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南宁楼市巨变!五象/江南/西乡塘三区鼎力 其他城区乘胜追击格局形成

兄弟买房 2017-07-14 21:13:57

小六每周King楼市 每周不定时发布,今天来大胆预测南宁楼市格局。

五象新区住宅,一线品牌齐聚不断打造高标准高水准小区;青秀区,领衔高端配套住宅;邕宁区/兴宁区/西乡塘区/江南区不断涌现新盘,注入新鲜血液。以往,以青秀区、五象区打头阵,开盘势头/成交频频上“头条”,而其他城区只能望尘莫及。但是去年开始,楼市格局发生巨变!一线品牌房企纷纷驻扎西乡塘、江南区拍出5000元/㎡的楼面价,大品牌开发商鼎力认可江南区!掐指一算,未来一两年,南宁楼市会形成五象新区、江南区、西乡塘区三区鼎力,其他城区乘胜追击的格局!

1、从目前在售楼盘看:五象新区热盘占最多

青秀区是一个“高冷”的角色,因其占据独特的自然资源、匹配高端的生活配套,青秀区的房源备受关注。几年前价格还只是八千出头的时候就已经被销售不少,渐渐的越卖越少,价格也越卖越贵。目前青秀区在售的楼盘并不多,保利领秀前城、恒大苹果园、吉祥凤景湾、美泉1612、荣和悦澜山、万科城、荣和公园大道房源量还算可以、江宇都会明珠毛坯房12000元/平米早就抢疯了,后期货量不多。而彰泰红新盘地段优势抢眼,备受关注,然而什么时候推货还未定。当然还有东盟商务区几个新项目,但是占地都不大的面积,提供的货源也比较少,所以青秀区除了个别惹火的项目,开始进入养精蓄锐的阶段。

▲青秀区部分楼盘库存情况

五象新区飞速发展大家有目共睹,正是政府给予的“扶持”,五象新区日新月异!一线品牌陆续驻扎开发,去年融创首进南宁选择五象,万科积极在五象扩张版图,目前五象新区的在售楼盘最多,三十余个,五象新区依然是位于南宁楼市头牌阵营。

兴宁区老城区,目前在售项目也不多,嘉和城目前在售商铺,住宅房源也所剩不多;中海已经开发至三期、南宁恒大华府开发至二期、金源货量比较充足,其他的项目推售时间间隙较长,海普四季绿城6月初开盘,二期开盘得等到9月,盛天东郡4月开盘,下期开盘时间未定……

邕宁区,西乡塘区、江南区的在售楼盘并不多,特别是邕宁区和西乡塘区。江南区还可以,靠恒大城、昌泰茗城、新希望锦官城、龙光玖珑府等这些楼盘撑腰。西乡塘区目前就有绿地西城国际花都、澜月府、骋望壹品峯等新开的房源比较多,而中海、人和、保利心语等货存较少。

所以综合来看,五象新区在售楼盘最多,在南宁楼市依然是“称王称霸”。

▲江南区在售/待售楼盘一览

2、从土拍市场看:西乡塘区/江南区/五象新区土拍市场活跃 兴宁区/青秀区/邕宁区“乘胜追击”

去年开始,哪个城区出让的土地最多?当然就是西乡塘区!自从瀚林学府、振业尚府、骋望几兄弟楼盘售罄之后,西乡塘可售的好项目变少,让西乡塘区处于房荒的状态。但是,像西乡塘这充满书香气息、地铁贯穿、生活配套不愁的城区,开发商当然垂涎。所以从去年开始,融创、金科、万科、绿地、中铁、招商已经做好“大干一场”的准备,纷纷圈地,静等今年推售!所以说西乡塘从去年开始土拍出让地块较多,西乡塘在近一两年是一个不可忽略的实力派“角色”。

江南区今年出让的地块也不在少数,随着土拍政策花样百出,对开发商的实力考核更严厉。去年至今,中昂、中铁、绿地、碧桂园、联发、万科、融创等都选择江南区,今年新希望锦官城、龙光玖珑府今年亮相以来,不管是项目的规划还是销量都表现不俗,再加上今年上半年中昂更是拍出5000元/㎡的楼面价,江南区不容小觑,期待江南区在下半年的发力。

兴宁区老城区,本身能出让的地块不会“大篇幅”。今年,海普四季绿城(约95亩)亮相,而项目对面占地70.907亩地块被碧桂园拿下,除此之外,联发(16亩)、碧桂园(22亩)在云星钱隆御景旁各拿下一幅地块,再加上国悦九曲湾持续加推、金源/恒大/招商/中海的不断推售,还有光明时集、奥园园著、江宇世纪公馆、大都公馆即将面市,兴宁区正在乘胜追击!

邕宁区目前在售的楼盘也不多,不过下半年不少楼盘会陆续有新品。8月2日,邕宁区将有三幅地块出让,作为同一个项目开发,住宅部分占地约112亩,邕宁区也是在乘胜追击。

五象新区作为潜力片区,又是新城区,地块储备肯定不少,所以五象新区依然是主力军!青秀区因为本身在售楼盘并不多,静等近两年拿地的项目开发,养精蓄锐再次乘胜追击。

综合房企拿地的情况来看,近两年,西乡塘区/江南区要大开发大建设!

从纯新盘和升值空间来看,哪个城区更占优?

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