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楼市半年报:超25盘房价上涨20%以上 涨幅60%的楼盘竟然是他!

兄弟买房 2017-07-06 14:46:12

2017年上半年的商品住宅成交均价没有破万那也是即将破万(含装修标准,具体成交均价待发布),而2016年南宁商品住宅成交均价为8155元/㎡,有一定的涨幅。2016年的楼市陡变,楼市一路高昂,即便是10月4日出台关于加强房地产的通知,南宁楼市依旧供不应求甚至衍生出精装房频现/毛改精/双份合同等,最后”逼“出2017年5月25日的南宁楼市新政。那么从2017年1月到6月,南宁在售热盘价格涨幅是否明显?哪个城区涨幅最明显?4月南宁公积金政策、5月南宁楼市新政之后,1月/3月VS3月/6月,房价涨幅是否受到新政影响?楼盘网在线解读。

据南宁楼盘网统计,2017年上半年近300楼盘推售(含写字楼、别墅、商品住宅),其中有93个楼盘有节奏有节点推售,市场表现活跃。93个楼盘分属五象新区、青秀区、江南区、青秀区、西乡塘区、兴宁区,1月/6月在售热盘均价涨幅最明显的为青秀区,上涨20.86%;五象新区以20.82%微小差距位居第二,涨幅最小的是邕宁区11.76%。

在93个在售热盘中,68个在售楼盘均价上涨,涨幅最明显的是五象明珠,高达60.71%,保利山渐青因原推洋房后推公寓出现在售均价下跌。此外,8个楼盘表现持平、9个楼盘首开、5个楼盘售罄、阳光城丽景湾“卷土重来”预约中下半年开盘、宝能城五象湖1号一直推商铺待推住宅。

PS:南宁房产局网站公布的预售价为毛坯房价格;在售楼盘均价为在售时均价(含装修),两者有差别。

一、各城区涨跌一览:2017年1月/6月南宁六大城区商品房在售均价均表现为上涨

2017年1月/6月南宁六大城区在售热盘均价均表现上涨,其中青秀区20.86%称霸第一、五象新区以20.82%位居第二,江南区14.0%、西乡塘区13.64%、兴宁区12.17%、邕宁区11.76%分属第三、第四、第五、第六。

青秀区:1月/6月商品房在售均价涨幅高达20.86% 保利领秀前城居首

青秀区的房价大家都知道,一般是有钱人才选择的城区,基本是毛坯房12000+,精装更是15000+。从青秀区1月/6月在售热盘均格来看,涨幅为20.86%,在所有城区中排名第一!青秀区的楼盘虽然本身价格比较贵,但是1月/6月价格对比涨幅超40%的楼盘有4个,分别是保利领秀前城50%、荣和悦澜山47.37%、华发国宾壹号45.45%、招商雍景湾42.86%,其中3盘是毛改精(荣和、保利、招商)。

江宇都会明珠是青秀区今年上半年持续推售的新盘,由于地段稀缺以及良心价,走量快;一直是青秀区“独特”楼盘的恒大苹果园终于推出新的组团——悦青山,地段没得挑,再加上价格7字头有绝对的优势,开盘疯抢售罄;万科城装修交付,价格13000元/㎡,因为北区到5月28日才推售,再加上限价,万科城的价格涨幅并不明显。

青秀区的楼盘都有一种自我优越感,因为地段区域优势,再加上项目规划等原因,备受购房者追捧。荣和公园大道在2017年上半年销售额排第三,1月/6月价格涨幅35.71%,可以看出走量不错;海华东盟公馆现房1月/6月价格涨幅17.24%,销量同样不错。毕竟依然有土豪,依然走量高,特别是北上广深来南宁置业,15000元/㎡的价格在他们眼里就是刚需,“刚需价”就能买到高品质,买了之后乐此不彼!青秀区无论是生活配套、出行交通、教育配套都是高大上,现成的配套,非常宜居,如果有能力的购房者建议选择青秀区。

西乡塘:涨幅13.64% 仅半年时间涨幅已高于2016年1月/12月

2016年1/12月西乡塘区在售热盘均价涨幅仅为8.81%,仅2017年上半年,西乡塘的在售楼盘价格涨幅13.64%就已经超去年!西乡塘一直处于“房荒”,而今年上半年虽然有澜月府、绿地西城国际花都、骋望壹品峯等5个新盘开盘亮相,但是西乡塘上半年在售热盘仅有12个,上半年1/6月在售价格涨幅为13.64%,其中涨幅排前三的分别为中海御湖熙岸(31.94%)、荣和邕江悦府(25%)、骋望天玺(17.95%),均是有货源推售,再加上南宁“供不应求”的环境,价格会逐步上涨。值得一提的是,人和莱茵鹭湖虽然是毛坯房,但是价格也是9字头以上,所以西乡塘的房再不买,逐个也会“沦为”万元盘、9000+盘。

其他区域房价涨跌详情如何?

五象新区:超20%涨幅楼盘达10个 占比最多

江南区:地W效应 江南区楼盘房价顺势“火”了一把

兴宁区:“双料王”嘉和城上半年开盘4次涨幅仅11.76% 良心房开

邕宁区:活跃楼盘共计11个 1月/6月涨幅为11.76%

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二、从涨幅前20看:涨幅超30%占14个楼盘 前三甲五象新区占两

从南宁93个活跃楼盘来看,2017年1月/6月在售均价涨幅超20%共计27个楼盘,排前三名的是五象明珠60.71%、龙光玖珑湖59.09%、保利领秀前城50%,三个楼盘之所以有如此高的涨幅是因为毛改精。如果不把毛改精算入,华发国宾壹号、南宁恒大御景、荣和公园大道分别以45.45%、38.16%、35.71%占据前三。

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