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中原地产?南宁市场第36周周报(2017.9.4-9.10)

广西中原研究中心 2017-09-11 18:15:57
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周报简述

宏观经济:CPI、PPI双双上涨,CPI创下今年2月以来新高

2017年8月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.8%,比上月上升0.4个百分点,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.3%。PPI价格上涨主要是由上游行业拉动所致,对消费影响较小。前8个月我国外贸同比增长17.1%,对主要经济体贸易总值均有较大增长。

楼市政策:国土局将对重点城市开展大检查,地方调控措施再加强

近期,国土部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。北京要求银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。北京住建委要求尚未销售的自住房都将转为共有产权住房。湖北国资委下发文件,要求省出资企业加快在建在售房地产加快建设和销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。

土地市场:本周没有经营性用地供应或成交

商品房供应:二项目新增住宅1516套,盛邦珑湖成供应主力

本周南宁市共有1个项目取得预售证,有1个项目在上周取得预售证但在本周公布,供应商品房全部为住宅,共新增供应1516套,面积16.2万㎡,其中盛邦珑湖供应1368套。

商品房成交:商品房成交3162套,环比小幅下降,住宅基本持平

本周南宁市商品房成交3162套,环比下降2%,成交面积26.9万㎡,环比下降12%。其中住宅成交2008套,面积20.9万㎡,环比下降2%。本周二手房成交795套,成交面积7.4万㎡,环比增长4%。

一、宏观经济

CPI同比涨1.8%环比涨0.4%,创今年春节后最高值

2017年8月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.8%,比上月上升0.4个百分点。其中,城市上涨1.9%,农村上涨1.5%;食品价格下降0.2%,非食品价格上涨2.3%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨3.1%。8月份,鲜菜、蛋类、水产品同比涨幅较大,共影响CPI上涨约0.32个百分点。其中鲜菜价格上涨9.7%,影响CPI上涨约0.22个百分点。医疗保健、居住、教育文化和娱乐价格同比分别上涨5.9%、2.7%和2.5%。其中租赁房房租同比上涨3.0%,比上月上升0.1个百分点。

【中原点评】从CPI走势看,虽然8月同比上涨幅度高于今年2月各月涨幅,但总体仍较温和,通胀压力较小。但8月份非食品价格及服务价格出现较大上涨,或反映出居民服务业正加速回暖。

8月PPI同比上涨6.3%,经过连续六个月走低后再度上扬

2017年8月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.3%,环比上涨0.9%。工业生产者购进价格同比上涨7.7%,环比上涨0.8%。工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比上涨8.3%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约6.1个百分点。其中,采掘工业价格上涨18.2%,原材料工业价格上涨11.0%,加工工业价格上涨6.4%。生活资料价格同比上涨0.6%,影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.2个百分点。其中,食品价格上涨0.7%,衣着价格上涨1.4%,一般日用品价格上涨0.8%,耐用消费品价格持平。

【中原点评】自今年2月以来,PPI涨幅连续六个月处于放缓趋势,8月份PPI终于上扬,这将有利于提高生产商的生产积极性。通过数据可知,拉动PPI上涨的主要动力是生产资料的价格上涨,尤其是采掘工业和原材料工业价格的上涨。这一方面与去产能有关,由于上游产业淘汰、关闭落后产能、过剩产能,产能减少,导致上游价格上涨。另一方面或是基建也起到拉动作用,基础设施建设带动原材料市场需求的回暖。而生活资料价格同比仅上涨0.6%,涨幅虽高于去年同期,但仍显低迷,上游价格的上涨对居民终端消费价格影响较小。结合此前固投数据,进一步表明PPI的上涨主要是基建带动所致。

前七月服务进出口增长10.6%,贸易逆差1万亿元

9月7日,商务部发布服务贸易进出口数据显示,今年1至7月,我国服务进出口总额为26529.7亿元人民币,同比增长10.6%。其中,出口8077.2亿元,增长4.4%;进口18452.4亿元,增长13.5%;逆差10375.2亿元。7月当月,服务进出口额3681.3亿元,同比下降1.9%。其中,出口1133.1亿元,下降2%;进口2548.2亿元,下降1.9%。

前8个月我国外贸同比增长17.1%,对主要经济体贸易总值均有较大增长

据海关数据显示,今年前8个月,我国货物贸易进出口总值17.83万亿元人民币,比去年同期(下同)增长17.1%。其中,出口9.85万亿元,增长13%;进口7.98万亿元,增长22.5%;贸易顺差1.87万亿元,收窄15.1%。8月份,我国进出口总值2.41万亿元,增长10.1%。其中,出口1.35万亿元,增长6.9%;进口1.06万亿元,增长14.4%;贸易顺差2865亿元,收窄14%。前8个月,中国与欧盟贸易总值2.71万亿元,增长16.1%。中美贸易总值为2.53万亿元,增长19.1%。前8个月,我与东盟双边贸易总额为2.2万亿元,增长19.9%。中日贸易总值1.32万亿元,增长15.4%。

二、楼市政策

国土部将开展住宅用地出让合同执行情况大检查,推动房企如期开工,形成有效供应

近期,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。国土资源部有关负责人介绍,下半年,国土资源部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,以防范化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。另外,按照国土资源部规定,上半年全国地级以上城市和百万人口以上县市制定了中长期住宅用地供应规划和三年滚动计划,按照“五类”调控目标推进2017年住宅用地供应工作。国土资源部要求各地近期统计供应进度,对供应进度偏离调控目标较大的城市进行督导整改,确保年度供应调控目标如期实现。

【中原点评】根据国土部有关负责人的介绍,热点城市将成为重点检查对象,因此,一线城市和热点二线城市将是检查的重点。同时,国土部也要求对供应进度偏离调控目标较大的城市进行督导整改,而今年南宁市根据中央要求出台的土地供应计划显示,今年市本级(不含武鸣区)将有不少于4400亩住宅用地供应,而截至目前仅供应1506亩,尚有66%的额度未供应。7月份国家统计局数据显示南宁房价涨幅位居全国前列。近日有消息指住建部派驻督查组于8月30日至9月15日期间对18个城市整顿规范房地产市场秩序情况进行实地督查,其中包括南宁市。住建部的实地督查,以及国土部加强土地供应大检查,或将给南宁市施加压力,令土地供应节奏加快,不排除调控加强的可能。

北京严查房抵贷资金违规流入房地产的情况,其他省市或将跟进出台相关政策

9月5日,北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。北京银监局相关负责人表示,近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长,但据市场情况反映,个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场,借款人将其用于购买住房,而非个人经营或日常消费,这种行为不符合房地产调控的政策要求。作为首都,以及房地产调控重点地区,北京的房地产调控往往走在全国前列,是楼市调控风向标,此次严查房抵贷违规流入房地产市场的情况,或将让全国各重点省市跟进,出台相关措施。

北京:尚未销售的自住房都将转为共有产权住房

9月8日,北京市住建委政务开放日上,北京市住保办主任邹劲松透露,已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

湖北国资委下发文件,要求省出资企业加快在建在售房地产加快建设和销售进度

9月5日上午,湖北省政府国资委召开推进省出资企业降杠杆减负债防风险工作会议。随后印发《省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》,《通知》认为国土部、住建部联合下发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》将增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,影响房地产市场的价格。《通知》称,考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且普遍存在资产负债高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,要求从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。根据国土、住建部的《方案》,湖北省武汉市在试点名单之中。

三、城市建设

南宁市快速公交(BRT)二号线开工,将服务2018年园博会

据南宁日报消息,9月7日,南宁快速公交(BRT)二号线工程举行开工仪式。建设范围为:西起银海大道,经玉洞大道,东至园博园东门,线路自西向东,长度约为17.4公里。本项目利用原有市政道路进行改扩建,设站18处、人行过街天桥16座、人行通道1座。今后,BRT二号线将与地铁、BRT三号线共同构成五象新区骨干公交网络,可实现五象新区与主城区的快速交通联系,带动五象新区的发展。同时,BRT二号线作为第十二届中国(南宁)国际园林博览会的配套交通项目,是园博园对外连接最主要的快速通道,可迅速疏散大量人流,是保障园博会顺利召开的重要举措。

图片来源:南宁高楼迷

地铁5号线开工建设,一期工程线路南起那洪,北至金桥客运站

据媒体消息,9月7日,南宁地铁5号线开工仪式在位于壮锦大道的亭洪西路站举行。5号线一期工程线路南起南宁经济技术开发区的那洪站,走向沿壮锦大道、明秀路、南梧大道、昆仑大道,终点位于金桥客运站,全长20.21公里,共设17座车站,计划于2021年建成通车。

图片来源:南国早报

四、商品房预售

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有1个项目取得预售证,有1个项目在上周取得预售证但在本周公布,供应商品房全部为住宅,共新增供应1516套,面积16.2万㎡,其中盛邦珑湖供应达1368套。

2.各项目住宅预售价

盛邦珑湖住宅均价7178元/㎡,价格区间为4350-13199元/㎡,中位值为4350元/㎡,中位值与最低价格一致,表明大部分住宅的均价为4350元/㎡,少部分价格较高。根据统计,该项目有935套住宅的均价为4350元/㎡,其余的均价在8691-13199元/㎡之间。新希望·锦官城的价格分布较为分散。

3. 各户型新增供应情况

本周新增供应的住宅以90-105、120-144㎡为主,各供应408套,大部分来自盛邦珑湖。新希望·锦官城供应的住宅面积均为140-143㎡。户型方面,二室二厅、三室二厅、四室二厅供应套数较多。

五、商品房成交

1.商品房成交3162套,环比小幅下降,住宅基本持平

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3162套,环比下降2%,成交面积26.9万㎡,环比下降12%。

分物业类型看,住宅成交2008套,面积20.9万㎡,环比下降2%;办公楼成交200套,面积1.4万㎡,环比增长1%;商业营业用房成交152套,面积1.1万㎡,环比增长37%。

2.良庆区成交上千套,兴宁区大幅增长

根据房管局公布数据显示,本周良庆区为成交主力,成交1026套,面积9.4万㎡,环比下降28%;青秀区、西乡塘区成交量均为500套以上,江南区、兴宁区、邕宁区均为300多套。从成交面积增幅看,兴宁区增幅较大,达118%,青秀区和西乡塘区也有较大增长,其他各区均为下降。

3.各区各物业类型商品房成交状况

从各类型商品房成交的区域分布来看,本周住宅成交以良庆区为主,其中天誉城成交近200套。办公用房以良庆区为主,商业营业用房以邕宁区为主。

4.二手房成交795套面积约7.4万㎡,环比上周增长4%

根据房管局公布数据显示,本周二手房成交795套,成交面积7.4万㎡,环比增长4%。其中住宅成交731套,面积7.1万㎡,环比增长8%。

5.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至9月10日,南宁市商品住宅可售存量为5.07万套,可售面积为559.1万㎡,比上周末增长1.4%。

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