[摘要] 高能科普贴，10句话让你看通透，买不买房不再纠结。中秋、国庆双节买房必看！
又到金九银十“楼市蜜月期”，历来被成为“适合购房的两个月”，买不买房变得让人纠结。唱空方和唱多方向来是公说公有理婆说婆有理！到底怎样才符合自身行情呢？小夭总结了以下10条，希望对大家置业有所帮助。
1.对于没有房子的人如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
2.对于没有房子、但又确实有购房需求的人来说还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。
3.买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
4.选择物业，无论是自住还是投资判断物业价值重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
5.市区楼越小越值钱：市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。
6.想买房子，我们可以先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
7.不要用房价收入比去计算。现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
8.其实就一句话：必需品应该买。投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子做投资还是比较靠谱。
9.市场回归理性，可入手买房事实上，自各地，尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场回归理性，正是买房的好时机！
10.金九银十作为地产的传统旺季，各大开发商都纷纷使出洪荒之力，推出极具诱惑力的打折优惠，争取在16年后的“黄金期”冲一把业绩，购房者可以借机淘到便宜的好房子。
话不多说，中秋、国庆有购房打算的亲们，小夭精心挑选几款靠谱的品质好房一同奉上，一起来看！
参考价格：7388元
动态：恒大城现推三期全新华庭组团79-140㎡地铁口非毛坯大三房，价格低至7388元/㎡，认筹享82折优惠，成交房天下1000元/套。另恒大城中秋佳节举办免费捉鸡活动，等你来抢。
推荐理由：
1.南宁恒大城项目位于南宁市江南区那洪大道9号（那洪大道与国凯二支路交界），靠近规划中的地铁4号线黄茅坪站口，发达的路网，造就了恒大城生活的轻松与便利性。
2.项目配套恒大影院、2500㎡国际双语幼儿园，2500余平米的湖畔名流会所、1.3万㎡欧陆风情商业街、大型浓郁热带风情游泳池、千平中庭御湖、3.8万㎡欧式皇家园林、满屋9A非毛坯等多种配套设施。
3.采用欧陆新古典主义风格，典雅尊崇，高贵大气；以自然式手笔勾勒出的意大利台地式园林，典雅、精致；其欧陆宫廷城设计理念，围合式环湖大社区，园林、建筑、水景有机融合一体。
——网友点评：
准备要结婚，想买套房作为婚前财产，所以也要看潜力，看上76平的户型，主要看上恒大是非毛坯，可以直接入住，2号线地铁站又是在路口，看中这个
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参考价格：7000元/㎡
动态：龙基传媒星城位于兴宁区政府旁，参考均价7000元/平，即将推出7#楼85-143㎡新品房源。成交房天下送1600元/套。
推荐理由：
1.20路、28路、42路、43路、74路、82路、83路、90路等多条线路通过，衡阳东路现场线即将开通，靠近快环，交通便捷。
2.教育资源有自治区示范文化幼儿园、南梧幼儿园、红苹果幼儿园、南宁市三十九中、南宁市十七中、南宁市畅春湖学校、广西水利电力职业技术学院、广西师范学院（分院）等，文化氛围浓厚。
3.位于兴宁区与青秀区琅东商圈交汇处，尊享两区繁华，紧临3000余亩药用植物园，空气质量优良，自身配备风情商业街，满足全方面需求。
——网友点评：
兴宁区在这几年变化越来越大了，特别是新长堽这边，交通什么的都已经越来越好了，感觉在这边买房用来投资还是蛮不错的。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 22px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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参考价格：7800元/㎡
动态：龙光玖珑湖12#楼预约中，有76㎡、88㎡、135㎡房源，参考均价7800元/平，交2万享88折；189㎡园湖双景大平层限量推出，仅30席，另，成交房天下送1600元/套。
推荐理由：
1.项目位于凤凰路与玉象路交汇处，靠近规划中地铁2、3号线，多条公交车经过，交通便捷。
2.项目规划有知名幼儿园，周边有秀田小学，十四中，滨湖路小学，三美中学，五象湖小学等教育资源，教育全程无忧。
3.汇聚了22万㎡精工豪宅，1.4万㎡法式风情街区，5.8万㎡法式皇家园林，近1千㎡私人会所等4大建筑群落，这里将打造成32万㎡的法式豪宅。
——网友点评：
去看了下，房子户型还可以大体量盘，地段还行，性价比高，交通很便利 户型很好 环境不错
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参考价格：7200元/㎡
动态：中海国际社区成交房天下送1000元/套，现三期悦公馆参考均价7200元/㎡，现5#、12#、13#楼70-130㎡房源在售，交5千抵5万；二期华府126-260㎡房源参考价格为7500元/㎡，交5千抵5万。另，20-180㎡商铺参考价格2-3万元/㎡，交3万抵15万，成交送4800元/套
推荐理由：
1.中海国际社区首创MORE+生活优化系统，涵盖社区APP”、“社区一卡通”、“社区咖啡馆”、“社区书吧”、“社区开放式草坪”、“社区慢跑道”等等社区生活模式。
2.200万平米植物园，超300亩城市湿地公园及竹排冲生态景观，狮山公园、九曲湾温泉，乡村大世界等生态休闲景区，四季常绿，休闲养生的乐园。
3.中海国际社区内部规划有2所小学，4所幼儿园，计划引进区内知名院校。
——网友点评：
南宁的房价不便宜，中海国际的也刚刚能接受，地段主要是近东站和新旧城区的中间地带，附近有植物园，但是过那马路还挺麻烦的，车太多，灰尘也不小。幸好楼盘边上的湿地公园马上就要建好了，这也是我买这里的原因之一。目前周围设施还不是很多，但是慢慢就会好起来的吧！
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参考价格：8500元/㎡
动态：绿地国际花都一期于2016年8月30日正式交付。现10#、12#、16#、18#楼少量84、91㎡非毛坯三房在售，参考均价8500元／㎡。另，110-280㎡双地铁熟铺预约中，预约享1万抵5万优惠。
推荐理由：
1.周边陆路、铁路、航空等交通四通八达，临近地铁2、3号线（平乐大道站），距离2、3号地铁站口约500米，距离吴圩国际机场仅30公里。
2.小区规划有2500平方米18个班的幼儿园，将引进国际先进的幼儿园机构；小区还规划有近20000平方米的法式风情商业街区，1000多平方米的生态集市，400多平方米的文娱会所，300多平方米的社区医疗保健中心。
3.，五象总部基地及金融街，同时享受五象湖板块优质的生活配套，项目北临五象湖公园，东临五象湖小学、三美中学、南宁三中。
——网友点评：
总体说来还是可圈可点的，市政的规划跟得上，交通生活配套都有
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