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中原地产?南宁市场第31周周报(2017.7.31-8.6)

广西中原研究中心 2017-08-08 08:07:48
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简述

宏观经济:央行行长助理表态将维持稳健的货币政策,七月制造业保持扩张但速度小幅回落

中国人民银行行长助理张晓慧在中国人民银行主管的《中国金融》杂志上撰文称,继续实施稳健的货币政策,强化宏观审慎管理和系统性风险防范,保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定。7月中国制造业采购经理指数为51.4%,比上月小幅回落0.3个百分点,与上半年均值基本持平,制造业总体走势平稳。原材料库存及从业人员指数低迷或预示企业对市场预期抱有担忧。

楼市政策:南宁拟建房地产“红黑名单”制度,北京推出共有产权房

8月2日南宁市房管局发布公告,拟建立地产行业“红黑名单”管理制度,加大对房地产业从业主体的管理。北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见,拟推出共有产权住房,可解决中低收入者购房问题,购房者可逐步回购住房产权。成都市房管局发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,未来五年建30万套人才公寓,租满五年后可按入住时的市场价格购买。

土地市场:月底新增3宗商住用地供应,广东民企拿下安吉旧改地块

本周南宁市新增供应经营性用地6宗,面积总计29.6万㎡,其中商住用地3宗,商办用地1宗,仓储商服用地2宗。本周南宁经营性用地成交1宗,面积3万㎡,土地用途为住宅、商业用地,位于安吉万达附近,属于旧改地块,被南宁冠利地产底价拿下,楼面价2310元/㎡。

商品房供应:五个项目共新增7.5万㎡商品房

本周南宁市共有5个项目取得预售证,共新增供应741套商品房,面积7.5万㎡。其中住宅694套,2559套,面积7.1万㎡。

商品房成交:商品房成交2903套,办公商业成交量大幅增长

本周南宁市商品房成交2903套,环比增长15%,成交面积25.5万㎡,环比增长12%。住宅成交1760套,面积18.4万㎡,环比下降6%。本周二手房成交792套,环比下降9%,成交面积7.4万㎡,环比下降17%。

一、宏观经济

央行行长助理:坚持稳健货币政策总体取向

中国人民银行行长助理张晓慧在中国人民银行主管的《中国金融》杂志上撰文称,坚持稳健货币政策总体取向,根据形势变化灵活把握好政策力度节奏,做好预调微调。指出要紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,创新金融调控思路和方式,继续实施稳健的货币政策,强化宏观审慎管理和系统性风险防范,保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定,不断增强金融服务实体经济的可持续性,促进经济金融良性循环、健康发展,继续为中国经济行稳致远保驾护航。

7月中国制造业采购经理指数为51.4%,原材料库存及从业人员指数低迷或预示企业对市场预期抱有担忧

2017年7月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%,比上月小幅回落0.3个百分点,与上半年均值基本持平,制造业总体走势平稳。分企业规模看,大型企业PMI为52.9%,比上月上升0.2个百分点,连续两个月回升;中型企业PMI为49.6%,比上月下降0.9个百分点,落至临界点以下;小型企业PMI为48.9%,比上月下降1.2个百分点,低于临界点。从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数高于临界点,原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。

7月中国非制造业商务活动指数为54.5%,保持稳中向好的发展势头

2017年7月份,中国非制造业商务活动指数为54.5%,虽比上月回落0.4个百分点,但与上半年均值基本持平,非制造业继续保持稳中向好的发展势头。商务活动指数为53.1%,虽比上月回落0.7个百分点,但高于去年同期0.5个百分点,服务业延续了较快增长态势。随着重点领域投资力度不断加强,基础设施投资持续高位运行,今年以来建筑业企业生产保持快速增长,本月商务活动指数为62.5%,比上月上升1.1个百分点,为近年来高点。

房企海外融资创历史新高,前七月同比增长209%

中原地产研究中心数据显示:7月单月,房企海外融资合计达到32.8亿美元,房企年内累计海外融资额度达到255.7亿美元。相比2016年同期的82.7亿元上涨了209%。房企海外融资额度创造了历史同期境外融资最高纪录。2017年前7个月,房企融资数据继续低迷,合计包括私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的境内融资仅为2238.97亿,同比减少71.7%。2017年7月单月房企融资金额467亿,而2016年7月同期为1187.8亿,月度同比跌幅61%。

二、楼市政策

南宁拟建立地产行业“红黑名单”管理制度,加大对房地产业从业主体的管理

8月2日,南宁市房管局发布关于《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)》(征求意见稿)公开征求意见的公告。房地产行业“红黑名单”管理制度,是通过对房地产行业从业主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务和物业服务管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上,将诚实守信企业列入“红名单”,将严重失信企业列入“黑名单”,向相关部门或单位通报并向社会公布,在一定时间内对列入“红黑名单”企业进行相应激励或惩戒的制度。

北京:拟推出共有产权住房,可解决中低收入者购房问题

8月3日,北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见,根据该办法,北京拟新推“共有产权住房”,“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。据介绍,共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求。共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

成都:未来五年建30万套人才公寓,租满五年后可按入住时的市场价格购买

近日,成都市房管局发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心 城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,根据《细则》,符合标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,租期为5年。5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

成都:将试点住房租赁,依托国企组建住房租赁公司

7月31日,成都市政府第163次常务会议审定通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》,《方案》提出,到2017年年底,成都将组建或改建3-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,到2020年,基本形成供应主体多元,管理服务规范,租赁关系稳定的住房市场。

广州:不接受指导价就不予网签备案

8月2日,广州市住建委联合该市发改委、教育局、国土规划委、工商局、金融局、地税局、住房公积金管理中心等十部门,印发《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,根据《通知》,广州市、区住房城乡建设部门要联合其他职能部门,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

温州:不合规的商业办公项目禁用住宅规划或宣传居住功能

8月4日,温州市规划局发布关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见,商业、办公类项目应采取公共走廊式布局,设置公共的出入通道,不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物应具备公共建筑的外立面形式与特点。商业、办公类项目除集中设置的厨房和供热设备间外,不得另行设置厨房,不得设计、安装其他管道燃气设施。

福州:严禁价外加价捆绑搭售

8月4日,福建省福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会等五大部门联合发布关于进一步规范商品房销售行为的通知,指出各房地产商严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房,房企在销售地下车位、储藏间等房屋附属物的,必须单独向物价部门申请“一房一价”备案并在取得商品房预售证后公开销售。要求各房地产企业严禁价外加价和收取未标明的费用,要个遵守商品房价格备案制度,严格按照备案价格对外公开销售商品房。

福建福清:购买新建商品房未满两年不得交易

日前,福清市人民政府办公室发布《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》,要求福清市购买新建商品住房取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;此外,首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。

7月逾20城出现首套房贷利率上浮,部分三线城市加入

据21世纪经济报道,当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长,房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮,不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠,而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。据不完全统计,7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个,包括四大一线城市和部分二线城市,如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5%-10%不等。

三、土地市场

1.南宁土地市场供应

本周南宁市新增供应经营性用地6宗,面积总计29.6万㎡,其中商住用地3宗,商办用地1宗,仓储商服用地2宗。

2.南宁土地市场成交

本周南宁经营性用地成交1宗,面积3万㎡,土地用途为住宅、商业用地,位于安吉万达附近,属于旧改地块,被南宁冠利地产底价拿下,楼面价2310元/㎡。(广东民企冠利地产入主安吉,2.7亿元拿下44亩旧改地块——2017.8.2土地成交简报)

四、商品房供应

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有5个项目取得预售证,共新增供应741套商品房,面积7.5万㎡。其中住宅694套,2559套,面积7.1万㎡。

2.各项目住宅预售价

3. 各户型新增供应情况

本周新增供应的住宅以90-105为主,供应340套,面积3.2万㎡,其中西建·冠城世家小区212套,南宁恒大翡翠华庭128套。户型方面,三室两厅352套,其中南宁恒大翡翠华庭254套。

五、商品房成交

1.商品房成交2903套,办公商业成交量大幅增长

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交2903套,环比增长15%,成交面积25.5万㎡,环比增长12%。

分物业类型看,住宅成交1760套,面积18.4万㎡,环比下降6%;办公楼成交255套,面积1.8万㎡,环比增长92%;商业营业用房成交77套,面积0.6万㎡,环比增长72%。另外经适房成交131套,虽然绝对量较少,但由于上周成交基数小,导致环比增幅较大。

2.江南良庆青秀各成交600套左右,青秀西乡塘环比增幅超五成,邕宁区翻倍

根据房管局公布数据显示,本周江南、良庆、青秀三个区各成交600套左右,其他城区成交较少。从环比增幅看,青秀和西乡塘成交面积环比增幅都超过50%,邕宁区环比增长146%。

3.各区各物业类型商品房成交状况

从各类型商品房成交的区域分布来看,本周(不含7月31日)住宅成交以青秀区和江南区,成交量在300套以上。良庆、西乡塘和邕宁成交量在200套左右。本周江南区和良庆区的办公及商业用房成交量都出现较大增长,成为全市商业和办公用房的成交主力。

4.二手房成交792套面积约7.4万㎡,环比上周下降17%

根据房管局公布数据显示,本周二手房成交792套,环比下降9%,成交面积7.4万㎡,环比下降17%。其中住宅成交687套,面积6.9万㎡,环比下降15%。

5.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至8月6日,南宁市商品住宅可售存量为5万套,可售面积为552万㎡,与上周末基本持平。

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