金九银十前瞻:供应量大猜想 "小鲜肉"碾压"老干部"?

房天下  2016-08-25 07:00

[摘要] 金九银十逼近，南宁各城区品牌老盘是否已"临阵磨枪"，一大波纯新盘是否已蓄势待发，实在让人好奇，特别是下半年新盘接踵而至，肯定不会错过这个黄金周期，如何提前做好买房准备，从预售证，推盘节奏进行供应量猜想。

房天下讯金九银十逼近，南宁楼市会有怎样的表现？各大城区品牌老盘是否已"临阵磨枪"，一大波纯新盘是否已蓄势待发，实在让人好奇，特别是下半年新盘接踵而至，肯定不会错过这个黄金周期，如何提前做好准备，了解市场呢，可以从几个方面，一个是预售证，商品房需五证齐全才能“磊落”开盘，一个是蓄客节奏，新盘的节奏，下面根据新的预售证情况，以及各盘销售节点情况，为大家做个金九银十的推盘供货量大猜想。

多盘已备好预售证 预计进场

每个月一批批预售证下发，随后项目计入快速蓄客期，或直接自然销售，获证后半个月左右的楼栋都在销售，回看了7月、8月的预售证，7月份，以及8月上旬的大部分项目获得预售证的楼栋都已在销售，而近段新获得预售证的楼栋，不少都已在蓄客阶段，或将金九开盘推货。

比如，霖峰壹號后一栋住宅16#已获得预售证，也在近期开始新品预约蓄客；汇东星世界的刚批下来的B9栋也在预约阶段，招商雍景湾目前推售1#楼非毛坯，后续会推售已获证的3#楼，而龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾获得多个预售证，不少楼栋有预售证了，或许金九银十集中推货。

前哨战已打响 8月末多个热盘推货

本周8月后一个周末，也有几个关注度超高的热盘提前走货，恒大华府首期、荣和悦澜山将开盘，两个项目都定位刚需改善型客群，品牌实力雄厚，市场热度高，或将在金九前引发一轮抢房打战，而总部基地的新盘——五象总部大厦2号楼也已拿到预售证，预计月底开盘。

纯新盘步步紧逼 集中金九银十推货

近两个月，南宁楼市新盘井喷，一波波不断来袭，而且动作迅猛，有备而来：绿城春江明月8月14日生活体验馆，售楼部开放；天誉城8月发布会、样板公园，预计金九银十会开盘；云星钱隆公馆营销中心已开放，做好接待准备，恒大雅苑、恒大御景两个新盘城市展厅快速开放，恒大御景预计10月会开盘推货，骋望珺玺8月6日营销中心开放，首期预约……大波新盘一周一个节奏，步步紧逼，有备战金九银十的打算。此外，嘉和城塞纳北岸新组团上市，按照热销的程度，9月17日将盛大开盘。

总而言之，从推货节奏、预售证上看，一批老盘已备好“证”，严阵以待，而一大波新盘动作神速密集，频抢头条，有要在金九银十“强势上位”的节奏，老干部PK小鲜肉，有的看洛。

霖峰壹號

【楼盘动态】霖峰壹號16#楼86-123平米新品预约中，交5千享95折，前100名预约享额外98折，100名后额外享99折，参考均价11800元/㎡。另，29-110临街商铺首付27万起，5年租约。

【项目亮点】

1、地段优越。位于佛子岭路与凤凰岭路交汇处，由凤凰岭路可达火车东站，也连接民族大道、东盟商务区；佛子岭路宽敞车道连接青秀商圈；紧邻凤岭儿童公园

2、业态丰富，体验式街区。地块呈狭长型，规划有超高层高端住宅，以及近15万平方米Stree Mall街区式购物中心，已签约华润万家、中影国际影城、必胜客、肯德基、小肥羊等上百家品牌商家；

3、教育资源齐全。霖峰壹號公馆已确定引进广西教育厅幼儿园，打造一所18班幼儿园；还引入百强名校民主路小学进驻，规划建设30个班，预计2016年9月开学；一路之隔是天桃实验学校（初中部）

【网友点评】霖峰的地段那么好，距离火车东站只有一公里，规划有一天3公里长的商业街，南城百货签约进驻，逛街购物只要走到楼下就可以了。规划有幼儿园，签约了民主路小学，孩子读书也很方便。

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招商雍景湾

【楼盘动态】招商雍景湾1#楼95、97、100㎡定制非毛坯房在售，折后均价9500-9800元/㎡，购房享99*99折，线上选房下单，交1元享房天下额外99折，按揭（7天内准时办理按揭）享97折，全款96折。另，现4#楼意向登记中。

【项目亮点】   

1、宜居社区。项目地处容积率超低的柳沙半岛，社区更是打造成41万㎡绿色二星品质社区，绿化率高达40%，还有14大绿色领先技术运用到社区建设，满足购房者高品质生活需求。

2、交通便利。柳沙半岛各个方向出口有五象大桥、南宁大桥、英华大桥、葫芦鼎大桥四座大桥，连通江南区，五象新区，而且出来不远就是竹溪大道，可前往会展中心、航洋、万象城等

3、自身配套齐全。自带6万㎡的意大利风情园林、1.5万㎡的时尚风情商业街，南宁市第四幼儿园进驻社区，二期地块旁，将建设起一所占地面积近百亩的公立学校，涵盖了小学部与初中部 

【网友点评】环境很好：小区内的园林就是一处风景了，而且离滨江公园、青秀山都不远，可以享受到这些好的环境配套；地段不错：位于青秀区柳沙半岛……

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龙光玖珑湖

【楼盘动态】龙光玖珑湖，现推6、7、8、9、10#楼128-250㎡房源，参考均价7800元/平方米，购房享交2万享88折优惠，成交送房天下1600元/套。

【项目亮点】  

1、环境宜居。正瞰58公顷五象湖，西眺五象岭森林公园之湖山正席，社区3.0超低容积率；

2、32万㎡法式豪宅。超宽楼间距，毛坯与非毛坯房源皆有，项目配有1.4万㎡法式风情街区，5.8万㎡法园林，近1千㎡私人会所；

3、多阳台设计。户户超宽景观阳台，多落地全景飘窗设计，以便能纵观五象湖美景    

【网友点评】房子户型还可以大体量盘，地段还行，性价比高，交通很便利 户型很好 环境不错…… 

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绿城春江明月

【楼盘动态】绿城春江明月生活体验馆（售楼部）已开放，96-230㎡IMAX晶幕华宅接受咨询。项目城市展厅位于航洋城一层，也同步接收咨询。

【项目亮点】

1、地段优越。位于平乐大道7号，五象大道与平乐大道交汇，南宁大桥桥南，靠近邕江、紧邻五象大道，临近在建的地铁3号线；

2、精品住宅。绿城春江明月是绿城集团首进南宁的个项目，集11栋纯版式华宅、2栋奢华大平层、近3万㎡商业中心为一体，自带2400㎡幼儿园，总户数为1563；

3、周边规划完善。位于五象新区桥头堡，南宁大桥板块，靠近五象总部基地、博物馆、体育中心，区域配套规划完善。

【网友点评】昨晚去看了它的生活体验馆也是售楼部，挺好的，板楼结构，户型125，139的比较好，钱多点就190的户型，希望价格不要太贵啊……

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嘉和城塞纳北岸

【楼盘动态】嘉和城塞纳北岸1、2、3、5#楼93-142㎡房源预约中，预计2016年9月17日开盘，成交房天下送500元/套。

【项目亮点】 

1、广西4A级公园景区。综合型休闲地产项目，拥有1000多亩天然湖泊水系、温泉谷、高尔夫球场等，是名符其实的公园地产，享有绝佳居住环境，适合养生及养老。

2、配套齐全。除了休闲配套，嘉和城打造全业态生活，规划有医院、购物中心等设施，还有市直属机关保育院、天桃学校，不论是小孩入学，还是老人看病都十分方便。

3、宜居新组团。塞纳北岸俯瞰1720亩高尔夫胜境，有11栋高层，4栋平墅组成，靠近城内水系。 

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