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大嘉汇底价拿下北湖旧改地块,将打造康养理念项目预计明年交房——2017.5.18土地成交简报

广西中原研究中心 2017-05-18 18:10:16

2017年5月18日,南宁市第12期国有建设用地使用权公开挂牌出让,该地块属于旧改项目,被大嘉汇公司拿下,总价4.4亿元,楼面价3335元/㎡。

地块的基本情况和规划指标要求

GC2017-012地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北,宗地号:450107002015GB00072,实际出让面积24049.80平方米(折合36.075亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>3.5且≤5.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业(批发零售)10%-15%,其余为居住(城镇住宅)。要求项目土地受让人在一期地块上提供不少于63套且不少于6344平方米的回迁安置房,以上房源受市住房局监控。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-159)的规定执行。成交当场,竞得人须与西乡塘区人民政府签订回建安置房建设履约协议。

旧改项目需有熟化投资人资格,大嘉汇无悬念收入囊中

根据国土局的出让公告要求,竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格,由市城乡建委、西乡塘区人民政府联合出具证明文件后方可报名。因此该地块早已有投资人。截至今天,也仅有大嘉汇一家公司报价,截牌现场也仅有大嘉汇到场,该地块毫无悬念被大嘉汇收揽。

建设康养理念社区,因有回建房要求,地块将立即动工力争明年交房

在截牌现场,大嘉汇公司负责人接受媒体采访时透露,该地块项目案名为“大嘉汇·康悦”,将打造康养理念的社区,并且将打造精装房产品。因有回迁安置房的建设要求,项目将立即动工,明年底将交房。这也将是南宁首个康养居住项目。

目前北湖板块住宅处于供应严重不足的状态,供应量的下降也导致去年底以来成交量的大幅下降,在此时机该项目的快速入市将获得较好的销售业绩。

北湖住宅均价维持6字头,地价整体上涨,精装修可增加销售溢价

根据广西中原研究中心统计数据显示,北湖版块的商品住宅毛坯价长期维持在6千多元,难有7千以上的。而该板块的地价整体上则不断上涨,以大唐天城为例,2013年大唐天城一期项目用地楼面价为3426元/㎡,2017年三期地块楼面价为3661元/㎡,上涨7%。今天成交的地块也靠近大唐天城,其楼面价达到3335元/㎡属正常。在该楼面价上若继续以6字头出售住宅,获利空间较小,而若打造精装修产品,增加溢价空间,则可获得更大的利润。

临近地铁交通便捷,周边将建大型综合体项目配套更完善

成交地块距离地铁5号线/明秀东路仅280米,距离地铁2号线1.2km,交通比较便捷。而周边有大唐天城,与大嘉汇地块相距不远的南棉路有综合用地将出让,据媒体消息称,预计该地块将被华润拿下建设万象城,届时周边配套及片区形象都将得到极大提升。


延伸阅读:

中原地产·南宁土地市场一季度简报



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