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[摘要]南宁房价节节攀升，原来一直被称之为价洼地的江南区、兴宁区及西乡塘区，现已难觅6字头房源。刚需一族想要找6字头的好盘，还得把目光投向逐步发展起来的龙岗 。 发展，必然会吸引新的房企进入，当龙岗 新盘中铁交通天地明珠遇上老盘世茂茂御府，同样的6字头、相差不大的地段，你又会为谁转身?
中铁交通天地明珠与世茂·茂御府都同属龙岗片区，距离千余米，周边配套基本共享。两项目产品也类似，中铁交通天地明珠是高层与洋房结合，世茂·茂御府是别墅与高层一体，都是低密社区。高层的客户全体都是以刚需一族为主，现在价格都是6字头，同是品牌房企的项目，很值得想置业龙岗的刚需购房者进行参考购买。
中铁交通天地明珠是去年年末才推出的项目，且采用顺销的方式，较之世茂茂御府这个一期已经是准现房的项目来说，可以说是小鲜肉一枚。两项目前期价格相当，都是6字头。现中铁交通天地明珠的少量余品卖6500元/平，世茂茂御府参考近期均价6300元/m2，世茂茂御府略占优势。而随着后期中铁交通天地明珠推出瞰江新品，价格估计会攀上8字头，世茂茂御府近期虽说也会推出新品，但产品较之以前相差不大，价格变动幅度不会太大，因而后期世茂茂御府在价格方面会更有优势。
两个项目的产品，均包含刚需和改善产品。高层刚需产品，更具有可比性些。中铁交通天地明珠目前先推出的是高层观峰组团，在售的仅有25#楼的一套房源，24#、26#房源均卖完。后期推出的产品较之前期更胜一筹，是可以瞰江高层产品，面积区间90-170㎡（建面），从3房到5房均有，选择性较丰富。而世茂茂御府高层产品A区已经售完，B区准备推出的是B2#、B4#楼，在本月就会开盘，面积区间89-130㎡，也是有3-5房的户型产品，面积区间略小。世茂茂御府推出的B2#、B4#楼，周边楼间距较大，采光和通风性好，就是没有中铁交通天地明珠能瞰江这个优势。
两项目地段位置相当，所以在交通和地段方面可以说是打成平手。龙岗片区也属于新兴发展的片区，路网各个方面都是规划得比较好的。不过，片区内很多路网桥梁都是在规划或者建设当中，现在片区内各处施工，还不太适合居住。等发展起来，多桥梁架起，连通凤岭南，路网也四通八达，片区必然是可以发展起来的。
龙岗片区的配套，虽说现在都很欠缺，不过规划得倒是很完善。就说商业，周边的宝能城市广场及万达茂，有大型商业广场及游乐场所，可以满足吃、喝、玩、乐、购的全程体验。片区的教育配套正逐步在完善：五象新区第三实验小学已开工建设、龙岗小学计划明年8月底投入使用、蒲庙镇第二初级中学正在扩建、邕宁城关第四小学/民族中学等中小学校也纳入片区招生范围内……
对比小区内部配套，大家都配套有沿街商业，满足日常的基本消费需求。而从教育配套看，中铁交通天地明珠不但配套有幼儿园，还配套有小学，而世茂·茂御府则仅配套有幼儿园，中铁交通天地明珠略胜一筹。
1、项目靠近青山大桥（在建）/青坪大桥（规划），前往凤岭南十分便利；
2、靠近邕江，周边有万达茂、宝能太古城，商业资源可以共享；
3、自身规划有洋房和高层，容积率低至2.5；
4、小区自身规划完善，配套齐全。
1.全国十强房企，怎么说也是有料的；
2.6字头新品，价格亲民；
3.自配市直属机关保育院，满足低龄儿童就学需求。
1、位于龙岗片区，周边道路正处于完善阶段，目前交通不便；
2、周边配套多为在建或规划中，完善时日长；
3、纯新盘，工期较长，不适合急于购房直接入住的购房者；
4、周边楼盘多为建设阶段，生活氛围不足。
1.周边都是在建楼盘，灰尘多，环境待改进；
2.高层产品仅剩下1栋没有售完，2栋待推出，所剩货源量不多。
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