[摘要] 隔壁污水渗到了滕先生家的车库里
“明明是个车库，卷帘门一开，却是个住房，一家几口人都住在里面，生活污水还渗到我家车库里。”昨日上午，居住在在水一方小区的滕先生，拨打本报热线电话5530111反映，小区内很多业主把车库改变成住房和商铺，严重影响小区居民正常生活。
业主因车库改造生活被扰乱
5日上午一大早，滕先生打开自家车库，准备取车去上班，意外发现车库里流淌着大片散发恶臭的水渍。仔细一看，水是从3号车库通过墙脚渗透过来的。由于急着去上班，他把情况向物业反映后就离开了。没想到直到晚上下班回家，事情还没有得到解决。
昨日上午10时20分左右，记者来到位于佛子岭路的在水一方小区。一楼有很多店铺，但卷帘门上方却贴着车库号码牌。店铺包括杂货店、电脑公司、快递仓库等，甚至还有改成住房的。
记者来到滕先生居住的39栋，发现该栋楼一楼有3个车库，滕先生的2号车库位于中间，车库地面上还遗留着大片水渍。
门前有几名物业公司的维修人员正在等待3号车库的房客开门。一名维修人员告诉记者，他们上午9时就已来到这里，但一直没有人开门。由于无法进门，还不清楚渗水的具体原因，但经观察渗水位置，可能是3号车库改装的洗手间出现管道堵塞，出现倒灌，才导致水渗到隔壁车库的情况。
业主和租客均没有前来处理
一名不愿意透露姓名的物业工作人员告诉记者，因6月5日她要处理其他事情，没有来得及对39栋2号车库的情况进行处理，6月6日一大早就通知维修人员上门准备处理，但发现居住在3号车库的租客不在家。她了解到该租客在小区附近经营一家西北面馆，她也到店铺寻找，没想到面馆也没有开门。经过打听，才知道该租客因家里有事，回老家处理了，现在人不在南宁市。
记者在现场看到，该工作人员正在电话联系3号车库业主，告知对方车库发生的事情，请对方到场处理，但业主始终没有出现。最后，工作人员终于联系上租客，对方回应说，下午3时让人来开门，方便维修人员维修。但直到记者发稿，租客也没有来开门，导致滕先生车库渗水问题无法解决。
物业曾多次督促业主整改无效
物业工作人员说，该名业主购买车库后将其改建，用于出租。以前是租给一家电脑公司，现在租给人住。这户租客除了夫妻2人，还有3个孩子，一家5口住在十几平方米的车库里。物业曾多次和车库业主商量，劝说对方把车库收回，不要再租给人居住，而是应该当作车库出租。但对方回应自己拥有车库产权，租给谁都可以，让物业无可奈何。
该工作人员告诉记者，物业公司是2013年底入驻小区。公司入驻之前，就有很多业主将车库改造后出租，“一个店面大概1000元租金”。一旦有一个业主改造车库，别的业主看到了，也跟着改造，形成了恶性循环。物业公司这几年一直在处理小区车库问题，前前后后的督促整改行动，至少有19次，可车库业主并不买账。“我们也不是执法部门，没有处置权，只能劝说，业主不听，我们也没有什么办法。”
她认为应该由相关部门牵头，再由物业公司配合，将这些车库问题一并解决。
记者随后联系了青秀区城管监察部门，一名工作人员回答说，由于小区车库没有产权，所以相关部门没法定性，不能定性这些车库是居住的还是非居住的情况，暂时没有办法处理。
业主担心存在安全隐患
滕先生说，车库改成店铺，就少不了用电，而改造成出租屋后，居民用电由一户用电变为多户用电，存在消防隐患，如果发生火灾，将不堪设想。
业主梁女士告诉记者，这些被改造后的店铺经常有车辆在门口送货，造成自家车库被堵。尽管自己已经在卷帘门上写着“私家车库，门口禁停”标语，但并没什么效果，让她很是苦恼。她盼望物业能够拿出有效的方案，解决小区这些改造车库的问题。
针对车库改成居住房一事，有律师认为，车库改成住宅、店铺，就改变了用途，如果因此侵犯到其他业主的利益，业主可向相关部门反映进行维权，维护自己的合法权益。
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（记者 韦东）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
