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公租房与人才公寓装修对比:装修标准提高,房企成本增加

广西中原研究中心 2017-05-18 18:10:15

一、 配建公租房改为产权移交房,补充配建装修标准

5月15日,南宁市国土局发布公告,对2017年第九期、第十三期、第十五期、第十六期国有建设用地使用权公开出让进行调整,从公告内容看,变更的核心内容有三个,一是将竞公租房配建面积变更为竞产权移交房配建面积;二是要求配建产权移交房应安排在项目首期建设;三是增加了对装修标准的具体规定,要求参照《南宁市人才公寓装修标准》(南房[2013]87号)执行装修标准。此前的出让公告并没有对装修标准做任何规定。其余出让信息的调整,如出让时间的调整,均是由此导致的,根据《南宁市国土资源网上挂牌出让规则(试行)》(南府规[2017]4号)规定,“涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动,补充公告发布时间距网上报名截止时间不得少于20日,否则须相应顺延。”

二、 旧出让公告表述欠完整,按公租房廉租房和人才公寓标准装修

被调整的5宗地块此前的出让公告没有规定装修标准,也无配建房建设时间的规定,欠缺完善,本次调整增加了相关规定。而根据此前媒体的报道,南宁市国土资源出让服务中心曾发布消息,对配建房建设时间、装修标准有所规定,如“竞得人投报配建公租房的,应安排在项目首期建设”,装修“按《南宁市公共租赁住房、廉租房装修标准》《南宁市人才公寓装修标准》执行装修标准,公租房的产权属于政府所有。”

从此前的消息看,最大的差异在于装修标准方面,此前的标准是公租房、廉租房的标准以及人才公寓的标准,出让调整后,则全部改为人才公寓的标准。

三、 人才公寓装修标准高于公租房廉租房

根据南宁市发布的《南宁市公共租赁住房、廉租房装修标准》和《南宁市人才公寓装修标准》,二者在用材用料上存在较多差异,人才公寓的装修在多方面高于公租房廉住房。

1.楼地面:大部分相同,房间用砖有所差异

楼地面方面,公租房廉租房和人才公寓差异较小,大部分地方的标准一致,仅在房间的用砖上有差异,公租房和廉住房要求用普通防滑地砖,而人才公寓要求用抛光砖。

2.天花:公租房廉住房多是刮腻子,人才公寓增加乳胶漆

天花方面,公租房廉住房的地下室要求刷石灰大白浆,而人才公寓要求刮腻子;公租房廉住房的门厅、电梯厅、楼梯、物业管理房都要求刮腻子,而人才公寓要求刮腻子、乳胶漆;房间及卫生间、厨房差异较大,公租房廉住房要求刮腻子,人才公寓要求有简易木吊顶、铝扣板吊顶。

3.墙面:人才公寓门厅电梯厅需贴墙砖,房间需刮乳胶漆

墙面方面,差异主要是在门厅、电梯厅、楼梯、物业管理用房和房间,公租房廉住房均要求刮腻子;人才公寓的门厅、电梯厅要求贴墙面砖,其他功能房要求刮腻子和乳胶漆。

4.设施配置:人才公寓房间卫生间厨房配置相对高端

设施配置的差异主要集中在房间、卫生间和厨房,相比公租房廉住房,人才公寓的房间多出简装窗帘杆、整体衣柜,卫生间多出节水马桶,厨房多出整体橱柜。

5.门窗:整体差异不大,人才公寓卧室要求带木门套

门窗方面,公租房廉住房的单元门要求用钢制防盗门,人才公寓门厅大门要求用铝合金玻璃门,单元门采用钢制防盗门。卧室内门方面,公租房廉住房要求用复合木夹板门,人才公寓要求用复合木夹板门且带木门套,大户型用实木门。

6. 户内给水设施:公租房配快开水龙头,人才公寓配带冷热水功能水龙头

从户内给水设施看,公租房廉住房都是节能快开水龙头,而人才公寓的厨房、卫生间要求配不锈钢水龙头(带冷热水功能),服务阳台要求配铜质水龙头。

7.其他:人才公寓户内电气设施配置更多,家具家电由政府集中采购配置

除上述差异外,公租房廉住房和人才公寓在户内电气设施综合配置方案上也有所差异,例如人才公寓要求安装更多的插座,厨房多增一个燃气热水器用插座。家具家电方面,公租房廉住房没有相应规定,而人才公寓规定“电视、冰箱、洗衣机、抽油烟机、燃气热水器(或太阳能热水器)、沙发、餐桌椅、床、电脑桌椅等另行由政府集中采购。”

四、 装修标准更高,开发商成本更大

整体而言,人才公寓的装修标准高于公租房廉住房,其用材用料都比公租房廉住房更高档,因此装修成本也将高于公租房廉住房。

本次土地出让调整,将原先存在模糊的装修要求具体化,5宗地块的配建全部按照人才公寓的标准进行装修,且拿地的开发商需参照《南宁市人才公寓装修标准》(南房[2013]87号)执行装修标准,经竣工验收合格后,竞得人无偿移交给市政府指定的机构统筹安排。广西中原研究中心也咨询了南宁市国土局工作人员,除家具家电由政府负责外,产权移交房的装修及相关费用将由竞得人负责,这意味着装修成本都将有开发商承担,增加了开发商的成本。由于土地仅限制最高地价,没有限制项目未来入市的房价,开发商在项目商品房的价格上仍有较大的定价自由度和操作方法,为追求利润最大化,开发商所承担的成本,最终将转嫁至商品房部分,间接拉高了未来商品房的入市价格。

五、 加快人才公寓建设,积极引进人才促进区域发展

近年来南宁市经济社会建设取得较快发展,对人才的需求也更大,为促进区域发展,2014年南宁市印发出台了《加快人才特区建设三年行动计划(2014年-2016年)》,围绕产业经济发展需求部署人才工作的行动任务和重点项目,力争通把南宁人才特区建设成为北部湾人事人才改革综合实验区中的龙头引领。2015年,南宁市印发《南宁市人才公寓管理暂行办法》,解决引进高层次人才的住房问题。

2012年,南宁市启动凤岭北人才公寓建设,项目面积72亩,总建筑面积约35.35万㎡。随着北部湾同城化以及北部湾城市群发展的推进,南宁市也在加快打造人才高地、创新创业基地,因此未来将大力引进高层次人才。土地竞产权移交房,且按人才公寓装修,表明政府在加快人才公寓的建设,筑巢引凤,鼓励高层次人才来邕就业创业。


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