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南宁经开区又有地铁盘?!还是毛坯的!你觉得首期定价多少合适?

南宁地产圈 2017-11-10 10:46:09

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小探说,如果现在你了解到南宁有毛坯新房的楼盘刚刚亮相,或是准备推售的房源都是毛坯房的话,你的反应会是……今天,我们来看看,南宁市经开区一新盘亮相,而且是毛坯发售,户型刚需、刚改为主。大伙各抒己见,你觉得首期定价多少合适?

时空网论坛谈房论市版块(时空网友:“良哥走楼观市”)

注:本篇文章不代表本公众号观点,仅供参考与交流如有错漏,欢迎指正。时空网论坛原帖(2017年11月9日发布)链接↓↓↓

http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=14944742原帖标题《南宁经开区又有地铁盘?!还是毛坯的!你觉得首期定价多少合适?》

看朋友圈里有转经开区某新盘的推广单张,如今在南宁新房十有八九是全装修房,这新盘打着全毛坯发售的口号,甚是清奇!

这个新盘项目的位置位于南宁市经开区那洪大道与友谊路交汇,如果没记错位置,南向会有楼栋刚好与“森林假日”小区对望。

翻阅这个项目地块“出生史”,“出生”也快一年半了,是2016年6月1日,嘉通置业(绿港集团旗下)拿地的,当时拿地楼面地价不到1千2一平米。

从网上查到的项目资料里看出,这个项目体量并不大,14亩左右,三栋高层住宅组成,估计也有数百套房源吧。

【绿港?爱尚里】项目规模:建设3栋住宅楼,其中一层为车库,裙楼2-5层为公共服务用房、社会管理用房、物管用房及2层地下室。框剪结构,1号楼地上32层,2号楼地上21层,3号楼地上30层,地上建筑面积36972.92平方米,地下建筑面积12390.98平方米,总建筑面积49363.90平方米。

这新盘西距南宁地铁4号线(在建)金阳路站约650米。而金阳路东西两侧刚好就是龙光玖珑府、新希望锦官城的项目,它们目前卖价都是过万一平米(是带装修交付)

查了下,这两个精装地铁盘的毛坯部分价格也都上8字头了。

【龙光玖珑府】住宅中毛坯部分均价:8063.65元/㎡(实际带装修销售均价10500元/平米)

【新希望锦官城】住宅中毛坯部分均价:8133.98元/㎡(实际带装修销售均价10000/平米)

要知道,两年半前的森林假日小区还在卖商品住房的价格,还打出了4字头起到5字头的价格宣传呢,那时候江南区几乎都是毛坯新房发售,没几个带装修的。

(往事不堪回首,现在反过来是没几个毛坯新房发售的)

现在在南宁看到毛坯新房,且买且珍惜!

你觉得,经开区这一新地铁盘【绿港爱尚里】,而且是毛坯发售的,首期定价多少合适?

……

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好了,就到这里

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