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又是高新区!又是江景房!又是近地铁!10月南宁土拍最后一幅商住地谁将拿下?

南宁地产圈 2017-10-01 18:09:50

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小探说,又一幅江景房地块将出让!这也是《2017南宁第四季度供地拟出让计划表(→戳此回顾)》其中一幅。值得关注的是10月底和11月初将有超10幅新的商住、商服地块将出让,之后我们会一一梳理。今天我们先来看这幅,10月南宁土拍中最新计划出让的商住地。又是高新区!又是江景房!又是近地铁!你希望哪家房企拿下呢?

时空房产网最新消息,从南宁市国土局公示招拍挂公告获悉,高新区江北大道北面一幅近26亩商住用地,将于10月27日(周五)挂牌出让,起始地价2113元/平米,采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”竞价方式。

▲地块位置示意图

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独家探地:又是江景房!又是近地铁!

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▲地块位于南宁高新区江北大道北面、思圣路西侧,拥有一线江景。该地块占地面积17217.69平方米(合25.827亩),位于南宁高新区江北大道北面,思圣路西侧,可观南面一线江景。地块近似矩形(南北向长边),较易布局楼栋。地块东侧及北侧还有储备地待开发(土地用途及何时出让等信息未知)。地块西侧有南北向的规划路,将延伸通往思圣路,我们可以沿着思圣路,距离西乡塘客运站500米左右。

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该地块建设的商住项目将是近地铁房,距离地铁1号线西乡塘客运站站地铁口也就500米左右。同时也近邻滨江,一线江景房,环境适宜,未来业主饭后或闲时都快轻松下楼,出小区没几步就可以到滨江散步了;而朝南开窗的房间或南向阳台,如无遮挡就可,瞰江赏景,如此惬意。我们可以沿江北大道向东可直达朝阳市中心,而沿着地块不远处的西明大桥可通达江对岸的江南区。出则繁华,入则静谧。

与该地块并排(江北大道北沿线)的部分楼盘有:荣和邕江悦府(已入住,少量现房房源在售)、骋望领尚颂(已入住),在建的骋望天玺(目前无住宅房源在售,仅剩商铺产品及二期商务办公楼、大商业)、骋望壹品峯(在售),万科悦湾(待售)。而在大学路上的正地铁房项目有万科悦府(待售)、联发鹏飞路西侧项目(待售),众多品牌房企扎根于此,势必将营造新的相思湖片区居住生活圈。

 

近期高新区相思湖片区部分新品来看,距离该幅地块不远处,同在江边大道北面的“骋望壹品峯”同样是近地铁房、一线江景房,在售84-108平米(建面)带装修户型,参考均价9800元/平米,两梯六户。而与“骋望壹品峯”一路之隔的新盘“万科悦湾”(纯住宅)近期已亮相,目前可在悦荟广场中庭西城品牌馆了解相关户型产品信息,首期92-144平米(建面)咨询中,两梯两户,或将带装修交付。

特别关注到,该幅地块将采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。?限房价:出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7240元/㎡。(也就是说,如果这地块未来住房做装修房,若是A标装修标准,其销售实际均价将≤10240元/平米。)。

?限地价:限制下不超过最高单价1003万/亩;最高楼面地价4299元/平米;最高总价25904.481万元(约2.59亿)。

?竞配建:达到限地价后,停止报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。

该地块占地面积17217.69平方米(合25.827亩),批发零售建筑面积占计容总建筑面积5~10%,其余为城镇住宅。

这里估算这幅地块的最大容积率3.5的计容总面积为60261.915平米,即约6.03万平米(这里忽略地下室部分的,实际还将加上地下室部分建面)。则商业部分约3013.10-6026.19平米,剩余住宅部分为54235.72-57248.82平米(约5.42万平米-5.72万平米)。

那么,竞配建产权移交住房面积面积是从(约5.42万平米-5.72万平米)里扣减。

》》》关于南宁市产权移交住房的相关问题答疑详见↓↓↓(复制下方链接,新浏览器打开即可)http://bbs.gxsky.com/portal.php?aid=472826&mod=view&page=1

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