精装房入住未满月墙面现霉斑 开发商业主各执一词

客厅沙发背后的墙壁出现大面积霉斑 记者 高宇峰  摄

近段时间，秀灵路万汇华府小区业主覃先生烦恼不已，购买的精装房子入住未满一个月，房内地脚线以上的墙面多处出现了大小不一的霉斑。开发商认为是业主在厨房洗菜池下自行安装的净水器漏水导致，业主则称净水器漏水之前墙面已经有霉斑。双方各执一词，最后协商认为待找出漏水原因再定责任。对此，有律师给出了维权建议。

业主：精装房入住不久现大量霉斑

覃先生告诉记者，购房合同在2015年1月10日签订，精装修的房子去年3月14日交房，但他们一家在今年1月1日才入住。

今年1月6日，覃先生开始发现厨房洗碗池漏水，让开发商工作人员过来查找原因但没有人前来。直到1月11日，覃先生开始发现房子的墙面大面积出现霉斑、水印等现象，开发商才前来查看，排除了水管漏水的可能性，并称先了解一下情况。

1月23日，开发商工作人员前来测试水压，最后认为是装在厨房洗碗池下的净水器漏水了，厨房洗碗池底未装瓷砖，水浸透了水泥地板慢慢蔓延至各处墙体，导致墙面发霉。此外，开发商工作人员把厕所洗手池旁的瓷砖拆了，发现并非是洗手池墙面防水没做好的原因。然后再度测试水压，再次认为是净水器漏水导致墙面发霉，建议业主把净水器移走。

记者查看覃先生的房子发现，客厅、3个房间、过道地脚线以上都出现了大小不一的霉斑，而书房有部分木地板也出现了凸起，疑似地板下有渗水所致。

开发商：怀疑业主净水器漏水导致

对于开发商工作人员的认定，覃先生认为，墙面发现霉斑是在1月11日。净水器是1月22日安装的，所以不应该是净水器漏水的原因。现在，净水器移走了，开发商却称要等到墙面干时才能确认原因。覃先生表示，如果墙面一直都不干，事情又要往后拖。因此他要求开发商尽快确认墙面发霉的原因，并要求将墙面恢复原状。

1月30日，楼盘开发商负责此事调查的李工接受记者采访时称，他们正在排查墙面发霉的原因。至于墙面什么时候干，他们也不清楚。后来经过进一步沟通协商，达成了初步意见。李工称，他们可以加快调查的速度。净水器现在已移走，杜绝了漏水，一周左右时间，只要墙面发生变化，干了一些，就可以初步认定是净水器漏水导致。如果墙面没有干的痕迹，还得继续找原因。确定了墙面发霉的原因，再来认定双方的责任。

律师：找专业机构鉴定查找出原因

广西民族律师事务所律师樊荣认为，墙面发霉原因目前仍没有定论，在开发商查找原因的时候，业主也可以寻找专业鉴定机构查找原因，看到底是业主方的责任，还是楼盘开方商的责任。如果是开发商的责任，精装修的房子又在质保期内，一方面可自行协商修复墙面，或者请相关部门进行调解，也可以上诉至法院进行维权。

广西东方意远律师事务所律师黄色琼则认为，如果业主初步确认是楼盘开发商的责任，业主可自行委托第三方进行修复，产生的修复费用再向开发商主张。但如果是自行委托修复，则可能存在开发商不认账的情况，对此购房人要注意保留好房屋存在质量问题的证据。其次修复前再次通知开发商，并委托有正规、有相应资质的机构进行修复，有关机构对其修复部位、修复方法等需告知开发商。