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有啦!南宁三旧改土地熟化人中标公示!瀚德、大唐、标鼎深耕西乡塘?

南宁地产圈 2017-11-10 10:46:08

?倾听你想了解的,与你交流分享?

小探说,还记得上个月中旬,我们推文过11月初(也就是这周11月7、8、9日)南宁将于6幅旧改项目的土地熟化人开标的推文吗(→戳此回顾)。这不!位于西乡塘区北大北路10路、衡阳东路2号、华西路29号片区的三个旧改项目的中标土地熟化人结果今日(11.9)起公示啦!中标的企业分别是瀚德、大唐、标鼎。项目地块用地面积有大有小,分别约239亩、69亩、27亩。它们都看好西乡塘的旧改市场,深耕战略布局吗?(本文干货满满,值得收藏、转需)

上图背景图非西乡塘区旧改项目,仅供背景

中间三幅小图为这三个旧改项目的街景地图截图

▼阅前科普一下:

土地熟化,是指把新收上来的土地(生地)进行三通一平(路通、水通、电通和场地平整)工作的过程。

所谓土地熟化人,就是征集土地熟化的投资人,即寻找、召集有能力将生地开发成熟地的投资人。

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南宁三旧改项目“地有所主”!

瀚德、大唐、标鼎,深耕西乡塘!

新项目“待生”最快2018 or 2019?

今日(2017.11.9),南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司官网公示了南宁市3个旧改项目的公开招标、评标后的中标土地熟化人公示公告,小探查到的都是位于西乡塘区的项目。中标结果如下截图:

▼北大路区机电南宁分公司片区旧改项目(239.58亩)

中标土地熟化人:广西瀚德集团有限公司▼

▼衡阳东路2号片区旧改项目(69.86亩)

中标土地熟化人:广西唐宇投资有限公司▼

▼华西路29号片区旧改项目(27.73亩)

中标土地熟化人:广西标鼎投资有限公司▼

从以上中标结果上看,这些房企几乎都是熟悉面孔。广西唐宇投资有限公司的母公司是厦门大唐房地产集团有限公司(即“大唐地产”)。瀚德、大唐、标鼎,它们各自都有在西乡塘区开发过或开发中旧城改造项目,他们这是要深耕西乡塘的节奏吗?!你觉得呢?

中标土地熟化人,就是拿地“门卡”

在此前招标公告里有提到:“以上项目土地熟化达到“净地”条件后,在土地出让时,未获得土地熟化人资格的申请人将不具备本次公告相关地块出让的报名资格。”

换言之可以这样理解,这些旧改项目经过公开招标、评标后的的中标土地熟化人,才有资格参与到时这些项目地块的南宁土拍(地块招拍挂阶段的出让),只要它们参与竞买,并给出的总价高于现场揭晓的低价即可拿地,到时项目也将诞生。

目前对于这几个新的旧改项目,我们目前只有了解此前公示招标公告里的项目名称、项目所在城区及其位置、用地面积、征收房屋户数、征收范围建筑面积、征收投资额等信息(详见本文第2小点内容),至于其容积率、建筑密度、绿地率、安置要求、楼面地价等信息,只能等到这些旧改项目的土地招拍挂阶段,出让公告里才会有公示,到时才能知晓更多项目“出生”信息(土地挂牌截牌前,一般会有一个月的公示期)。

以往出让的旧改项目的起始楼面地价来看,一般都比较“高”,同时,容积率也一般过3.5以上,甚至更高,至少相对于地块附近片区板块的纯新商住地块(地块起始价都是经过评估后而定的。旧改项目的为何成本高,在后面文段我们有提到噢)。开发商在人口密度基数较大的老城区里,地块规划指标有一定限制的同时,小区规划结合内外综合考虑,提供怎样的住宅产品、如何打造令住户满意的住宅区等方面,是一大考验。

像去年年中(2016.6.21)西乡塘区北湖路南棉片区旧城区改建项目(约)经过公开招标、评标后的土地熟化人中标结果公示(中标单位:华润置地一二三四(深圳)商业运营管理有限公司);而华润正式拿地南棉旧改项目一期地块的时间为2017年5月26日,拿地面积约144亩,成交总价约14.3亿,成交楼面地价3479元/平米(→戳此回顾华润进驻北湖)。这样算来,其项目中标土地熟化人公示到土地挂牌截牌的时间,不到一年。该项目即“南宁华润置地广场”,目前在建中。资料显示,南棉旧改项目总占地面积约371亩,可开发利用土地约288亩,华润已拿下的是一期项目用地,未来二期、三期用地将陆续出让。(估计二、三期就是其规划的“北湖万象城”大商业体的位置;目前看,北湖万象城开业再等几年吧,到时附近的地铁5号线一期也将开通运营了吧)。

那么,这些项目预计什么时候到达土地出让阶段呢?积累多年探地经验的小探看来,这要看中标结果公示后的相关手续及下一步工作的进展,也就是土地熟化(安置补偿、房屋评估、补偿方案制定等土地招拍挂前的前期工作),这看各环节的推进程度。土地熟化到土地出让,快的话也就一年到一年半内,也有两三年甚至更长的。

这样看来,我们可以推测,西乡塘区北大路10号、衡阳东路2号、华西路29号这三个旧改项目,快的话,或将在2018年年末或2019年“诞生”。

开发旧改项目,考验房企实力和耐力

在寸土寸金的南宁老城区里,旧改项目(旧厂房、棚户区、城中村改造等)因其地段及本身配套就占优势,吸引不少品牌房企加入开发行列,其中不乏我们熟悉的大牌房企,如:华润、保利、招商、龙光、建发、联发、天健、中海、荣和、江宇、桂嘉汇、大唐、瀚德、正恒等。要知道,参与旧城改造的企业,不仅仅要有雄厚的资金实力,像项目土地熟化、拆迁补偿、回迁安置等综合成本考虑;还没拿地前都要投入好几亿,甚至十多亿或更高,而拿地也是要花几亿;如果加上此后还有部分房源是安置回迁的,其利润的计算也更为复杂。

同时,开发旧改项目的企业还要有持久的耐力和定力。从旧改项目立项、前期工作、土地熟化、土地出让、拿地、开工建设、营销等流程,一般都会经历三至五年,这中长期的战略部署的时间成本、人力成本都是较新储备地块或待开发区域地块的都要费时、费力。

综上,参与旧改项目的开发商,都是做好打持久战的准备,需要足够的资金可持续投入,以及足够的时间、人力、精力去推进,用远见战略眼光,去前瞻旧改开发市场。

对于西乡塘区北大路10号片区、衡阳东路2号片区、华西路29号片区这三个旧改项目,待地块出让后,看“地主”将带给片区带来怎样的居住社区。我们拭目以待!

温馨提醒:还有干货在下面等你阅读,可以先收藏、转圈。

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北大路旧改项目近240亩!要造综合体?

衡阳东路旧改项目近距北湖万象城仅500米华西路旧改项目轻松来往朝阳商圈

西乡塘区北大北路、衡阳东路、华西路这三个旧改项目的亮点与优势,南宁地产圈已在此前推文过。这里小探再次带你重温。

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北大路区机电南宁分公司片区旧改项目

地块位置:西乡塘区北大北路10号

用地面积:约239.58亩

征收投资额:约13.454亿。

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话说,小探比较关心的是,北大路区机电南宁分公司片区旧改项目,用地近240亩,如此大体量,会不会造一个大型城市综合体?悬念依旧…你觉得呢?

同样在西乡塘区,瀚德与奥园合作开发的“瀚林学府”项目在建中,总规划200亩的大型城市综合体,首批或将于今年年末陆续交房,目前新的住宅、公寓、大商业购物中心在建中。那个项目的位置蛮好的,刚好在大学路的广西大学对面,离地铁站口也不远,填补了大学商圈无大型购物中心的空白。

北大路区机电南宁分公司片区旧改项目,你希望建成什么样呢?

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衡阳东路2号片区旧改项目

地块位置:西乡塘区衡阳东路2号

用地面积:69.86亩

征收投资额:约6.496亿。

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衡阳东路旧改项目,过一个路口(衡阳北湖路口),就是未来的“北湖万象城”,这近距也就500米左右(目前正是名字还没定,习惯先这样叫吧,等待官方定名吧;项目整体名字是定了“华润置地广场”)。

而过两个路口(衡阳北湖路口、北湖明秀路口)就看到了大唐在北湖的首个项目——大唐天城,这也是大唐首进城北项目,更是城北片区首个综合体;看目前工程进度,势必要比华润置地广场大商业开业要早些;再过几年,等北湖万象城或将建成开业,到时城北生活圈就有双综合体啦!还有明秀路上的江宇世纪城、荣和山水绿城的商业,城北商圈繁华,指日可待!

大唐近几年在南宁战略布局迅猛,从五六年前首度布局南宁青秀区的“信地伴云居”,再到相思湖片区的“大唐果”;再到四年前开始进军五象新区,连续多年在龙岗片区拿地,先后开发了“龙岗大唐果”、“大唐世家”、“大唐盛世”,城北片区的“大唐天城”(如今已开发到三期)。去年2016年9月28日,大唐鏖战数家房企,最终强势拿下青秀区铜鼓岭路东侧68亩纯住宅地块,更是震惊南宁楼市!成交总价约15.6亿,成交楼面地价11400元/平米,刷新了近几年的地价新高,目前就南宁土地市场来看,这一地价纪录仍未被打破。(→戳此回顾大唐拿下铜鼓岭路纯住地那场土拍)。

现在看来,它的地价至少这几年难有被打破的机会,目前新地块住宅宗地竞价方式多采用“限房价+限地价+竞配建产权移交住房”,将“地王 扼 sha在摇篮里”。(→戳此回顾南宁首场“两限一竞”土拍)大唐布局青秀区铜鼓岭路东侧的68亩纯住宅项目已有正式案名——“大唐臻观”,已于地块诞生一周年之际首度亮相(→戳看“大唐臻观”首度亮相)

今年年中(2017.6.8),兴宁区南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目(62.5亩)土地熟化人公开招标、评标后的中标公示,第一中标人是广西唐宁投资有限公司(其母公司正是大唐地产)。大唐对于南宁旧城改造项目的开发,越来越轻车熟驾了。

而就这月初(2017.11.3),大唐强势拿地虹桥路北侧143.626亩低容积率商住地(>2.0且≤2.5),成交楼面地价4698元/平米,成交总价约11.25亿,刷新区域板块新高。值得一提的是,该小区未来业主可饭后或闲时,轻松散步至广西药用植物园、那考河湿地公园休闲或跑步。(→戳此回顾大唐拿地首进兴宁区的那场土拍)此外,大唐除了这次中标衡阳东路2号旧改项目的土地熟化人,大唐继续深耕城北生活圈(衡阳路、北湖路、明秀路、秀厢大道等纵横主干道交汇);或许未来,大唐新项目在此诞生,我们拭目以待!

衡阳东路2号片区旧改项目,你希望建成什么样呢?

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华西路29号片区旧改项目

地块位置:西乡塘区华西路29号

用地面积:约27.73亩

征收投资额:约3.098亿。

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我们拭目以待!对于“三华”商圈(中华路、华西路、华东路),想必是老南宁(特别是50后、60后、70后)所熟知的、当年南宁必去购物消费地之一。这里的住户,也是很方便来往市中心朝阳商圈。

至于,华西路29号片区旧改项目土地熟化人中标者:广西标鼎投资有限公司,或许你有听说过。其今年7月,市中心朝阳商圈某一片区旧改项目(33.67亩)的前期投资人通过公开招标、评标后的中标公示第一中标人就是这家广西企业。相关资料显示,广西标鼎投资有限公司参与过【南宁市教育路9号、20号南湖小区危旧房改住房改造工程】、【南宁市望州路249号微波大院危旧房改住房改造项目】等开发建设。看来,标鼎在旧城改造项目开发商有一定经验。

华西路29号片区旧改项目,你希望建成什么样呢?

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总之,旧城改造项目,将给老城区换新颜,

如何让老住户住新家的同时,

对于“老地方”生活与文化的传承

如何做到最好的衔接

这是参与旧改项目的开发商

所要思考的问题之一

……

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还有3个旧改项目熟化人待中标公示

西园饭店片区、两原中专职校片区

江景房、湖景房各有优势!

在这周(11月7、8、9日),南宁市计划有6幅旧改项目土地熟化人通过公开招标、评标后,将陆续公示各项目的土地熟化人中标结果。南宁地产圈(时空房产网)也将继续关注。

西乡塘区北大北路10路片区(约239亩)、衡阳东路2号片区(约69亩)、华西路29号片区(约27亩)的三个旧改项目的中标土地熟化人结果已于今日(2017.11.9)公布,瀚德、大唐、标鼎分别被评选中标。

而江南区的南宁市西园饭店片区旧改项目(约280亩)、良庆区的崇左市留邕国有土地原南宁机电工程学校片区(约61.87亩)、高新区的崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区(约16.67亩),这三个旧改项目的土地熟化人经过公开招标、评标后的中标结果,有待公示。

它们各有优势,江景房、湖景房,哪家企业将中标土地熟化人,我们拭目以待!如有知晓,我们也将在此后南宁地产圈推文公示,敬请继续关注。

此前,我们有推送过这几个项目的探地推文,以下是传送门,可自行戳标题,即可“被传送”。

11月南宁6幅旧改项目土地熟化人标的开标

回顾看此推文戳

南宁又放6幅旧改靓地块!江景房!湖景房!配套资源蛮丰富!

……

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好了,就到这里

▼扩展阅读(戳以下标题即可跳转)

  • 南糖亭洪片区旧改二期开始土地熟化啦?!437亩大体量呀!

  • 望州—南梧板块两旧改地寻金主,广西美域、大唐地产中标候选首位

  • 瀚德11.34亿拿下大学东路综合体用地(位置正噢!)

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  • 朝阳市中心两旧改项目“地有所主”!南宁财盛、南宁建安各自中标


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西乡塘这三个新的旧改项目

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