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中原地产?南宁市场第6周报告 (2018. 2.5-2.11)

广西中原研究中心 2018-02-12 22:43:27

摘要

宏观经济:2018年1月份居民消费价格同比上涨1.5%,工业生产者出厂价格同 比上涨4.3%

2018年1月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.5%;食品价格下降0.5%,非食品价格上涨2.0%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨2.3%。2018年1月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.3%,环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨5.2%,环比上涨0.5%。1月份我国外贸进出口增长16.2%。南宁市财政收支保持增长,金融行业运行稳定。社会消费品市场稳中有升,进出口规模进一步扩大,投资规模继续扩大,高技术产业投资增长较快,工业生产增速加快,产业升级效益提升。

楼市政策:年内着力建立健全住房租赁金融支持体系

2月5日至6日,2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出,要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。其中,将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。同时完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。另外,河北继续执行限购、限贷等措施将推进新一轮棚改;广州房企申请预售证时承诺不限制公积金购房,违者罚款1万元。

土地市场:本周南宁市新增1宗工业,面积约3.4万㎡,地块位于南宁市兴宁区垌平路东面;商住用地成交1宗,面积总计2.5万㎡,地块位于兴宁区南梧大道南面,被大唐拿下。

商品房供应:根据南宁市房管局公布数据显示,本周有1个项目取得预售证,面积2.0万㎡。其中地下室供应2.0万㎡,无住宅、商业、办公、车位车库供应。

商品房成交:本周商品房成交面积环比下降11%,住宅成交7.6万㎡环比增长67%。从商品房成交的区域分布来看,良庆区累计商品住宅成交最多,为222套,面积2.4万㎡,其次是青秀区;办公用房以青秀区为主,成交套数为39套,面积0.2万㎡。二手房成交665套,面6.7万㎡,环比增长26%。其中青秀区成交300套居首位,面积3.1万㎡。截至2018年2月12日,南宁市商品住宅可售存量为42115套,可售面积为471.5万㎡,环比下降1%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为5.1个月,与上月持平。

开盘情况:根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有3个项目开盘,推出住宅422套,成交417套,整体成交率99%。

宏观经济

2018年1月份居民消费价格同比上涨1.5%

2018年1月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中,城市上涨1.5%,农村上涨1.5%;食品价格下降0.5%,非食品价格上涨2.0%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨2.3%。1月份,全国居民消费价格环比上涨0.6%。其中,城市上涨0.6%,农村上涨0.6%;食品价格上涨2.2%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.8%,服务价格上涨0.3%。

2018年1月份工业生产者出厂价格同比上涨4.3%

2018年1月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.3%,环比上涨0.3%。工业生产者购进价格同比上涨5.2%,环比上涨0.5%。工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比上涨5.7%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约4.25个百分点。其中,采掘工业价格上涨6.8%,原材料工业价格上涨7.3%,加工工业价格上涨4.9%。生活资料价格同比上涨0.3%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.09个百分点。其中,食品价格持平,衣着价格上涨0.8%,一般日用品价格上涨1.4%,耐用消费品价格下降0.3%。

1月份我国外贸进出口增长16.2%

据海关统计,今年1月份,我国货物贸易进出口总值2.51万亿元人民币,比去年同期(下同)增长16.2%。其中,出口1.32万亿元,增长6%;进口1.19万亿元,增长30.2%;贸易顺差1358亿元,收窄59.7%。

南宁:财政收支保持增长,金融行业运行稳定

据市财政局统计,2017年南宁市财政收入687.98亿元,比上年增长12.0%。其中,一般公共预算收入332.15亿元,增长6.2%;一般公共预算支出646.31亿元,增长10.1%。民生领域投入保持大幅增长。2017年与民生相关领域的教育、文化体育传媒、社会保障和就业、医疗卫生、住房保障、城乡社区等支出明显加大,同比增长16.6%,其中城区社区支出增长40.9%,教育支出增长20.2%。据中国人民银行南宁中心支行统计,12月末,全市金融机构存款余额9367.53亿元,比上年增长5.2%。金融机构贷款余额10470.44亿元,增长11.1%。

南宁:社会消费品市场稳中有升,进出口规模进一步扩大

2017年,全市批发和零售业商品销售总额5518.5亿元,增长12.1%,其中,批发业商品销售额3258.14亿元,增长11.0%;零售业商品销售额2260.35亿元,增长13.8%。住宿和餐饮业营业额286.92亿元,增长16.2%。2017年,全市实现社会消费品零售总额2204.16亿元,比上年增长11.3%,增速比上年提高0.5个百分点。城镇市场仍为销售主体。全市城镇消费品零售额2030.84亿元,占全市消费品零售额的92.1%。农村市场发展明显快于城镇市场。全市乡村消费品零售额173.31亿元,增长11.7%,快于城镇消费品零售额0.4个百分点。消费升级类商品增长较快。全市限额以上体育、娱乐用品类和汽车类商品零售额分别增长14.4%、12.9%。生活必需品类商品零售额持续增长。全市限额以上中西药品类商品零售增长18.3%,粮油、食品类商品零售增长11.8%,服装、鞋帽、针纺织品类商品零售增长13.0%。以网络销售为代表的新业态与传统销售模式加速融合,线上消费快速增长。2017年全市限上贸易企业通过公共网络实现商品零售额19.09亿元,增长35.2%。对外贸易规模进一步扩大,进出口双双高增长。据邕州海关统计,2017年全市外贸进出口总值607.09亿元,增长48.8%。其中,进口总值331.4亿元,增长61.6%;出口总值275.69亿元,增长35.8%。

南宁:投资规模继续扩大,高技术产业投资增长较快

2017年,全市固定资产投资完成4307.95亿元,增长12.6%。其中5000万以上在建项目完成投资1281.97亿元,增长19.6%。全市全年完成基础建设投资1022.39亿元,增长15.9%;房地产开发投资958.09亿元,增长12.2%,增速比2016年回落17.8个百分点。第三产业投资继续引领产业投向。分产业看,第一产业投资149.07亿元,增长3.2%;第二产业投资1122.15亿元,增长8.9%;第三产业投资3036.73亿元,增长14.7%。高技术制造领域投资进入快车道。2017年全市完成高技术制造业投资196.33亿元,增长10.0%,增速比上年提高5.2个百分点。民间投资比重继续稳健提高。2017年全市民间投资2801.79亿元,增长13.9%,占固定资产投资比重达65%,比上年提高0.7个百分点。商品房销售保持活跃,改善性需求成为市场发展主动力。2017年,全市商品房销售面积为1544.13万平方米,增长16.3%,其中住宅销售面积1307.68万平方米,增长13.7%。全市新建住宅销售11.85万套,按90平方以下、90-144平方、144平方以上大小分类,三者比例是25.1:68.7:6.2。与2016年比较,2017年全市90平方以下户型销售套数减少7168套,90-144平方的增加13822套,144平方以上的增加2596套。

南宁:工业生产增速加快,产业升级效益提升

2017年,全市实现规模以上工业产值3989.82亿元,增长13.9%,增速比上年加快5.1个百分点。全年完成规模以上工业增加值1159.08亿元,增长9.9%,增速比上年加快4.2个百分点。亿元企业贡献突出,为工业发展加快的主动力。12月末,全市亿元企业达660家,比上年增加27家,全市亿元企业共实现产值3854.51亿元,占全市规模以上工业产值的比重达96.6%,增速为15.7%,高于全市规模以上工业产值增速1.8个百分点。重点产业支撑有力,增长速度较快。全年汽车制造业增长34.8%,化学原料和化学制品制造业增长20.2%,计算机通信和其他电子设备制造业增长19.1%,医药制造业增长12.7%。转型升级成效初显,高技术产业发展加快。2017年全市高技术产业产值比上年增长17.1%,增速比规模以上工业总产值快了3.2个百分点,也比2016年加快2.6个百分点。工业品市场形势改善,企业效益趋好。2017年,全市规模以上工业企业产品销售率达到95.8%,全年实现出口交货值316.6亿元,增长37.2%,实现利税总额361.24亿元,增长4.8%,其中利润总额227.92亿元,增长8.2%,增速较上年提高4个百分点。

楼市政策

央行:年内着力建立健全住房租赁金融支持体系

2月5日至6日,2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出,要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。其中,将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。深化农村金融、普惠金融改革创新,全力推进精准扶贫,改善小微企业金融服务。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。对于2018年的展望,央行表示,要进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

河北:继续执行限购、限贷等措施 将推进新一轮棚改

2月9日,河北省举行了住房与城乡建设工作会议。会议提出2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。会议明确,今年河北省将积极推进新型城镇化与城乡统筹示范区建设,年内城镇化率达到56.5%左右。推进城镇体系规划编制工作,完成通州与北三县整合规划、北京新机场临空经济区总体规划,建立京冀交界地区规划联审联验机制。全面开展规划期至2035年新一版城乡总体规划修编,制定城市新区建设指标体系和城市设计编制导则。同时,要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控,支持新区住房制度改革,开展新区绿色建筑示范建设,配合新区高起点规划白洋淀风景名胜区,高标准建设市政基础设施,建立城乡一体化生活垃圾集中处理体系,推进地下综合管廊建设,全面消除新区黑臭水体。今年起,河北省还将扎实推进新一轮棚改工作,实施棚户区改造三年攻坚计划,2018、2019年集中攻坚,2020年扫尾、基本完成棚改任务。今年将开工建设23万套。

广州:房企申请预售证时承诺不限制公积金购房,违者罚款1万元

2月6日,广州市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,就住房公积金缴存业务提出6项新规定及调整。第一,广州住房公积金管理中心和受托机构要优化公积金贷款业务流程,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起,广州市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作,其中市公积金中心资格审批3个工作日,放款审批3个工作日,放款1个工作日。据悉,此前规定是15个工作日。第二,受托机构要按照委贷协议约定,及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托的贷款手续,优先保障购房人使用住房公积金贷款,不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。住房公积金贷款受托银行在与房地产开发企业签订的个人贷款协议中,有排除或变相排除住房公积金贷款的条款的,暂停或取消其住房公积金业务的承办资格。第三,房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。第四,广州市住建委和公积金中心要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制。广州市住建委加快新建商品住房、存量住房网签系统与住房公积金业务系统的数据对接,实现网签信息及贷款信息实时共享,逐步实现交易双方在公积金网点一站式签署房屋买卖合同。第五,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由广州市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的,广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。第六,根据住房公积金缴存职工投诉举报线索,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应,及时查处。广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要定期联合开展拒绝、限制职工使用住房公积金贷款购房问题巡查整治行动,严厉打击违规行为。

土地市场

南宁土地市场供应

本周南宁市新增1宗工业用地,面积约3.4万㎡,地块位于南宁市兴宁区垌平路东面。

供应地块位置:

南宁土地市场成交

本周商住用地成交1宗,面积总计2.5万㎡,地块位于兴宁区南梧大道南面,被大唐拿下。

商品房供应

新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周有1个项目取得预售证,面积2.0万㎡。

各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示,本周地下室供应2.0万㎡,无住宅、商业、办公、车位车库供应。

商品房成交

商品房成交面积环比下降11%,住宅成交7.6万㎡环比增长67%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交1216套,环比下降29%,成交面积10.2万㎡,环比下降11%。

分物业类型看,除住宅成交增长外,其余各物业类型成交环比均出现下降,其中住宅成交715套,面积7.6万㎡,环比增长67%;办公楼成交93套,面积0.55万㎡,环比增长下降75%;商业营业用房成交73套,面积0.67万㎡,环比下降30%。

良庆区成交稳居首位,但成交面积下降42%

根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房302套,面积2.8万㎡居首位。另江南、青秀、西乡塘、兴宁成交出现不同程度的增长。

各区各物业类型商品房成交状况

从商品房成交的区域分布来看,本周良庆区商品住宅成交最多,为222套,面积2.4万㎡,其次是青秀区;办公用房以青秀区为主,成交套数为39套,面积0.2万㎡。

二手房成交

本周二手房成交665套,面6.7万㎡,环比增长26%。其中青秀区成交300套居首位,面积3.1万㎡。

商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至2018年2月12日,南宁市商品住宅可售存量为42115套,可售面积为471.5万㎡,环比下降1%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为5.1个月,与上月持平。

开盘情况

部分开盘项目统计

根据广西中原研究中心不完全监控显示,本周有3个项目开盘,推出住宅422套,成交417套,整体成交率99%。

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