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猛!恒大21.6亿鲸吞五象龙岗282亩地! | 大唐深耕龙岗再拓土!

南宁地产圈 2017-12-01 18:50:40

?听你想了解的,与你交流分享?

小探说,南宁土拍11月收官日,五象龙岗大道东西侧两地块迎来金主:恒大来了!大唐龙岗版图再拓展!我们一起再来回顾这场土拍~对于这两个龙岗新项目,以及区域现状和未来展望,你怎么看,文末写留言评论区,期待你来互动交流。

#2017南宁岁末土地大戏#

11月30日场次(龙岗大道东西两侧优质地块)

恒大终于出手啦!21.6亿鲸吞龙岗282亩大地块!

大唐成功摘牌59亩临湖地块!扩容龙岗大盘大唐盛世!

当日参与竞拍的房企有不少熟悉的面孔:

恒大(99号),荣和(16号),天誉(8号),

阳光城(18号),合景泰富(6号),碧桂园(89号),新希望(58号),彰泰(1号),金地(88号),旭辉(96号)等。

今日龙岗抢地大战,均是“两限一竞”

不少是参与了昨日五象平乐大道沿线抢地大战(→戳此回顾)

广西本土房企彰泰、荣和昨日双双拿地

如果继续拿下,就“帽子戏法”、大三元咯!

而有一段时间在南宁土拍市场“销声匿迹”的恒大

时隔8个月,再次亮相竞拍席,实属难得

不来则已,一来就一举成名!

特别是282亩大地块(2宗商住地+1宗小学用地)

荣和、天誉、碧桂园、合景、阳光城多家混战其中两宗商住地产权移交住房面积配建同时投报

每一次加配建面积都是double(X 2)

恒大“后发制人”,与荣和“决战”到最后

配建面积54000平米x2,也就是10.8万平米!

创下今年南宁“两限一竞”的配建新高纪录

(限地价+限地价+竞配建产权移交住房面积)

恒大携手上海朗地(江苏苏中建设的子公司)

总价近21.6亿鲸吞282亩大地块首进五象龙岗!

而龙岗另一幅商住地,被大唐轻松摘牌!

大唐龙岗大盘“大唐盛世”再次扩容!

一图明了!今日土拍结果

其中邕宁区(五象新区龙岗片区)2幅商住地

被恒大、江苏苏中建设联合体,以及大唐分别拿下!

相关资料显示,上海朗地投资有限公司是江苏省苏中建设集团股份有限公司下属控股子公司,专业从事集团房地产业务板块的投资与管理。

小探查到,恒大地产在南宁项目“恒大国际中心”、“恒大城”等项目建设方就是江苏省苏中建设集团股份有限公司。由此小探推测,恒大携手朗地拿下龙岗282亩大地块,或将是恒大操盘主要销售产品,上海朗地则是参与该项目的投资与管理。

谈谈新地块的金主、新项目所在区域展望

小探带你接着往下看

恒大

印象中,过去一年(2016-2017),恒大在南宁一级土地市场出现的次数并不多。

现在,面对一级招拍挂市场拿地成本高、拿地难,

越来越多品牌房企选择二级市场上寻求新项目开发途径收购、并购、合作开发等不同形式拿地

小探搜寻网上相关资料获知恒大在南宁土地二级市场也在探索

不单单是商住项目,类似旧改项目、文旅项目也有考察和调研过

如果未来,某一房企突然“冒出”个新项目

你却没能在南宁土拍往期成交结果找到相关信息

不要太意外,有可能实力房企猎取的新项目“大鱼吃大鱼”,在业内似乎见怪不怪

小探回忆了下,

上一次在南宁土拍现场看到恒大参与竞拍,还是今年3月22日

沙井5K地王诞生的那天(→戳此回顾)

而恒大在过去一年新拿地的项目就是2016年3月11日

当时,恒大、招商蛇口,瓜分了兴工路(三塘南路)两幅地块

如今,兴宁区项目恒大雅苑、招商禧园项目住宅已基本告罄(以上两个小区外立面基本落成)

今日南宁土拍(2017.11.30),恒大“又回来了”

一举成名,强势拿下大地块,首进五象龙岗!

成交总价近21.6亿!

成交单价850万/亩,成交楼面地价4250元/平

产权移交住房配建面积10.8万平米!

意不意外?惊不惊喜?

为何恒大选择这时候“王者归来南宁”现场竞买人并未接受媒体采访小探看来,目前恒大在南宁交付楼盘过半在售的项目的住宅产品货量并不太多

要想明年继续在南宁市场有声音、有房卖

岁末拿地是必要的!

(还好,恒大成功拿地,今年南宁土地市场没有交空白卷)

恒大又要开发大盘了!

这似乎是恒大布局南宁

目前最大体量的一个项目!(除去学校,商住部分占地近249亩)

并且自身配套“幼儿园+小学”

其中配建的小学,单独分出,占地30多亩该小学用地建成后,将无偿移交给城区政府

城区教育局会引进哪所学校呢?同样备受关注!

至少项目周边已布局了十来个商住小区

这个新小学建起后,将给片区多一个学区划分

中国恒大、江苏苏中建设联合竞买人(99号)举牌应价

中国恒大、江苏苏中建设联合竞买人(99号)最终以近21.6亿拿下邕宁区新邕路北侧、永福路西侧(龙岗片区西北组团)282.303亩大地块(其中包含33.402亩36班小学用地)

其中还有其他配建要求

(住宅宗地部分要求提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人,可按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买,此外其余所建商品住房的毛坯部分均价≤7454元/平米)

……

如果算上配建移交及其他配建等,

拿地实际成本远高看到的住宅部分限地价4250元/平

该项目如此大体量、高总价

受到配建要求影响,开发成本和利润势必严格控制

对于拿地开发商,更是一大考验!

我们已知中国恒大在南宁布局项目分布五象新区、江南区、兴宁区等,大致如下:恒大绿洲(在售)、恒大华府(在售)、恒大城(在售)、恒大御景、恒大雅苑、恒大帝景、恒大名都、恒大国际中心(商务综合体)等。

如今,

恒大五象龙岗首盘新项目,将打造怎样的产品线

我们拭目以待!

竞得者中国恒大、江苏苏中建设联合竞买人代表(图左一)与出让人现场签约

大唐

大唐地产,我们并不陌生。去年9月,大唐以楼面地价11400元/平米拿下铜鼓岭路纯住宅地块,一举刷新南宁公开招拍挂以来,最高的成交住宅宗地地价,目前也尚未有可超越的。如今该项目已经亮相,名叫“大唐臻观”。(→回顾戳此)再说从今年6月16日以来,南宁市出让的含住宅宗地,除了旧改项目,几乎都“双限一竞”,拿地成本被限制,地王也只能“独孤求超越”,那个破万一平米的地价,或许还能稳坐几年吧~而就在上个月,大唐强势拿下广西药用植物园旁边一商住地,首进兴宁区(此前还中标了兴宁区一旧改项目土地熟化人,据传在市中心也有战略合作地块,有待今后一一落地),大唐兴宁东新项目也是打破了区域地价新高(→回顾戳此)

大唐地产还参与了西乡塘区、兴宁区多个旧城改造项目的建设开发(→回顾戳此),以及邕宁区回迁安置房的建设开发。这些项目的开发,不仅仅是考验开发商的资金实力,还考验开发周期(因为前期征地及安置补偿等工作需要一定的时间,整个项目从立项到落地,再到首期产品亮相,短则两三年,多则可能四五年,甚至更长)。同时,这些旧改项目、以及涉及安置回迁房建设,也体现了开发商的社会责任感,建设工程保质保量,让老住户“回归故里住新屋”。

今日南宁土拍(2017.11.30)

龙岗片区出让的另一幅商住地块,约59亩

现场仅有一家竞买人应价

它就是大唐地产

总价约2.87亿!成交楼面地价1819元/平米

产权移交安置物业及安置车位面积为0

大唐深耕龙岗!新地块将扩容“大唐盛世”项目

湖景房呢!

而这一项目,南面临新坡湖建筑限高首排≤60米,第二排≤80米

其余的≤100米(局部建筑高度可突破至≤120米)

可见,未来这个新地块项目将10多层小高层、20多层、30多层高层为主

是否会有多层洋房呢(类似大唐盛世一期),有待这一新项目亮相

竞买人现场接受媒体采访时透露,

这个项目预计明年年底亮相,敬请关注!

竞买人大唐地产(68号)举牌应价

大唐地产(68号)最终以约2.87亿拿下龙翔路东侧(龙岗大道东,龙岗新坡湖片区,南邻规划的新坡湖)59.2762亩商住地

竞得者广西唐美房地产开发有限公司(图左一)与出让人现场签约后握手合影

大唐地产拿地后立即发布庆贺宣传图

龙岗热土

恒大来了!大唐深耕!

五象新区龙岗片区这片热土近两年热火朝天!

如今再到龙岗片区,我们看到新的路网,道路更宽敞了。

滨江公园也初现规模

今年万达茂开业,明年园博园开园

……

中国铁建、世茂、合景、宝能等首批入驻五象龙岗它们的小区也首期已陆续交付

几个综合体项目也如火如荼开发,未来它们的大商业

将给区域住户带来一站式购物体验

中铁交通、启迪、龙光、阳光城各自在此

开发的滨江大盘,更是备受聚焦!

(此前有圈友路透过,“万科是不是布局局龙岗啦?听说中铁交通天地明珠二期用地或将是万科操盘……”,这消息有待官方声音发布,品牌房企打造的滨江住宅,值得期待)

大唐地产、君华置业、万丰地产……

越来越多房企布局龙岗,有的拓土深耕

截止2017.11.30粗略统计,目前龙岗片区在售住宅均价

毛坯交房的7字头,带装修的9字头居多

可是,毛坯新房越来越“大熊猫”了

且买且珍惜!

今日拿地的两个龙岗新项目,或都是集中明年下半年入市

它们被限房价,毛坯部分均价≤7454元/平(带装修则≤10454元/平米)

精打细算的你如果想明年在五象龙岗买套新房的,

从看过本文后就开始努力吧!努力赚钱,攒首付!

关于五象龙岗热土未来展望,我们不妨看看规划先

中小学、医院、地铁、养老机构、福利院、公园等都有规划

▼望山望江!南宁又一商务中心区将在五象龙岗崛起!

龙岗商务中心区控规图之功能结构分析图截图来源:南宁规划局官网公示信息▼五象新区又有新规划!6张图看懂龙岗片区西北组团将怎么建!龙岗片区西北组团控规图之功能结构分区图截图来源:南宁规划局官网公示信息

相比五象新区核心区的建设发展,龙岗片区似乎“慢了些、晚成熟”

……

小探推测,随着新控规获报批后未来几年,龙岗片区基础配套建设或将发力提速

越来越多房企也将更倾向布局五象东(龙岗片区)

你觉得呢?

下场南宁岁末土拍大戏在12月中

多幅优质地块压轴年底 !

2017年南宁岁末土拍12月场次:

?12月13日(星期三上午10时截牌2幅地):兴宁区1幅旧改商住地(东沟岭新区);兴宁区 1幅仓储综合用地。

?12月14日(星期四上午10时截牌10幅地):单日出让地块数量最多!五象新区五象湖片区3幅商住地;中国东盟物流基地 6幅工业用地;龙岗商务区 1幅商务金融用地。

?12月20日(星期三上午10时截牌1幅地):南宁综合保税区 1幅商务金融用地。?12月21日(星期四上午10时截牌3幅地):南宁明阳工业区 1幅商业综合体用地,2幅工业用地。?12月27日(星期三上午10时截牌4幅地):五象新区玉洞东1幅商住地(3宗地组成);西乡塘区安吉南1幅商住地(3宗地组成);龙岗商务中心区1幅商务综合地块;明阳工业区1幅工业用地。?12月28日(星期四上午10时截牌3幅地):五象新区玉洞东 1幅商住地(3宗地组成);吴圩镇 2幅商住地。?12月29日(星期五上午10时截牌2幅地):青秀区凤岭北 1幅商住地(限最高楼面地价6995元/平米,或将刷新今年南宁地价新高);伶俐镇1幅物流仓储用地。

看以上土地档案资料

尽在时空房产网土地拍卖栏目列表

南宁土拍信息更新汇总

我们可以复制以下网址,手机新浏览器打开

http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=list&catid=544

▼▼▼

南宁岁末土拍压轴场次预告:

12月27、28、29日

五象、青秀、西乡塘有地出让!

多幅优质地块出让!

青秀区凤岭北云景路新地块

或将刷新今年南宁新地价!

限最高楼面地价6995元/平米!

谁将拿地?我们拭目以待!

地块档案详见南宁地产圈11月29日推文第2条

……

期待你文末写留言,分享你的看法

好了,就到这里

▼扩展阅读(戳以下标题即可跳转)

  • 4幅地近35亿!彰泰、荣和鏖战数家房企,笑到最后!

  • 好多!好大!好高!南宁岁末土拍大戏!

  • 666!五象核心区这6条大道沿线规划可牛啦!(上)


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