量较大的保障性用地入市将成为土地市场重要特点，价格较低的保障性住房用地必将减少土地出让金收入。 1“价高者得”的市场规则增加了土地市场交易透明度，也产生了高地价。沪、深两地除“勾地”制度外，对特定地块招标。深圳《城市更新办法》中，原土地权利人可通过协议自行处理土地，不需通过招拍挂。从而必将影响地方政府土地出让金收入。
数据背景
中指研究院：是目前中国的房地产专业研究机构，依托房天下100多个城市建立了中国信息全的房地产专业数据库，长期致力于房地产市场研究，其运营的中房指数系统被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其运营的北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产企业系列研究成果，已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
中房指数系统数据库：中指研究院数据信息中心依托遍布全国的分析师实地调查和房天下平台长期跟踪监测，掌握了大量一手数据，建立了目前中国历时长、信息全的房地产专业数据库。数据库囊括了房地产企业、项目、交易、开发、指数、政策、规划、营销、金融等多个方面，汇集了近20年来中国及35个大中城市的开发经营数据和近10年来中国40多个城市的房地产交易数据，同时收集了8万个住宅项目、3万余宗土地和近1万栋写字楼物业的600多个指标共5000余万条详细信息。

数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统 >>进入土地库查询更多

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