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中原地产?南宁市场第39周周报(2017.9.25-10.1)

广西中原研究中心 2017-10-08 18:57:03

周报简述

宏观经济:制造业增速创近年新高,规模以上工业企业利润增长加快

8月制造业PMI录得52.4,创近年来新高,显示制造业增长动力强劲。1-8月规模以上工业企业利润总额49213.5亿元,同比增长21.6%,增速比1-7月份加快0.4个百分点。在经济保持增长的同时,央行决定实施定向降准,进一步促进小微企业等经济主体的发展。

楼市政策:银监会明确表示要严厉打击首付贷,青岛海南无锡等地继续出台调控政策

近日,银监会审慎规制局局长肖远企表示,挪用消费贷款进入房地产和投资领域,属于违规行为,银监会将严厉打击首付贷。青岛要求商品房库存低区市加大计划外供地,加快入市,海南停止批准建面100平及以下住宅建设,无锡要求外地户籍购房需2年社保或个税证明。

土地市场:南宁加快商住用地供应,8宗地块将于10月至11月出让

本周(9.25-10.1)南宁市新增供应10宗经营性用地,其中商住用地8宗,面积总计37.9万㎡。商办用地2宗,面积总计1.8万㎡。

商品房供应:

本周(9.25-10.1)共20个项目取得预售证,供应各类商品房共计54万㎡。

商品房成交:

本周(9.25-10.1)南宁市商品房成交2489套,环比下降12%,成交面积19.6万㎡,环比下降4%。其中住宅成交1516套,面积15万㎡,环比增长2%。本周二手房成交956套,面积9.9万㎡,环比增长17%。


一、宏观经济

1-8月份全国规模以上工业企业利润总额同比增长21.6%

1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润总额49213.5亿元,同比增长21.6%,增速比1-7月份加快0.4个百分点。分行业看,采矿业实现利润总额3248.9亿元,同比增长5.9倍;制造业实现利润总额43223.3亿元,增长18.6%;电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额2741.3亿元,下降22.6%。

制造业采购经理指数为52.4%,再创近年新高,制造业持续回暖

2017年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为52.4%,比上月上升0.7个百分点,制造业继续保持稳中向好的发展态势,扩张步伐有所加快。分企业规模看,大、中型企业PMI为53.8%和51.1%,分别比上月上升1.0和0.1个百分点,均位于扩张区间;小型企业PMI为49.4%,比上月回升0.3个百分点。从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,生产指数、新订单指数高于临界点,原材料库存指数、从业人员指数和供应商配送时间指数低于临界点。

9月份,中国非制造业商务活动指数为55.4%,比上月上升2.0个百分点,非制造业继续保持增长,增速有所加快。

1-8月南宁市工业及房地产投资增速下滑,消费增速扩大

1-8月,南宁全市规模以上工业完成产值2484.53亿元,同比增长14.3%,增速较上半年回落1.3个百分点;全市规模以上工业增加值725.34亿元,同比增长10.5%,增速较上半年回落0.7个百分点。全市固定资产投资完成2355.73亿元,同比增长15.3%,增速较上半年提高0.5个百分点。房地产开发投资增速持续回落。1-8月,房地产开发投资535.92亿元,同比增长10.6%,增速较上半年回落3个百分点。全市限上企业实现消费品零售额665.57亿元,同比增长12.2%,增速较上半年提高0.7个百分点。

央行:2018年起对普惠金融实施定向降准政策

9月30日,中国人民银行公布,自2018年起,针对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款,以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款,决定统一对贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。凡前一年上述贷款余额或增量占比达到1.5%的商业银行,存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点;前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行,存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。

二、楼市政策

银监会:严查消费贷款资金、严厉打击首付贷

中国银监会于9月29日就2017年以来银行业运行及监管情况召开通报会,银监会审慎规制局局长肖远企在通报会上表示,监管部门鼓励居民利用消费贷用于大宗耐用品、教育和旅游等方面的支出,进一步提高居民的生活水平,但同时也应防止居民杠杆的过快上升。挪用消费贷款进入房地产和投资领域,属于违规行为,银监会将严厉打击首付贷。肖远企称,美国次贷危机很重要的教训,就是金融机构对没有偿还能力的人过度发放贷款,中国要防范这种倾向,不能助长泡沫。

青岛:商品房库存低区市加大计划外供地,加快入市

9月30日晚上,青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布通知,提出,要加快落实供地计划,确保年度供地计划完成。要根据本区、市商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市,要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月的区市,要加快落实供地计划,积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市,不仅要加快供地计划落实节奏,还要在计划外显著增加供地。适当调整商品住房预售条件,对于商品住房库存偏低,供需矛盾突出的区、市,适当调整商品住房预售许可条件,加快住房有效房源入市。

海南:停止批准建面100平及以下住宅建设

9月29日,海南省住房和城乡建设厅在官网发布通知称,将停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

无锡:外地户籍购房需2年社保或个税证明

9月25日,无锡市人民政府办公室发布文件称,将调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非无锡市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上的缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非无锡市户籍高层次人才除外)。

三、土地市场

1.南宁土地市场供应

本周(9.25-10.1)南宁市新增供应10宗经营性用地,其中商住用地8宗,面积总计37.9万㎡。商办用地2宗,面积总计1.8万㎡。

四、商品房供应

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周(9.25-10.1)共20个项目取得预售证,供应各类商品房共计54万㎡。

五、商品房成交

1.商品房成交2489套面积19.6万㎡,住宅成交15万㎡环比小幅增长

根据房管局公布数据显示,本周(9.25-10.1)南宁市商品房成交2489套,环比下降12%,成交面积19.6万㎡,环比下降4%。

分物业类型看,住宅成交1516套,面积15万㎡,环比增长2%;办公楼成交175套,面积1.2万㎡,环比下降6%;商业营业用房成交80套,面积0.5万㎡,环比下降8%。

2.兴宁区成绩771套位居榜首,青秀区良庆区大幅下降

根据房管局公布数据显示,本周兴宁区成交较多,达771套,面积6.1万㎡;青秀区成交502套,面积3.7万㎡;邕宁区成交457套,面积3.6万㎡。成交增幅方面,青秀区环比下降23%,良庆区环比下降12%,为成交面积降幅较大的两个区。

3. 二手房成交956套环比增一成,其中住宅成交886套增长12%

根据房管局公布数据显示,本周二手房成交956套,面积9.9万㎡,环比增长17%。其中住宅成交886套,面积9.4万㎡,环比增长18%。

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