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中原地产?南宁市场第45周周报(2017.11.6-11.12)

广西中原研究中心 2017-11-14 10:57:07
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周报提要

宏观经济:经济持续增长,金融改革将启动

本周,国家统计局、财政部、海关总署相继发布数据,10月CPI继续上涨,同比涨幅创今年春节以来最高,PPI保持较快增速,上游行业仍是上涨主力。10月全国一般公共预算收入同比增长5.4%,税收14192亿元,其中土地和房地产相关税收占9.2%。前10个月我国货物进出口总值同比增长15.9%。国务院金融稳定发展委员会成立正式成立,其第一次全体会议强调要继续坚持稳健货币政策,强化金融监管协调,提高统筹防范风险能力,更好地促进金融服务实体经济。

楼市政策:财政部长称将推进房地产税立法,湖北、成都开展商品房售价检查

财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中表示,对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。湖北、成都均开展商品房售价检查,对典型违法违规行为进行查处。岳阳市出台限售政策,规定在城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。

土地市场:兴宁供应2宗经营性用地,其中1宗为商住用地,或将被盛邦拿下

本周南宁市新增2宗经营性用地供应,总面积8.5万㎡,均位于兴宁区。其中金仑路5.7万㎡地块为仓储商服用地,东沟岭2.7万㎡地块为商住用地。商住用地是旧改项目,盛邦旗下的公司是该项目的土地熟化人。本周没有经营性用地成交。

商品房供应:本周没有新增商品房供应

商品房成交:商品房成交28.9万㎡环比增25%,办公用房增长三倍

本周南宁市商品房成交3293套,环比增长23%,成交面积28.9万㎡,环比增长25%。住宅成交2002套,面积21.7万㎡,环比增长21%。

一、宏观经济

10月CPI同比上涨1.9%创春节以来最高,医疗保健、居住、教育文化和娱乐涨幅较大

国家统计局数据显示,2017年10月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%。其中,城市上涨1.9%,农村上涨1.7%;食品价格下降0.4%,非食品价格上涨2.4%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨3.2%。10月份,食品价格下降0.4%,降幅比上月收窄1.0个百分点,影响CPI下降约0.08个百分点。其中,猪肉价格下降10.1%,影响CPI下降约0.28个百分点。非食品价格上涨2.4%,涨幅与上月相同,影响CPI上涨约1.95个百分点。其中,医疗保健类价格上涨7.2%,居住类价格上涨2.8%,教育文化和娱乐类价格上涨2.3%。

PPI保持较大涨幅,上游产业继续引领涨势

2017年10月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%,环比上涨0.7%。工业生产者购进价格同比上涨8.4%,环比上涨0.9%。生产资料价格同比上涨9.0%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约6.7个百分点。其中,采掘工业价格上涨14.7%,原材料工业价格上涨11.6%,加工工业价格上涨7.5%。生活资料价格同比上涨0.8%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.2个百分点。其中,食品价格上涨0.6%,衣着价格上涨0.9%,一般日用品价格上涨1.9%,耐用消费品价格持平(涨跌幅度为0)。

10月全国一般公共预算支出同比下降8%,土地和房地产相关税收占总税收9.2%

中国证券网消息,财政部发布2017年10月财政收支情况,10月份,全国一般公共预算收入16234亿元,同比增长5.4%。其中,中央一般公共预算收入8269亿元,同比增长3.7%;地方一般公共预算本级收入7965亿元,同比增长7.3%。全国一般公共预算收入中的税收收入14192亿元,同比增长10.1%。土地和房地产相关税收中,契税278亿元,同比下降3.6%;土地增值税304亿元,同比下降2.2%;房产税388亿元,同比增长18.9%;城镇土地使用税299亿元,同比增长6.1%;耕地占用税35亿元,同比下降60.2%。1-10月,国有土地使用权出让收入35959亿元,同比增长37.3%。

前10个月我国货物进出口总值同比增长15.9%,今年外贸有望两位数增长

上海证券报消息,海关总署近日发布的最新进出口数据显示,今年前10个月,我国货物贸易进出口总值22.52万亿元人民币,同比增长15.9%,继续保持了两位数的高增长。其中,出口增长11.7%,进口增长21.5%;贸易顺差2.3万亿元,收窄17.8%。前10月,占出口总值57.7%的机电产品出口同比增长12.4%。其中,电器及电子产品出口增长10.3%;机械设备出口增长14.8%。中国人民大学经济学院教授于春海分析称,美国经济复苏的基础依然较为稳健。美国国内消费和投资需求提升,中美双边贸易环境有望改善,这些都有利于我国对美贸易增速的提升。此外,欧盟、日本和东盟经济复苏势头稳健,特别是欧元区的经济复苏势头强劲。这些主要贸易伙伴的经济稳健复苏,将为我国未来一段时间的外贸增长提供有力支撑。

金融业扩大对外开放力度,五年后外资投资金融公司投资比例不再受限

上海证券报消息,国新办10日举行中美元首北京会晤经济成果吹风会,财政部副部长朱光耀介绍了我国金融业将向外资开放的具体情况,涵盖银行、证券、保险、基金、期货、金融资产管理公司等各领域。按照计划,三年后,外资直接或间接投资证券、基金管理、期货公司的投资比例将不再受限制;五年后,外资投资设立经营人身保险业务的保险公司的投资比例也不再受限制。银行业则将实施内涵丰富、公平竞争的内外一致的银行业股权投资比例规则。

国务院金融稳定发展委员会成立,或将推进化解金融风险以及金融改革步伐

新华社消息,日前,经中共中央、国务院批准,国务院金融稳定发展委员会成立,国务院金融稳定发展委员会,作为国务院统筹协调金融稳定和改革发展重大问题的议事协调机构。其主要职责是:落实党中央、国务院关于金融工作的决策部署;审议金融业改革发展重大规划;统筹金融改革发展与监管,协调货币政策与金融监管相关事项,统筹协调金融监管重大事项,协调金融政策与相关财政政策、产业政策等;分析研判国际国内金融形势,做好国际金融风险应对,研究系统性金融风险防范处置和维护金融稳定重大政策;指导地方金融改革发展与监管,对金融管理部门和地方政府进行业务监督和履职问责等。国务院金融稳定发展委员会第一次全体会议强调要继续坚持稳中求进的工作总基调,坚持稳健货币政策,强化金融监管协调,提高统筹防范风险能力,更好地促进金融服务实体经济,更好地保障国家金融安全,更好地维护金融消费者合法权益。

房贷额度吃紧利率上升,暂停受理房贷业务银行增加

经济参考报消息,11月8日,融360发布监测数据显示,2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行,占比15%,较9月减少1家;首付3成的有344家银行,占比达64.54%,较9月减少5家;首付3.5成的银行有51家,占比9.56%;暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,环比增速较9月下降0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升19.37个百分点。融360分析师李唯一认为,接近年底,银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力,政策对银行房屋按揭贷款总量有规定,四季度各银行所剩额度不足甚至已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。

二、楼市政策

财政部长:将按照评估值征收房地产税

上海证券报消息,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税时表示,对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税。肖捷在文章中表示,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。中国社科院财经战略研究院研究员蒋震表示,按照依法治国的程序,推进房地产税立法是必然要求。“充分授权”则是允许各地根据地方特点,先行先试,以求得到最符合地方实际发展的方案。

国土部:建立房地产多元化供地机制

11月10日,国土资源部发布《中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知》明确,坚持“房子是用来住的”定位,实行分类调控、因城施策,建立房地产多元化供地机制。《通知》指出,要做好不动产统一登记工作;推进农村“房地一体”的宅基地和集体建设用地确权登记发证工作;同时,推进建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点。

湖北、成都:开展商品房售价检查

近日,湖北省物价局和住建厅在省内开展商品房销售价格行为联合检查,主要针对近一个月核发商品房预售许可证的楼盘,检查时间自10月30日至11月30日,为期1个月。这次检查重点查处九大行为,其中包括:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等行为。

11月7日,成都市城乡房产管理局官网发布《成都市城乡房产管理局成都市发展和改革委员会关于进一步加强商品房销售价格行为联合监督检查的通知》,表示将严控商品房销售价格。重点查处以下行为:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价:未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择。

岳阳:商品住宅拿证两年方可交易

11月6日,岳阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》,要求在岳阳市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。全面实行新建商品住房销售价格申报制度。备案价格应一房一价、一套一标,一次性公开全部准售房源,销售价格应为备案价格。

三、土地市场

本周南宁市新增2宗经营性用地供应,总面积8.5万㎡,均位于兴宁区。其中金仑路5.7万㎡地块为仓储商服用地,东沟岭2.7万㎡地块为商住用地。

商住地块系旧改项目,盛邦为土地熟化人:据南宁国土局网站消息显示,GC2017-081地块是旧改项目,出让条件要求竞买申请人需具备2015年12月1日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格。根据公开信息显示,盛邦旗下的广西盛禾房地产开发有限公司是该旧改项目的土地熟化人。

商住用地主要规划设计条件:容积率>3.0且≤3.98,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥25%,限高:≤100米。商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例:≥5%且≤5.56%。本旧改项目需配建小学和幼儿园各一处,小学不在本项目用地内建设,幼儿园拟作二期建设,规模为12班,用地面积不少于4320㎡,建筑面积不少于2520㎡。幼儿园的建设位置、总平布局应征求教育部门意见。一期、二期用地范围内位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-089)的规定执行。

四、商品房成交

1.商品房成交28.9万㎡环比增25%,办公用房增长三倍

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3293套,环比增长23%,成交面积28.9万㎡,环比增长25%。

分物业类型看,住宅成交2002套,面积21.7万㎡,环比增长21%;办公楼成交517套,面积4.2万㎡,环比增长309%;商业营业用房成交82套,面积0.5万㎡,环比下降32%。经济适用房增幅较大,但绝对量较少。

2.良庆区成交1391套占全市四成,良庆邕宁大幅增长,其余各区下降

根据房管局公布数据显示,本周良庆区成交商品房1391套,面积13.6万㎡,成为六区成交冠军,其他各区成交量都在300-550套之间。环比增幅方面,良庆区和邕宁区分别增长154%、109%,其他各区环比下降,其中兴宁、江南、青秀降幅较大。

3.各区各物业类型商品房成交状况

从商品住宅成交的区域分布来看,本周住宅、办公用房成交以良庆区为主,该区住宅成交824套,办公用房成交394套,均占绝对优势。江南区则是商业营业用房的成交主力。

4.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至11月12日,南宁市商品住宅可售存量为5.0万套,可售面积为552.3万㎡,比上周末减少2.6%。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为7个月。

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