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【2017岁末南宁土拍】东沟岭旧改项目一期地块将出让,起始价2664元/平(土地熟化人是…)

南宁地产圈 2017-11-13 21:56:23

?倾听你想了解的,与你交流分享?

小探说,翻看日历,转眼又到岁末了。还有不到50天,就跨年了(时间都去哪儿…)。话说,11月南宁土拍下半场要等到月末(本文内附土拍日历),但土地出让公告会在土地挂牌前一个月公示;这不,12月的首幅地块出让公告已于上周末公示,东沟岭旧改项目一期地块(商住地,41.15亩)计划12月13日挂牌出让,起始价2664元/平,需要已获2015年12月土地熟化人资格的方可参与竞买。谁将拿地这里呢?(来来来~我们抢先“剧透”下)

01

兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改

一期41亩将出让,配建幼儿园、小学

盛邦布局大盘,岁末首进兴宁?

时空房产最新消息,南宁市国土局发布最新招拍挂信息,2017年12月13日挂牌出让一幅旧改项目一期商住地(地块编号:GC2017-081),占地41.15亩,地块位于兴宁区南梧大道以南、东沟岭主干道以东。

地块起始单价707万/亩,起始楼面地价2664元/平米。并且要求竞买申请人需具备2015年12月1日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格。竞买申请人在报名时须持市城乡建委出具的土地熟化人资格证明文件,方可参加报名。

地块位置示意图

该项目地段、配套占优!公园房!学区房!地铁房!

该项目地块位于兴宁区南梧大道以南、东沟岭主干道以东。项目百米左右即是人行天桥,天桥跨南梧大道,通达狮山公园,未来业主可轻松散步到狮山公园南门、进入园内休闲。

从该项目地块(一期)规划设计要求里提及,该旧改项目配建一所12班幼儿园,新建一所小学(小学不在本项目用地内建设,幼儿园拟作在二期地块内建设)。也就是说,这个东沟岭旧改项目一期41.15亩用地里,商住用途为主,二期地块(地块或待出让)将配建幼儿园,而小学或在旧改项目之外。并且该项目需配建一定数量的回建安置房(具体详见出让土地回建安置房建设履约协议)。该项目还是地铁沿线,近双地铁站口!其距离地铁3、5号线换乘站小鸡村站1公里范围内,而距离南宁地铁5号线狮山公园站700米左右。(3号线在建,预计2019年6月建成通车;5号线一期在建,预计2021年建成通车)。

网络地图测距,该项目距离地铁站口在1公里范围内

哪家房企将开发这一旧改项目?

只要知道中标土地熟化人,不难推测谁将拿地

如果你是南宁地产圈铁杠粉丝,并且对旧城改造也比较关注的,想必也看过我们此前推文过有关旧城改造项目土地熟化人招投标的推文,以及中标推文,这就不难推测谁将拿地了。即将于今年12月13日出让的东沟岭旧改项目一期,其实就是【兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改项目一期】。该项目的土地熟化人,已在2015年12月已经进行过公开招标、评标、定标后公示过中标结果。

【兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改项目】占地约215.06亩,位于兴宁区东沟岭板块,东接沙河路(规划),南到兴东路(已规划),西以东州路(原东沟岭景观大道)为界,北邻南梧大道。征收投资额初拟4.8亿。

该项目中标土地熟化人:广西盛禾房地产开发有限公司

2015年12月的该旧改项目的中标公示公告页面截图

↓↓↓

2015年12月,该旧改项目公开招投标、定标、评标的信息汇总

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广西盛禾房地产开发有限公司,是不是有些熟悉但有些陌生呢?

它的母公司就是广西盛邦投资集团有限公司(这里我们简称“盛邦”)。

也就是说,中标的土地熟化人(盛邦),进行旧改项目的土地熟化,即把新收上来的土地(生地)进行三通一平(路通、水通、电通和场地平整)工作的过程;当然,那么大块土地(约215亩),有可能会分期土地招拍挂出让,开发商将分期开发。

你希望除了住宅、商业,以及配建幼儿园、小学外,还希望这个项目能带来怎样的配套产品?本文文末右下方写留言,评论区交给你。

盛邦是谁?发展潜质,不容小觑

盛邦集团官网资料显示,盛邦2005年开始进入房地产业并加盟盛天集团(福建闽系品牌房企),从此与盛天一道进入广西南宁市场,合资经营项目有:盛天茗城、盛天华府、盛天名都、盛天公馆、盛天果岭、盛天香墅、盛天龙湾、盛天南苑、时代茗城等;同时还拥有与盛天集团合作经营的总价值20多亿的商业物业。2013年为适应企业快速发展的需要,盛邦集团创始人盛天集团副董事长魏孝栋先生秣马厉兵,创建盛邦集团。

2013年至今,盛邦已经布局南宁落子项目有:西乡塘区城北片区“盛禾佳园”(已交房入住);五象新区五象湖片区的“盛邦珑湖”(一期已交房,二期在售改善带装修大户);江南区星光-亭洪片区的“盛邦领地”(住宅售罄,预计2018年交房);高新区相思湖北板块的“西城1号”(盛邦、彰泰、联发三家房企合作开发,彰泰操盘销售与物业,目前营销中心已开放;带装修样板间及首期带装修住宅产品预计2017年岁末面市)。

从以上看出,虽然盛邦成立至今,不足五年,但其发展潜质,不容小觑。一步一个脚印,实打实的去开发每个项目,其住宅产品都是比较受市场认可和客户青睐的。购房者与业主是最好的见证者与评判者。你觉得呢?盛邦在开发大盘以及旧改项目上,积累一定经验。2017年12月13日,或将是盛邦“布局南宁第五盘、首进兴宁”的良辰吉日。我们将拭目以待!目前东沟岭片区及相邻的长堽路片区,在售/待售的楼盘不是很多,屈指可数。东沟岭板块的“奥园园著”(在建,首期开盘或在今年岁末,建面约91-126平米,户型刚需、刚改为主)、“汇豪国际”(2栋楼组成,在建,待售);长堽路板块“联发君悦”、“碧桂园星荟”均是今年6月16日拿地,目前各自接待中心已开放(均是带装修,价格待定,刚需、刚改为主,首期开盘时间待定)。

网络地图内标记了该地块所在位置,以及起附近部分楼盘(橙色标记为目前区域内新盘)

以上这几个新项目,你更看中哪个呢?

好了,“剧透”似乎有点多……不过,对于东沟岭这一新旧改项目的前景展望

还有很多值得期待,产品规划以及营销方式等悬念依旧

等待此后,一 一揭晓吧

一图明了!看12月南宁土拍预告(一)

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02

11月下半场8幅“双限”地将出让

五象主场!其中6幅为商住地

五象地价及拿地难度加大?!

一图明了!看11月南宁土拍日历

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11月南宁土拍下半场:

?11月29日(星期三上午10时计划出让5幅地):良庆主场3幅商住地;以及南宁综合保税区1幅地块,1幅邕宁区工业用地。其中最为关注的是,GC2017-085地块位于良玉大道以北(平乐大道东面,近距南宁地铁2、3号线交汇双地铁站平良立交站500米左右),面积为76658.41平方米(折合114.988亩),该地块容积率>2.0且≤2.5,特定地区限高沿水系建筑控制在60米以内,其余建筑≤80米。【限房价】所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9460元/㎡。【限地价】最高单价1000万元/亩(最高楼面地价6000元/平米;最高总价114988万元,约11.50亿)【竞配建产权移交住房面积】达到限地价后,不再接受报价转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2017-080地块位于南宁市金良路南面、丰华路西面(南宁绕城高速路南面,高新区托管的南宁综合保税区),实际出让面积61421.41平方米(折合92.132亩)。▼GC2017-085地块位于良玉大道以北(平乐大道东面,近距南宁地铁2、3号线交汇双地铁站平良立交站500米左右),面积为76658.41平方米(折合114.988亩)。▼

GC2017-086地块位于平乐大道东侧,出让总面积为60598.90平方米(折合90.8984亩)。GC2017-087地块位于平乐大道东侧,出让总面积为38626.01平方米(折合57.9390亩)。▼

GC2017-079地块位于邕宁区良信路北侧,腾鲤路东侧,出让面积135959.08平方米(折合203.939亩),工业用地,产业类型:汽车制造业;投资强度≥3525万元/公顷(折合235万元/亩)。▼

?11月30日(星期四上午10时计划出让2幅地):邕宁区主场2幅商住地;五象新区核心区1幅广西体育中心地下空间公共设施配套用地。值得关注的是,龙岗片区西北组团282亩综合地块(2宗商住+1宗学校用地组成),要求除提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买外,其余所建商品住房【限房价】销售均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。【限地价】其中248.901亩住宅宗地最高单价850万元/亩(最高楼面地价4250元/平米;最高总价211565.85万元,约21.16亿)【竞配建产权移交住房面积】达到限地价后,不再接受报价转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2017-083地块位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧(龙岗片区西北组团),由三宗地块构成(合计面积282.303亩),包含2宗商住地及配建1宗科教用地,须配建1所36班小学及一所12班幼儿园,地块位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧。▼

GC2017-084地块位于龙翔路东侧(龙岗新坡湖片区,南邻规划的新坡湖),,出让面积为39517.49平方米(折合59.2762亩)。▼

GC2017-088地块位于五象大道南侧,体强路东侧(广西体育中心西北角)的地下空间,实际出让面积2302.95平方米(折合3.4544亩);地下建筑面积控制在2500平方米以内,土地批准用途:公共设施用地,本宗地作为江水源集中能源站规划建设,▼

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