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龙岗新盘面市遭"左右夹击" 低密度/全配套"一鸣惊人"!

来源:房天下 2016-12-01 00:00
综合评分4.40分/5分

龙岗 为当前 规划的重点区域,自去年以来多个品牌房企进驻,目前整个区域就像个“大工地”般,到处都是施工的楼盘,但是也不乏少数楼盘已交付,有了一点生活的氛围。目前整个 处于南宁房价洼地,价格相对亲民。

中铁交通天地明珠10192元/平方米[邕宁]中铁交通天地明珠717套在售作为今年亮相龙岗 的纯新盘,面对周边楼盘的“左右夹击”,那么中铁交通天地明珠将何以立足龙岗 ?

优点

1、项目 青山大桥(在建)/青坪大桥(规划),前往凤岭南十分便利;
2、 邕江,周边有万达茂、宝能太古城,商业资源可以共享;
3、自身规划有洋房和高层,容积率低至2.5;
4、小区自身规划完善,配套齐全。

缺点

1、位于龙岗 ,周边道路正处于完善阶段,目前交通不便;
2、周边配套多为在建或规划中,完善时日长;
3、纯新盘,工期较长,不适合急于购房直接入住的购房者;
4、周边楼盘多为建设阶段,生活氛围不足。

价格5.00分/5分

周边楼盘众多 均价六千多

价格可能是众多购房者为关注的要素之一,那么中铁交通天地明珠10192元/平方米[邕宁]中铁交通天地明珠717套在售定价多少呢?目前尚未得知,但是小房盘点了一下周边的一些楼盘的价格,距离稍近点的世茂茂御府均价6300元/㎡,合景天峻广场中铁交通天地明珠合景天峻广场待定3.90龙岗大道2号(龙岗大桥旁)400-176-0760 转 633041为非毛坯房,所以均价稍贵,为7500元/㎡,而与项目本身产品相类似的中铁江湾山语城均价为6800元/㎡,再往远一点看,比较热门的大唐盛世中铁交通天地明珠大唐盛世8300元/平方米起3.55龙祥路38号(龙岗大道东侧)400-176-0760 转 607873均价6500元/㎡、大唐世家8115元/平方米[邕宁]大唐世家731套在售均价6600元/㎡、君华锦云7951元/平方米[邕宁]君华锦云457套在售起价6300元/㎡,整体上均价不超过7000元。

中铁交通天地明珠
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小区规划完善 预估价格七千以上

看完周遭楼盘,我们再来看看项目本身,首先其产品为洋房、小高层和高层,自身规划完善,容积率低, 是规划了幼儿园和 ,这无疑是它大的亮点,加上区位 , 南宁万达茂中铁交通天地明珠南宁万达茂7000元/平方米3.73良堤路6号(青山大桥东桥头)400-176-0760 转 809999和连接青秀凤岭南的青山大桥(在建)和青坪大桥(规划),发展前景十分看好,而从现场置业顾问获悉,其预估价格会在7000元/㎡以上,但高层以上可能会达到8000元/㎡。

中铁交通天地明珠中铁交通天地明珠
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中铁交通天地明珠10192元/平方米[邕宁]中铁交通天地明珠717套在售目前营销 已开放,首期90-140㎡户型房源咨询中,价格待定,目前26#楼已经拿到预售证!

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小区品质4.50分/5分

傍水而居 一地块分为四个组团

项目位于江湾路1号,地处邕江边,可以说“傍水而居”,符合中国人的居住理念。项目分两个地块开发,一地块由26栋住宅和1栋幼儿园组成,洋房7层,小高层13层,高层22-26层,分为四个组团,分别为观峰组团、听涛组团、望江组团和揽月组团,其中观峰组团和揽月组团为高层产品,听涛组团为小高层产品,望江组团为洋房产品,顾名思义是可以看到邕江的组团。

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自身配套齐全 规划完善

小区还规划有幼儿园、游泳池、景观湖、塑胶跑道和健身广场,便于业主娱乐休闲,而且项目还设置了阳光车库,通风又采光,有别于传统地下车库的理念,新颖别致,而且还引进了“海绵城市理念”,利用植草沟、渗水砖、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排水,既避免了洪涝,又有效的收集了雨水。

配套4.50分/5分

周边配套规划完善 但均处于规划或在建中

目前来说,周边的楼盘 多,合景天峻广场中铁交通天地明珠合景天峻广场待定3.90龙岗大道2号(龙岗大桥旁)400-176-0760 转 633041中国铁建江湾山语城12994元/平方米[邕宁]中国铁建江湾山语城809套在售、世茂茂御府、阳光城翡丽湾等,人气是有的,但是目前多处于施工阶段,交房时日长,但是未来楼盘之间商业配套可以共享,且项目十分 南宁万达茂中铁交通天地明珠南宁万达茂7000元/平方米3.73良堤路6号(青山大桥东桥头)400-176-0760 转 809999,经江湾路即可到达,距离约为800米左右,但目前江湾路正在修建中,沿那造路则可以到达宝能太古城,商业资源十分丰富。

周边多为在建或规划的配套,其中规划中的配套有民族 ,而南宁市儿童医院、五象新区第三 目前处于建设中;龙岗大桥右侧 有一个目前已经投入使用的菜市,沿那造路即可到达,大约3公里左右,骑个电车很快的。

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自身配套齐全 规划幼儿园和

项目自身配套齐全,高层部分外围楼栋均配置有底商,满足业主日常的基本生活需求,由于自身没有大型商业配置,所以小区居住环境较为静谧、舒适,若想逛大型购物广场,可以驱车前往南宁万达茂中铁交通天地明珠南宁万达茂7000元/平方米3.73良堤路6号(青山大桥东桥头)400-176-0760 转 809999和宝能太古城,或是更远的话可以前往仙葫 (经龙岗大桥)和凤岭南(青山大桥)。

配套方面,小区配套有幼儿园和 ,而且周边还有在建中的五象新区第三 和民族 。小区还规划有游泳池、景观湖、塑胶跑道和健身广场,便于业主休闲娱乐之用。

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地段交通3.00分/5分

周边道路均在施工建设中 出行不便

目前项目周边交通十分不便,周边的那造路、江湾路正在建设中,前往售楼部需驾车,而且目前没有公交线路到达项目,目前只有209路车到达龙岗龙华路口,距离项目约3公里,未来公共交通还需完善。

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项目周边龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥(在建中)和青坪大桥(规划中),经此可以快捷到达凤岭南和仙葫 。

中铁交通天地明珠
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价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

fang2****4  2018-06-25 23:01:07  来自iPhone客户端

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

深蓝  2018-06-20 23:25:50  来自Android客户端

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

欧***水  2018-06-16 13:26:15  来自PC楼盘详情页

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