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南宁楼市今年可以说是发生大变样，楼盘集体“毛改精”，现在满城尽是精装房，毛坯房少之又少。存在的毛坯房，大多位于江南区或者兴宁东，兴宁区昆岭路9号的海普四季绿城8145元/平方米[兴宁]海普四季绿城401套在售就是其一。这个毛坯房项目值不值得钟情于毛坯房产品的购房者选择？一起看看。
1.品牌房企，品质有保障；
2.社区由高层及小高层组成，容积率2.11，居住舒适度高；
3.交通便利。
1.社区自身配套较弱，周边配套待完善；
2.周边生活氛围不够浓厚；
3.地段略偏。
7字头毛坯价 在购房者可以接受范围内
项目在6月份首次开盘，毛坯产品高层6字头、洋房8字头的价格，那时候的房价可以说是非常亲民。现在13#楼高层拿证顺销，依然是推毛坯产品，价格区间7800-8000元/㎡，较之首期有所上升，优势削弱。不过，在南宁现在这个毛坯产品越来越少的市场环境下，这样的毛坯产品价格，还是在购房者能够接受范围内的。
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地处兴宁东 路网畅通
项目地处兴宁东，随着城市东扩步伐加快，地段优势会逐步凸显。现片区内齐聚了越来越多的大牌房企，挨着项目就是碧桂园新拿的地块。项目位于兴宁昆岭路，虽说地段略为偏远，但是随着项目门口的昆岭路通车，出行还是非常便利的。昆岭路双向6车道，再出去一公里，就是双向8车道的昆仑大道，车流量少，道路畅通无阻，自驾车出行，很是便利。而如果是想乘坐公交车出行，则可以昆岭路与昆仑大道交接除的金桥农产品市场南门站乘坐公交，从项目处出来稍远，不过公交线路还是蛮多的，20路;22路;606路;608路;803路;k8路公交均经过。
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周边配套待完善 生活氛围不够浓厚
项目所处地段板块，还有待发展，项目所在地，周边只有一个大型的金桥农产品批发市场，很多地块都还未出让，周边配套待完善。项目被大型的金桥农产品批发市场包围，旁边还有地块以后会作为物流用地，生活氛围不太浓厚。不过，就项目自身而言，94.99亩的项目，规划有露天泳池，幼儿园，还有两层的沿街商铺，可以满足小区内业主的基础生活及消费需求。
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楼栋点式布局 刚需户型舒适度高
项目由三地块组成，住宅板块处于B地块，共15栋楼，其中7栋(9层/栋)板式住宅楼，8栋(31-33层/栋)点式高层。项目整体容积率仅2.11，楼栋呈现点式布局，楼间距宽，且楼栋不算高，居住的舒适度比较高。一期推7栋楼，包含4栋板式住宅楼和3栋点式高层住宅楼，均已售完，现在板式住宅楼部分已经开始落架，工程进度还是非常快的。二期现在新推的是13#楼高层，32层，独单元，2梯4户，已经拿证销售，现场看到楼栋已出地面几层。
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从户型上看，提供的是刚需户型，有89.00㎡的2+1房及100.00㎡的3+1房，户型设计与社区一样，比较注重居住的舒适度。以89.00㎡的户型为例：不到90平的面积，设计有景观阳台及生活阳台，并且两个主要的居室，均带有大飘窗，居住舒适度颇高，稍有遗憾的是，整个户型只有一个卫生间，私密性略差。
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