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除了品牌光环,万科城北区凭什么卖13000+?5大痛点剖开被忽略的关键!

兄弟买房 2017-10-06 20:26:36
今日话题万科作为品牌房企,其光环闪耀!物业服务也深得人心!但抛开光环,当我们去深度思考挖掘,万科城北区的5大痛点也是如此的深刻,这些被光环掩盖掉的关键问题,需要我们正视!

2017年3月,万科城北区开始筹备入市,一期楼栋有17#、18#、19#、20#楼,目前四栋楼均已取得预售证。

万科城北区17号楼、18号楼2017年5月26日取得预售证,共计513套房源。截至9月30日,房产局数据显示已签约280套,未售出333套。

万科城北区19号楼、20号楼2017年7月12日取得预售证,共计532套房源。截至9月30日,房产局数据显示已签约144套,未售出388套。

从这个数据来看,销售率并不好看。那么万科城北区最大的痛点是什么呢?万科城北区销售价12000-15000元/㎡,这个定位的合理性在哪?

装修品质被指缩水、户型不好、4梯7户、手拉手房、超40层高层、严重西晒……万科城各种弊端一直被业内人士和购房者诟病。

业主不满高额装修费怒起维权

2017年8月,南宁万科城业主维权事件发生!围绕高额装修费、中学学区未定两个核心问题,业主们拉起横幅维权:“皇宫费用、平房装修、万科万坑”、“无良万科骗我高额装修款,还我血汗钱”、“中学未定、下手谨慎”等横幅内容,控诉着业主们对万科的诸多不满。

据悉,有万科城业主称,“万科城5000装修标准实则为c级装修”,收了购房者5000元/平,实际装出的效果较差,只值1000元/㎡,也就是C级标准”。

图片来源:南宁扒房

2017年8月,南宁万科城业主维权

回顾万科城首次开盘,当时的装修标准对外是1500元/㎡,但是随着南宁限价政策落实,万科城的装修标准按3000元/㎡计算。那么在装修档次上,是否升级呢?就这个问题,万科城某个置业顾问表示,现在南宁市场上几乎都是3000元/㎡的装修标准,万科也是跟着市场行情定价。而问道是否有升级,该置业顾问并没有作答。从展示的样板间和交付标准看,似乎也没看到有很大的改变。

对比一下万科城的装修细节,以卫生间淋浴间的设计来看,万科的细节处理欠佳,防滑等级较低,水流设计也较为粗糙。

万科城北区交付标准不包括消毒柜

万科城北区装修标准

其实,今年不少城市纷纷曝出万科维权事件。输入“万科维权”查找,还真有不少新闻:

2017年4月,西安万科多个小区业主维权,主要问题是高额物业费、精装修质量、教育以及私自更改土地规划等。

2017年5月,太原万科业主维权。核心问题是住户们质疑万科精装房的价格,不接受现在的毛坯标准。

2017年6月,郑州万科业主维权,最主要的原因是万科私改楼盘报建规划。

……

万科维权新闻截图

万科城北区位置尴尬

烈士陵园+佛子岭公墓距离较近

据万科城置业顾问介绍,万科城北区规划有25栋住宅,此外还有商业、学校。在售的19#、20#号楼,与中学规划地相隔很近,日后将会有噪音污染。除此以外,万科城北区离烈士陵园较近,特别是没有推出的小区东北面的四栋楼,在位置和朝向上,将可看到该景观。

还有一个卖点竟或将成为万科城全面交房后最大的痛点,是什么?

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