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深思:南宁精装房层出不穷 购房者权益如何保障?

兄弟买房 2017-05-19 18:36:46

不管是限价还是顺应市场,南宁出现越来越多的精装房。据楼盘网统计,目前在南宁的精装项目已经 多达50余个,不少楼盘正在精装的路上。2016年年末,南宁楼市均价8155元/㎡,大伙直呼承受不起,但是南宁商品房的均价都要9500+,才不到半年的时间轻松破9字头。

▲五象新区部分楼盘4月报价及动态

南宁精装产品的不断涌现,再加上现在“不买房以后就更买不起”的心态,不管是1500元/㎡的精装标准,还是2700元/㎡的精装标准,甚至是超过5000元/㎡的精装标准,购房者都买单。购房者这时候虽然是在乎在意实际的精装标准是不是只有七八百每平,但是也无可奈何,你不买,有人买;开发商不担心你买与不买,因为你不买还有一大波购房者排着队买。

所以你会发现那些名不见经传的楼盘开盘一样火爆一样售完、那些在山旮旯的楼盘排队预约开盘疯抢。买不到房的通过各种渠道拿到指标房,这时候大家担心的就是房价的波动、涨幅,除此之外楼房质量能否保障也令人堪忧,特别是精装,购房者的权益如何保障,值得深思。

1、供不应求 建设求快品质堪忧

现在楼市环境大好,未来如何未知,开发商会趁着今时的大好环境推售。南宁楼市是供不应求,就是说谁的有房就是赢家,完全不愁卖。所以在楼栋建设方面加快,这一快房子的质量略感担忧。

不是小编凭空猜想,已经发现不少新楼盘还没面市,但是楼栋建设已经建到十几层。为什么这么赶,因为预售证的获批也需要楼栋建设达到一定标准(起码六层以上)。进度快,预售证的申请就快一些,预售证一获批立马开盘,活脱脱快且狠。欲速则不达,那么快的建设,房子质量让人堪忧。

特别注意的是,“只要有房就买,不管是哪个开发商”,这样的想法当你在交房的时候就知道什么叫后悔莫及!比较常见的空鼓、开裂、断层、地板太薄,甚至塌陷,所以购房者可不要为了买买买而忽略的房子的品质。

2.精装后续维护问题

装修是一个工艺,连自家装修时各种盯梢都还会出现问题,所以南宁的精装产品交房时的问题可想而知。 精装样板间一开放,小编就压抑不住自己的心情去溜一圈,诶妈呀,其中一个楼盘刮腻子都看到明显 的裂缝,而且不止一条;还有一些插座也是安装得歪歪扭扭;有的木地板踩上去还“咯吱”的响(尴尬癌都犯了);那些瓷砖铺得也不平坦、连地脚线严重不整齐、用胶水黏贴的部分处理得简直不忍直视……(处女座慎买)!不禁感叹,这房子能经得起时光的流逝吗……

▲南宁某小区的精装房柜子发霉

不是小编开黑,后续的精装房出现问题,开发商承诺给你维修,整个小区这么多户,维修还得排队… …所以精装还得找品牌开发商,比如恒大、万科等大牌的项目就还不错。

▲精装交付

精装房如何保障?武汉在全国率先推出装修房指导价,必须点赞!

1、对精装标准进行规范化

精装标准1500元/㎡?2000?2500?5000?都是开发商定的,武汉此次对精装标准进行规范化,不能 乱“叫价”!

楼盘每平方米单价 全装修每平方米标准低于1万元 不高于2000元1万-1.5万元 不高于2500元1.5万-2万元 不高于3000元2万-2.5万元 不高于3500元2.5万-3万元 不高于4000元3万元以上 不高于5000元

2、对精装质量进行把关

开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,并按照明码标价的规定,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。

此外,开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议,不得另行委托第三方签订。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

开发企业在取得预售许可证前,应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情 况进行查验。经查验不符合要求的,暂缓核发预售许可证。

大家看完武汉城市精装指导之后是不是都想拍手称赞(反正小编双手已经拍肿)?其实在2012年/13年,南宁与武汉的房价相差不是很大,但是发展至今,武汉的房价跟南宁已不是一个档次。武汉此次精装指导及时出现,让楼市保持平稳发展。南宁2016年房价8字头,2017年上半年已经9字头,精装产品占主流是一个原因。既然南宁精装产品层出不穷,那么购房者的权益如何保障,值得深思。

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