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中原地产?南宁市场第35周周报(2017.8.28-9.3)

广西中原研究中心 2017-09-04 13:50:53
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周报简述

宏观经济:制造业PMI回升,非制造业PMI创近一年最低

8月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.7%,比上月上升0.3个百分点,制造业总体保持稳中向好的发展态势。非制造业商务活动指数为53.4%,比上月回落1.1个百分点,创近一年来最低,但仍保持在临界点之上,非制造业总体仍延续扩张态势。

楼市政策:13个城市将试点利用集体建设用地建设租赁住房,兰州限购范围扩大

近日,国土部与住建部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。深圳、成都、杭州等城市继续出台政策支持租赁住房发展。兰州市出台调控政策,扩大限购范围,并要求在办理网签手续前须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上(含3年)的社会保险(养老保险)证明。

土地市场:联发、招商相继拿下西乡塘地块,高新区管委会下属公司拿下良庆区地块

本周南宁经营性用地成交3宗,均为商住用地。西乡塘地块分别被联发、招商拿下,良庆区地块被高新区管委会下属的当代丰耘投资公司拿下。本周没有新增经营性用地供应。

商品房供应:三项目取得预售证,丽景湾、国悦九曲湾供应5.5万㎡住宅

本周南宁市共有3个项目取得预售证,新增商品房598套,面积5.7万㎡,其中丽景湾、国悦九曲湾供应商品房为住宅,骋望麓涛为商业用房。

商品房成交:商品房成交3238套,环比大幅增长

本周南宁市商品房成交3238套,环比增长29%,成交面积30.6万㎡,环比增长38%。其中住宅成交2018套,面积21.3万㎡,环比增长21%。

一、宏观经济

制造业PMI比上月上升0.3个百分点,装备制造业增长较快

2017年8月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.7%,比上月上升0.3个百分点,制造业总体保持稳中向好的发展态势。分企业规模看,大型企业PMI为52.8%,比上月微降0.1个百分点;中型企业PMI为51.0%,比上月上升1.4个百分点,重回扩张区间;小型企业PMI为49.1%,比上月回升0.2个百分点。从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,生产指数、新订单指数高于临界点,原材料库存指数、从业人员指数和供应商配送时间指数低于临界点。木材加工及家具制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、专用设备制造业等行业进口指数均位于55.0%以上的较高景气区间。装备制造业保持较快增长,装备制造业PMI为52.8%,高于制造业总体1.1个百分点。

非制造业商务活动指数在扩张区间有所回落,增速创近一年来最低

2017年8月份,中国非制造业商务活动指数为53.4%,比上月回落1.1个百分点,继续保持在临界点之上,非制造业总体仍延续扩张态势。新订单指数为50.9%,比上月回落0.2个百分点,继续位于临界点以上,表明非制造业市场需求增速略有回落;投入品价格指数为54.4%,比上月上升1.3个百分点,连续位于临界点以上,表明非制造业企业用于经营活动的投入品价格总体水平继续上涨;销售价格指数为51.5%,比上月上升0.6个百分点,连续两个月高于临界点,表明非制造业销售价格总体水平持续上涨,且涨幅扩大;从业人员指数为49.5%,与上月持平,继续位于临界点以下,表明非制造业从业人员数量有所减少;业务活动预期指数为61.0%,比上月微落0.1个百分点,连续4个月位于60.0%以上的高位景气区间。

9月起金融机构不得新增1年期以上同业存单,将有助于加大金融支持实体经济力度

央行31日发布公告,自今年9月1日起,金融机构不得新发行期限超过1年(不含)的同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。中国人民银行金融研究所所长孙国峰指出,将同业存单的期限明确为不超过1年,有利于适当缩短同业存单业务期限,促使同业存单回归其调剂金融体系内部资金余缺的本质属性,避免金融资源长期在金融体系内流转,加大金融支持实体经济的力度。

二、楼市政策

国土部:试点利用集体建设用地建设租赁住房

近日,国土部与住建部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。

【中原点评】受耕地保护的制约,城镇建设用地较为有限,难以满足城镇快速扩张的需求,而村镇集体建设用地不占用耕地,且面积较大,用来发展租赁住房,可向市场提供大量住房,也可盘活农村闲置资源。同时由于土地是用于建设租赁住房,其“小产权房”的性质对房屋的经营、使用并无影响。但用于村镇集体建设用地往往远离市中心,交通、配套不甚完善,用于发展租赁住房市场,任重道远。

国土部:深化农村集体经营性建设用地入市和宅基地使用制度改革试点

8月30日-31日,全国土地利用管理工作会议在江苏省苏州市召开,会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。统筹推进国有和集体建设用地市场改革,加大制度创新和制度供给。继续深化农村集体经营性建设用地入市和宅基地使用制度改革试点,进一步完善国有土地有偿使用制度,加快推进完善土地二级市场试点工作。

深圳:加快租赁住房发展,引导城中村开展规模化租赁,十三五期间收储100万套自建房

28日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),提出到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,实现城市居民住有所居的目标。允许商业用房改建为租赁住房,允许现有住房按规定改造后出租,引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。“十三五”期间,将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、规范管理。在土地供应方面,自2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房,自持年限为70年。

成都:公共租赁住房“只租不售”,不得转租闲置、不得改变用途

为进一步规范相关公共租赁住房的使用要求,成都市于近期发布文件对五城区(含高新区)提供的9333套公共租赁住房作出相关明确。根据相关要求,公共租赁住房实行“只租不售”的原则,合同租赁期为3年。租赁期限届满可申请继续承租,但租赁总年限一般不超过6年。承租公共租赁住房还应该遵守严格的使用规定,不得闲置、转租、转借或者擅自改变公共租赁住房用途。

杭州:新增租赁房占总量30%,盘活存量土地及用房

8月30日,杭州市正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费等5个方面的19条工作举措。根据方案,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%,未来5年公租房保有总量不少于8万套。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划, 2017年9月底前,推出人才专项租赁住房用地进行试点。盘活存量土地、用房,探索村集体10%留用地上建设租赁住房。符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”;加大住房公积金对租赁住房的支持力度,支持公积金按月转账支付房租。

兰州:扩大限购区,网签变更、外地居民购房受限

近日,兰州市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,对房地产调控力度进一步加强,在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。自本通知下发之日起,在限购区域内购买商品住房或二手住房的非兰州市户籍居民家庭,在办理网签手续前,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上(含3年)的社会保险(养老保险)证明,或连续不间断申报1年以上(含1年)的个人所得税证明。首套房首付比例不低于30%,首套房贷已结清的,二套房首付款比例调整为不低于50%,未结清的,二套房首付款比例调整为不低于60%。

长沙:土拍试点实行限房价、竞地价,新增“熔断+摇号”规则

8月28日,长沙市国土资源局正式发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》,今后长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

三、土地市场

1.南宁土地市场供应

本周南宁市无新增经营性土地供应。

2.南宁土地市场成交

本周南宁经营性用地成交3宗,均为商住用地,其中西乡塘区2宗,良庆区1宗。3宗地块均设置了最高住宅毛坯价。西乡塘地块分别被联发、招商拿下,良庆区地块被高新区管委会下属的当代丰耘投资公司拿下。

地块位置:

四、商品房供应

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有3个项目取得预售证,新增商品房598套,面积5.7万㎡,其中丽景湾、国悦九曲湾供应商品房为住宅,骋望麓涛为商业用房。

2.各项目住宅预售价

3. 各户型新增供应情况

本周新增供应的住宅以75-90㎡为主,供应230套,面积2万㎡,其中丽景湾供应168套。户型方面,三室二厅供应较多,共供应335套,面积3.7万㎡,其中国悦九曲湾279套。

五、商品房成交

1.商品房成交3238套,环比大幅增长

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3238套,环比增长29%,成交面积30.6万㎡,环比增长38%。

分物业类型看,住宅成交2018套,面积21.3万㎡,环比增长21%;办公楼成交194套,面积1.4万㎡,环比增长126%;商业营业用房成交136套,面积0.8万㎡,环比增长52%。

2.良庆区成交上千套,除兴宁区外,其他各区成交都较多

根据房管局公布数据显示,本周良庆区为成交主力,成交1123套,面积13.1万㎡,环比增长44%;除兴宁区成交量不足200套外,其他各区成交套数均在400-600套之间。良庆、西乡塘、邕宁增幅均在40%以上。

3.二手房成交746套面积约7万㎡,环比上周下降7%

根据房管局公布数据显示,本周二手房成交746套,成交面积7万㎡,环比下降7%。其中住宅成交675套,面积6.7万㎡,环比下降8%。

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