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中原地产?南宁市场第14周报告 (2018.4.2-4.8)

广西中原研究中心 2018-04-10 05:34:18

摘要

宏观经济:三大指数持续位于景气区间,企业生产经营稳定扩张

从PMI构成看,产业结构优化升级,供给质量继续提升;从变化趋势看,三大指数回升态势明显,发展态势预期向好;3月中国外汇储备环比增加83.38亿美元;南宁工业生产发展,新产业新产品引领作用增强;固定资产投资平稳增长;消费市场较为活跃;房地产开发投资保持增长;居民消费价格温和上涨;工业品价格涨幅收窄。

楼市政策:加强商品房销售管理 购房采取公证摇号方式

西安加强商品房销售管理,购房采取公证摇号方式;广东出台“三旧”改造新政,供地可协议出让;南宁二季度拟出让24幅地块,含住宅用地面积约824亩;广州加强土地管理,住宅用地交付1年内开工3年内竣工;海南提供虚假证明规避限购者五年内不得购房;北京多部门联合惩戒哄抬房租行为。

土地市场:本周南宁市成交2宗3.5万㎡的商务金融用地和交通运输、批发零售,地块分别位于兴宁区金仑路以东、甘泉路以北,亭江路东侧、江南大道北侧的地下空间。

商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有11个项目取得预售证,共新增商品房供应3366套,面积34.7万㎡。其中昌泰清华园居首位,供应面积约8.1万㎡。

商品房成交:根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交1347套,环比上升68%,成交面积10.9万㎡,环比上升39%。分物业类型看,本周住宅成交852套,面积8.6万㎡,环比上升64%;办公楼成交122套,面积0.9万㎡,环比上升69%;商业营业用房成交27套,面积0.24万㎡,环比下降4%。

开盘情况:本周暂无开盘项目。

宏观经济

三大指数持续位于景气区间,企业生产经营稳定扩张

今年以来,制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数均持续位于景气区间,显示企业生产经营状况良好,继续保持稳步扩张态势。

从制造业采购经理指数(PMI)看,PMI指数延续去年良好态势,今年1-3月份PMI指数分别为51.3%,50.3%和51.5%,连续20个月位于50%以上的景气区间,制造业呈现稳中有升的较好发展态势。

从非制造业商务活动指数看,今年1-3月份非制造业商务活动指数分别为55.3%,54.4%和54.6%,连续7个月稳定在54%以上较高水平,服务业保持平稳较快增长。

从综合PMI产出指数看,今年1-3月份综合PMI产出指数分别为54.6%,52.9%和54.0%,处于较高景气水平,实体经济生产经营活动总体平稳较快扩张。

从PMI构成看,产业结构优化升级,供给质量继续提升

3月份,构成综合PMI产出指数的制造业生产指数和非制造业商务活动指数分别为53.1%和54.6%,非制造业商务活动指数高于制造业生产指数1.5个百分点,非制造业业务总量的增长继续快于制造业生产,我国产业结构继续优化升级。从制造业行业大类看,3月份,装备制造业、高技术制造业和消费品制造业PMI分别为52.2%、53.2%和53.1%,分别高于制造业总体0.7、1.7和1.6个百分点,表明随着供给侧结构性改革的不断深入,新动能培育加速推进,制造业不断向高端迈进,供给质量进一步提升。

从变化趋势看,三大指数回升态势明显,发展态势预期向好

从制造业采购经理指数看,3月份,制造业PMI为51.5%,高于上月1.2个百分点,升至一季度高点,制造业扩张提速,呈现稳中有升态势。

从非制造业商务活动指数看,3月份,非制造业商务活动指数为54.6%,比上月上升0.2个百分点,非制造业总体延续平稳较快的运行格局。服务业商务活动指数为53.6%,虽比上月小幅回落0.2个百分点,仍高于上年均值。随着气候转暖和基础设施建设加快推进,建筑工程开工率明显上升,建筑业商务活动指数为60.7%,比上月上升3.2个百分点,高于上年同期0.2个百分点,升至高位景气区间。建筑业新订单指数和新出口订单指数为52.0%和59.6%,分别比上月上升2.5和7.9个百分点,其中新出口订单指数升至近年高点,表明近期建筑业国内外市场需求均有所上升。

从综合PMI产出指数看,3月份,综合PMI产出指数为54.0%,比上月上升1.1个百分点,表明我国企业生产经营活动总体上进一步扩张。

3月中国外汇储备环比增加83.38亿美元

央行4月8日更新的官方储备资产数据显示,截至2018年3月末,中国外汇储备余额增至31428.20亿美元,环比增加83.38亿美元,增幅0.27%。央行数据同时显示,截至3月末,中国黄金储备规模为784.19亿美元,较2末增加13.55亿美元。3月末黄金储备连续第18个月持平于5924万盎司。

此外,截至3月末,基金组织储备头寸微增至77.44亿美元;特别提款权(SDR)增加至112.19亿美元;其他储备资产降至1.40亿美元。官方储备资产合计32403.43亿美元,环比增加84.22亿美元。

若以SDR作为报告货币,截至3月末,中国外汇储备余额为21617.01亿SDR,环比减少61.6亿SDR。当月黄金储备规模为539.38亿SDR,较上月减少0.52亿SDR。

南宁:工业生产发展,新产业新产品引领作用增强

1-2月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%,增速比上年12月份加快1.0个百分点,比上年同期加快0.9个百分点。新产业新产品快速增长,工业结构持续优化。高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长11.9%和8.4%,增速分别比规模以上工业快4.7和1.2个百分点。新能源汽车产量同比增长178.1%,集成电路增长33.3%,工业机器人增长25.1%。规模以上工业企业产销率达到97.9%。

南宁:固定资产投资平稳增长

1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)44626亿元,同比增长7.9%,增速比上年全年加快0.7个百分点,比上年同期回落1.0个百分点。其中,民间投资26988亿元,增长8.1%。分产业看,第一产业投资1132亿元,同比增长27.8%;第二产业投资14850亿元,增长2.4%,其中制造业投资增长4.3%;第三产业投资28644亿元,增长10.2%,其中基础设施投资增长16.1%。

南宁:消费市场较为活跃

1-2月份,全国社会消费品零售总额61082亿元,同比增长9.7%,增速比上年12月份加快0.3个百分点,比上年同期加快0.2个百分点。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额52046亿元,同比增长9.6%;乡村消费品零售额9036亿元,增长10.7%。按消费类型分,餐饮收入6613亿元,增长10.1%;商品零售54469亿元,增长9.7%。

南宁:房地产开发投资保持增长

1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点,比上年同期加快1.0个百分点,其中住宅投资增长12.3%。房屋新开工面积17746万平方米,同比增长2.9%,其中住宅新开工面积增长5.0%。全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,其中住宅销售面积增长2.3%。全国商品房销售额12454亿元,同比增长15.3%,其中住宅销售额增长15.7%。

南宁:居民消费价格温和上涨

1-2月份,全国居民消费价格同比上涨2.2%,涨幅比上年12月份扩大0.4个百分点,比上年同期扩大0.5个百分点。分类别看,食品烟酒价格同比上涨1.9%,衣着上涨1.2%,居住上涨2.5%,生活用品及服务上涨1.7%,交通和通信上涨0.8%,教育文化和娱乐上涨2.3%,医疗保健上涨6.1%,其他用品和服务上涨1.4%。在食品烟酒价格中,粮食价格同比上涨1.2%,猪肉价格下降9.0%,鲜菜价格上涨5.6%。分月看,1月、2月全国居民消费价格同比分别上涨1.5%和2.9%,环比分别上涨0.6%和1.2%。

南宁:工业品价格涨幅收窄

1-2月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.0%,涨幅比上年12月份下降0.9个百分点,比上年同期下降3.3个百分点。分月看,1月份全国工业生产者出厂价格同比上涨4.3%,环比上涨0.3%;2月份全国工业生产者出厂价格同比上涨3.7%,环比下降0.1%。1-2月份,全国工业生产者购进价格同比上涨4.8%,比上年12月份和上年同期分别下降1.1和4.3个百分点。

楼市政策

西安:加强商品房销售管理 购房采取公证摇号方式

近日,西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

《通知》规定,房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

房地产开发企业组织销售活动时,要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

文件规定,在取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点;房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺,并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

广东:出台“三旧”改造新政 供地可协议出让

广东省国土资源厅于4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》,进一步优化了“三旧”改造政策,规定涉及“三旧”改造的供地,除了政府收购储备后再次供地的,其余供地可以协议方式出让。

通知规定,纳入“三旧”改造地块数据库的地块应当以宗地为基本单元,在旧村庄和旧城镇改造中,宗地数量多且面积小的,可以将相邻多个宗地作为整体入库。已认定为闲置土地的,不得申请纳入改造范围。

涉及三旧改造的供地,属政府收购储备后再次供地的,必须以招标拍卖挂牌方式出让,其余可以协议方式出让。以协议方式出让供地,必须履行地价评估,集体决策,结果公示程序,根据市场价格,综合确定出让底价。明确旧村庄改造的供地方式,鼓励农村集体经济组织通过“三旧”改造政策完善相关用地手续后,采用自行改造、与有关单位合作改造或由政府组织实施改造等多种方式实施改造。

南宁:二季度拟出让24幅地块 含住宅用地面积约824亩

4月1日,南宁市国土资源局发布信息称,该局拟于2018年第二季度公开出让部分国有建设用地使用权基本信息,拟出让24幅地块,供地面积达1572亩。据介绍,从地块用途分类上看,含住宅用地(不计综合体地块)的地块共计12幅,出让地块面积共计约824亩;其中位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的一幅236亩的地块(由4块地组成)较受关注,其土地用途为纯住宅。另外,南宁还拟出让综合体用地有7幅,占地面积388亩;拟出让工业用地共3幅,占地面积329亩。

从地块分布来看,9幅地块位于青秀区,占地面积合计805亩;1幅工业用地位于良庆区,占地面积283亩;3幅地块位于西乡塘区,占地面积合计141亩;另外3幅地块位于兴宁区,占地面积合计134亩。

广州:加强土地管理 住宅用地交付1年内开工 3年内竣工

近日,广州市政府办公厅正式印发《关于加强土地管理的实施意见》,并于4月1日起开始实施。《意见》确立了优先保障民生用地,加强土地资源市场化配置的原则。并明确规定,各类住宅用地须在土地交付之日起1年内开工建设、3年内竣工;工业用地可弹性出让、先租后让,降低企业用地成本。

同时,为落实房地产调控,广州将在商品住宅出让中除竞配保障性住宅和拆迁安置房外,增加“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、竞自持比例、现房销售等调控措施,并取消“限地价”的最高限价控制在土地出让起始价格的145%以内的规定。

此外,《意见》明确,各类住宅用地须在划拨决定书确定或出让合同约定的土地交付之日起1年内开工建设,规划的配套公共服务设施应同步开工建设。各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工;配套设施项目的建设必须在开发项目建设总量完成80%前全部完成。

海南:提供虚假证明规避限购者五年内不得购房

海南省住房城乡建设厅表示,海南将严格执行限购“新政”,对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。

海南省住房和城乡建设厅等6部门3月30日联合下发通知,进一步规范管理房地产市场。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

同时,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住房城乡建设)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规查处。

北京:多部门联合惩戒哄抬房租行为

北京市住房城乡建设委表示,将联合工商、税务、公安、发改、网信、银监等部门开展为期3个月的专项执法检查,对全市租金异常上涨的区域进行全面排查梳理,对“黑中介”“二房东”开展专项执法和联合行动,严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。检查发现克扣租金押金、未在注册地经营的,工商部门将进行立案调查,情节严重的将列入失信名单;发现恐吓、威胁、强迫交易等涉黑涉恶问题,公安机关将严厉查处。

土地市场

南宁土地市场供应

本周南宁土地市场无供应情况

南宁土地市场成交

本周商住用地成交2宗,面积总计3.5万㎡,地块分别位于兴宁区金仑路以 东、甘泉路以北,亭江路东侧、江南大道北侧的地下空间,被广西路桥工程 集团有限公司和南宁聚泽置业有限公司拿下。

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周有11个项目取得预售证,共新增商品房供应3366套,面积34.7万㎡。其中昌泰清华园居首位,供应面积约8.1万㎡。

各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示,本周供应住宅25.1万㎡,商业3.1万㎡。其中住宅以昌泰清华园项目为主,供应约8.1万㎡。

商品房成交

商品房成交面积10.9万㎡,环比上升39%,住宅成交8.6万㎡,环比上升64%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交1347套,环比上升68%,成交面积10.9万㎡,环比上升39%。分物业类型看,本周住宅成交852套,面积8.6万㎡,环比上升64%;办公楼成交122套,面积0.9万㎡,环比上升69%;商业营业用房成交27套,面积0.24万㎡,环比下降4%。

青秀区成交居首位,成交面积环比有所上升

根据房管局公布数据显示,本周青秀区成交商品房347套,面积2.5万㎡居首位。其次是江南区成交商品房330套,面积3.1万㎡。

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,本周青秀区商品住宅成交最多,为263套,面积2.1万㎡,其次是江南区;办公用房以西乡塘区为主,成交套数为63套,面积0.3万㎡。

二手房成交

本周二手房成交305套,面积3.0万㎡,环比下降25%。其中青秀区成交136套居首位,面积1.4万㎡。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年4月8日,南宁市商品住宅可售存量为41245套,可售面积为459.0万㎡,环比下降1.4%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为6.8个月,与上周相比多0.1个月。

开盘情况

本周暂无开盘项目

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