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要交房了,开发商最怕你检查这些地方!

南宁装修情报 2017-12-04 17:59:04

买房是人生中的一件大事,几十万的首付,哐哐地全砸出去,还要再背几十年房贷,更别说后面还要再花钱装修,这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗?收房是件很重要的事情,因为一旦出现错漏,将会后患无穷,毕竟收房一时,住房可能是很久很久的。为了避免可能出现的问题,所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。

1核实房屋面积

房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构,来测量房屋的面积。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%

2检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。

3检查门窗

门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁那边。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。

4检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

5检查墙面

和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,对了,不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。

6检查给水排水和防水

毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。

7检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。

验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况,自己的权益一定要主动维护。

(附:南宁12月份交房信息汇总)

云星钱隆首府二期

项目地址:金龙路8号(五象大道与宋厢路交汇处)

交付楼栋:1栋-6栋

交付户数:1000户

户型面积:90㎡-140㎡

楼盘均价:12000元/m?

交房时间:2017年12月

交通配套:公交线路:70路、601路、702路途径项目

地铁线路:地铁3号线(在建)、地铁4号线(在建)

环境配套:周边学校:按2017年招生地段划分小学划分到五象小学就读、按2017年招生地段划分中学划分到五象湖初级中学就读

综合商场:南宁百货(规划中)、梦之岛(在建)

项目介绍:云星·钱隆首府项目位于广西南宁市五象新区五象大道与宋厢路交会处,地处广西体育中心斜对面,紧邻在建中的地铁3、4号线(在建)。    

项目总共分为七大地块,规划包含高层住宅、高端公寓、6万㎡(建面)大型商业街区等多元物业类型,项目内规划逾6万㎡(建面)的商业街区,包含2千米品牌商业街及5000㎡(建面)精品生活超市。社区自带文化活动区、室外阳光游泳池、幼儿园等优质配套,为业主带来更具质感的居住享受。

江悦蓝湾三期

项目地址:博艺路8号(南宁大桥旁)

交付楼栋:1栋-3栋

交付户数:200户

户型面积:100㎡-280㎡

楼盘均价:12000元/m?

交房时间:2017年12月

交通配套:公交线路:70路、601路、702路

地铁线路:地铁3号线(在建)

环境配套:周边学校:按2017年招生地段划分小学划分到五象小学就读、按2017年招生地段划分中学划分到五象湖初级中学就读

综合商场:项目自带20000㎡(建面)商业街

幼儿园:江悦蓝湾社区自带3300㎡(建面)幼儿园

医院:医科大附属医院

项目介绍:江悦蓝湾项目总用地面积78亩,建筑面积约24.13万平方米,小区内规划有幼儿园,文体娱乐室等配套设施,整个项目由11栋29-32层的高层住宅、两层沿街商铺和三层幼儿园组成。

建筑风格:

江悦蓝湾项目外立面采用新古典主义建筑风格,从细部处理与建筑色调上强调新古典的简洁、典雅、时尚与精致,外墙色彩以深色调和深褐色墙砖为主,同时配合淡蓝色玻璃,使色调搭配既庄重又醒目,增加时代感。

园林设计:

江悦蓝湾致力提供宜居住宅,从地形现状条件及功能需要出发,因势利导,布局规划。

国悦九曲湾一期

项目地址:兴宁昆仑大道温泉路19号( 国悦九曲湾营销中心 )

交付楼栋:1栋-3栋

交付户数:1000户

户型面积:100㎡-160㎡

楼盘均价:7500元/m?

交房时间:2017年12月

交通配套:公交线路:20路、606、22、803、九曲湾大巴专线等

地铁线路:地铁5号线九曲湾站(规划中),毗邻7、8号线(规划中)

环境配套:周边学校:九曲湾小学、兴宁区一中、十四中(在建)。按2017年招生地段划分小学划分到九曲湾小学及兴宁区第 一初级中学。

综合商场:奥特莱斯(规划中)、北京华联、农垦玻璃场市场

银行:农业银行、农村信用联社、中国银行

幼儿园:1月1日签约进驻教育厅幼儿园,周边有金太阳幼儿园、东方之星幼儿园。

医院:兴宁区三塘镇卫生院、兴宁区三塘镇第二卫生院、广西妇产医院、广西儿童医院

项目配套:国悦·九曲湾是由广西国悦房地产开发有限公司开发的一座千亩生态智慧城,位于南宁市东北方向,即兴宁区外东环经济商圈位置,东临那文水库、东圈是百亩市政公园,西面是百亩湿地公园,南毗九曲湾温泉一期,北联十里花卉长廊,项目位于国家4A级景区“九曲湾温泉度假景区”内,被公园、水系环抱,四大公园环绕、三大地铁(在建)汇聚的项目,享南宁东站圈辐射的繁华生活。

目前国悦·九曲湾一期高层已全部售罄,少量洋房全城热售,二期2.0全新升级换代产品即将面世。

产品升级:

二期新品总建筑面积约28万㎡,共7栋楼,总套数1690套,组团内呈点式围合,单组团容积率低至2.5,绿化率高达35%,属市场不可多见的低密度社区。二期新品共囊括7种户型,面积段从85㎡(建面)的三房到144㎡(建面)的五房不等,其中还规划了少量错层产品及楼中楼。所有新品具备了空间灵动、随心改造、方正实用的特点,且产品有着高达30%的高拓展面积,满足空中花园、豪华别墅客厅等生活追求。

生态居住:

  当生态人居成为城市发展的重要战略,作为全国重要生态海绵型城市的绿城南宁,资源型生态居住的价值将日益彰显。三塘作为政府规划的生态田园都市,对环境、自然水系、湿地及生态的保护是有序的,整个区域发展就是根据“生态居住”理念所规划。

 国悦·九曲湾位居三塘核心区域,坐拥东站北得天独厚的天然温泉、湖泊绿地等资源,升级版生态人居即将呈现,瑾献更美更好的生态泉居蓝本。项目被四大公园环抱,法式园林美景处处可见,珍贵百鸟园已盛大开放,大城一片美好。二期更是利用了优越的地理环境优势,在园区内引入多样化水景,营造丰富的水景园林特色,打造了多个休憩景观点,通过明显的功能分区,及楼栋规划,业主真正享受360°园景生活,雅致景观点滴尽赏。

中铁江湾山语城三期

项目地址:江湾路7号

交付楼栋:27栋-32栋

交付户数:大约1000户

楼盘均价:10000 元/m?

交付时间:12月

交通配套:公交线路:42路公交车(龙岗大道五号路口下车)

地铁线路:地铁4号线(在建)、地铁8号线(规划)

环境配套:周边学校:金川小学(在建)、五象第三小区、蒲庙二中、东方外国语学校、江南中学、邕宁民族中学、邕宁高中

综合商场:宝能城市广场(在建)

幼儿园:自身规划江湾山语城幼儿园

医院:邕宁区人民医院

项目介绍:中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产集团在南宁开发的第二个房地产项目,项目择址南宁龙岗片区,自然景观得天独厚,北望龟灵山,近瞰邕江,享约400米原生态江岸线。项目占地面积约212亩, 2.5超低容居率,由墅级洋房及高层住宅组成。其中,洋房面积10万㎡(建面),高层住宅22万㎡(建面),商业面积约2.8万㎡(建面)。项目近临城市主干道龙岗大道,拥有四通八达的交通环境。

绿地中央广场一期

项目地址:东葛路161号( 青秀万达对面 )

交付楼栋:1栋-13栋

交付户数:大约1600户

楼盘均价:16000 元/m?

交付时间:12月

交通配套:公交线路:公交85路、604路、98路、1路、12路、16路、705路、11路、76路等或坐公车到东葛长湖路口下车,往东葛延长线方向前行。

地铁线路:地铁3号线(建设中)

环境配套:周边学校:凤翔小学、滨湖路小学、南宁青秀区埌东小学、第四十七中学、第十四中学琅东校区。其中,童之梦双语幼儿园和南宁市逸夫小学已签约进驻。按2017年招生地段划分小学划分到埌东小学就读,中学划分到五十四中。

综合商场:青秀万达广场

银行:中国银行、建设银行、光大银行、工商银行、招商银行等

医院:市第 一人民医院琅东分院、区妇女儿童医院

项目介绍:绿地集团创立于1992,23年来,始终坚持"绿地,让生活更美好"的企业宗旨,做政府所想、为市场所需,绿地集团已形成“房地产主业突出,金融等相关产业并举发展”的产业布局。在房地产主业强势领先的同时,绿地集团还在金融、商业及酒店运营、地铁投资、能源等行业积极发力,共同构成了绿地集团的6大支柱产业。


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