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中原地产?南宁市场第27周周报(2017.7.3-7.9)

广西中原研究中心 2017-07-10 19:57:12
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周报简述

宏观经济:高层强调金融去杠杆,全国首套房利率上涨

近日,国务院总理、央行相继对金融表态,要求继续实施稳健中性的货币政策,继续稳定宏观政策、稳定市场预期、稳定金融运行。而受金融去杠杆、监管加强的影响,银行大规模赎回委外业务,债券型基金二季度的规模为1.74万亿元,相比一季度下降12.32%。房贷利率也普遍上调,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。

楼市政策:南宁将开展街区制小区试点建设,热点城市将增加土地供应量

南宁市政府发布开展街区制小区规划建设试点工作方案的通知,嘉园小区片区、东盟十二国园区、九洲国际+幸福里、南棉片区旧改、大板二区、五象新区总部基地纳入试点范围。上海、成都、广州、福州等城市相继发布规划,增加土地供应量。东莞要求企业购房需不动产证满2年才能交易。

土地市场:良庆区一宗商住用地调整出让条件,限地价不限房价

本周南宁市没有经营性用地供应或成交。良庆区调整GC2017-022地块(地块一)出让条件,采用“限地价,竞产权移交房”的方式出让,楼面价最高5000元/㎡,达到最高价后转为竞产权移交房配建面积。

商品房供应:本周没有商品住宅新增供应,两项目供应车位及商铺

本周南宁市共有2个项目取得预售证,共新增商品房供应3.9万㎡,其中嘉和城供应的均为车位,昌泰茗城供应商铺。

商品房成交:商品房成交套数与上周持平,成交面积下降27%

本周南宁市商品房成交3322套,与上周持平,成交面积24.7万㎡,环比下降27%,其中住宅成交1546套,面积16.5万㎡,环比下降45%。本周二手房成交826套,环比下降1%,成交面积8.5万㎡,环比增长3%。

一、宏观经济

金融去杠杆仍是重点,下半年将继续实施稳健中性的货币政策

7月4日,央行发布《中国金融稳定报告(2017)》指出,2017年要实施好稳健中性的货币政策,保持流动性合理适度、基本稳定,为实体经济发展营造良好的货币金融环境。继续深化金融改革,完善金融机构公司治理,强化审慎合规经营理念,推动金融机构切实承担起风险管理责任。建立多层次资本市场体系,完善市场运行规则,健全市场化、法治化违约处置机制。提高和改进监管能力,强化金融监管协调,统筹监管系统重要性金融机构,统筹监管金融控股公司和重要金融基础设施,统筹负责金融业综合统计,推动建立更为规范的资产管理产品标准规制,形成金融发展和监管强大合力,补齐监管短板,避免监管空白。要把防控金融风险放到更加重要的位置,加强系统性风险监测与评估,下决心处置一批风险点,完善存款保险制度功能,探索金融机构风险市场化处置机制,确保不发生系统性金融风险。另外,央行在货币政策委员会第二季度例会新闻稿、《中国人民银行年报(2016)》中也明确“将实施好稳健中性的货币政策”, “把防控金融风险放在更加重要的位置”。

李克强:继续稳定宏观政策、稳定市场预期、稳定金融运行

7月6日,国务院总理李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会,分析研究当前经济运行情况,听取对下一步经济工作的意见建议。李克强表示,面对世界经济政治格局深度调整和国内一些深层次矛盾的交叉叠加,未来发展面临的困难仍然较多,要继续稳定宏观政策、稳定市场预期、稳定金融运行,坚持积极的财政政策和稳健的货币政策,实施前瞻、精准、有效的相机调控,对冲外部环境的不确定性,妥善防控和化解风险点。

2016年人均住房面积40.8㎡,城镇居民为36.6㎡

国家统计局发布数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。

部分银行委外赎回,债券基金二季度缩水逾2000亿

据媒体报道,数据显示,债券型基金二季度的规模为1.74万亿元,相比一季度的1.99万亿元,缩水2450.78亿元,幅度达到12.32%。在金融去杠杆背景下,机构投资者选择撤退,前期火热的委外定制债基遭遇赎回,目前债券基金中规模低于5000万份的“迷你”债基多达77只,与去年同期的20只相比,增长了近三倍,其中规模最小的一只债基,仅有2万份。

6月份全国首套房平均利率为4.89%,二线城市调整明显

据媒体消息,融360发布6月房贷市场报告显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。一线城市中,北上广深一线城市首套房平均利率区间分布在4.80%-4.97%的区间范围内,北京首套平均利率达到4.97%,超过基准利率。二线城市6月首套利率调整明显,超8成银行首套利率调整为基准,取消优惠折扣;同时受额度影响,贷款审批周期变长。

二、楼市政策

南宁将开展街区制小区试点建设,七小区纳入试点范围

南宁规划局网站消息,日前,南宁市人民政府办公厅下发《关于印发南宁市开展街区制小区规划建设试点工作方案的通知》。《工作方案》将南宁市街区制试点的建设工作分为近期、远期两个阶段。近期工作为2017-2018年,主要包括技术标准构建、试点项目实施、相关配套法律法规制定等内容。远期工作则包括多部门合作的联动工作机制建立、公共安全应对制度及社区公共资源管理制度建设等,最终实现将街区制改造模式逐步推向全市乃至全广西的工作目标。另据媒体消息,《工作方案》提出将在7个不同类型的小区片区开展街区制改造建设试点,以摸索经验,为日后大范围推广街区制及出台配套政策提供参考。试点片区包括嘉园小区片区、东盟十二国园区、九洲国际+幸福里、南棉片区旧改、大板二区、五象新区总部基地等。

热点城市发布土地规划,未来将增加土地供应量

近日,上海、成都、广州、福州等城市相继发布规划,增加土地供应量,其中福州市本级在2016年住房供应约160公顷的基础上, 2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应316公顷,2017-2021年市本级供应住宅用地约1920公顷。深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷,计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。成都市2017-2021年拟供应住宅用地4583公顷(合68745亩),年均住宅用地供应量916.6公顷。上海预计将在“十三五”期间增加5500公顷住房用地,预计新增供应各类住房约170万套。广州将在今后五年(2017- 2021年)初步计划年均供应住宅用地约5~6平方公里、可建面积约1250万~1500万平方米,较“十二五”期间增加近两成。

芜湖:非首次销售项目半年涨幅不超过5%

近日,安徽省芜湖市发改委发布《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法(暂行)》,要求非首次销售的楼盘,备案价以今年2月实际成交均价为基础,环比价格不得上涨,以后原则上半年内涨幅不得高于5%。为遏制备案价格虚高,引导房地产企业实事求是申报实价,对实际销售价格低于备案价格5%以上的,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。对已备案并取得预售许可证的项目,不得以“价外加价”等任何方式超出备案价格对外销售。

东莞:企业购房需不动产权证满2年才能交易

7月4日,东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》,规定企事业单位、社会组织在4月11日后购房(包括新建商品住房和二手房)的,需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

成都:住宅供应紧张的区域要加大土地供应

日前,成都国土资源局官方网站发布关于印发《成都市住宅用地供应中期规划(2017-2021年)》的通知。该《通知》要求,为准确把握住宅用地供应节凑,对商品住房消化周期在36个月以上的区域停止供地;36-18个月的区域减少供地;12-6个月的区域增加供地;6个月以下的区域加大供地。

三、土地市场

本周南宁市新增供应经营性用地,没有经营性用地成交。

本周南宁市国土局发布公告,调整GC2017-022地块出让条件,该地块由3宗地块构成,土地用途为医卫慈善用地(社会福利用地)、住宅和商业用地,调整的是住宅和商业用地,采用“限地价,竞产权移交住房”方式出让,当挂牌价格小于1000万元/亩(折合楼面地价为5000元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。

四、商品房供应

根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市共有2个项目取得预售证,共新增商品房供应3.9万㎡,其中嘉和城供应的均为车位,预售备案均价15万元/套,昌泰茗城供应商铺,预售备案均价7.6万元/㎡。

五、商品房成交

1.本周商品房成交套数与上周持平,成交面积下降27%

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3322套,与上周持平,成交面积24.7万㎡,环比下降27%。

分物业类型看,住宅成交1546套,面积16.5万㎡,环比下降45%;办公楼成交263套,面积1.6万㎡,环比增长54%;商业营业用房成交122套,面积1.1万㎡,环比增长2%。

2.青秀区成交近八百套,除江南区显著增长外,其他城区成交量均下降

根据房管局公布数据显示,本周青秀区成交商品房较多,成交790套,面积4.2万㎡,环比下降1%;兴宁区成交690套,面积4.9万㎡,环比下降47%;江南区、良庆区、西乡塘区成交量均在400套以上,邕宁区只成交185套。成交增幅方面,除江南区增长20%外,其他城区均为下降。

3.良庆住宅成交444套,青秀及西乡塘成交较少

从各类型商品房成交的区域分布来看,本周住宅成交以良庆区为主,该区成交444套,面积5万㎡,天誉城(125套)、玖珑湖(108套)、万科公园里(100套)成交较多;兴宁区、江南区成交均达330套以上,主力项目是嘉和城(115套)、锦官城(189套),其他城区成交量均为100多套。办公成交以良庆区为主,商业成交以江南区为主。

4.二手房成交量小幅增长,成交826套8.5万㎡

根据房管局公布数据显示,本周二手房成交826套,环比下降1%,成交面积8.5万㎡,环比增长3%。其中住宅成交759套,面积7.8万㎡,环比下降1%。

5.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至7月9日,南宁市商品住宅可售存量为4.8万套,可售面积为524.2万㎡,较上周末下降0.1%。

六、网签排行榜

注:以下网签成交时间以房管局系统网签为准,与合同签订时间或客户认购时间不同。

住宅网签套数排行榜(按套数)

商铺网签面积排行榜(按面积)

办公网签面积排行榜(按面积)

中原地产?南宁市场6月简报

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