[摘要] 一些市民在办理二手房交易手续的时候,由于其所住小区的土地证被开发商拿去抵押,因无力偿还而被法院查封,导致房子无法过户交易。小区土地被抵押或者查封,对于小区业主来说,是否需要为其“买单”?
近日，网传一些市民在办理二手房交易手续的时候，由于其所住小区的土地证被开发商拿去抵押，因无力偿还而被法院查封，导致房子无法过户交易。目前引起众多市民的关注和讨论，小区土地被抵押或者查封，对于小区业主来说，在进行不动产登记或者房屋交易的时候是否会造成干扰？
首先，房产证、土地证都是一定历史时期不动产权证书的一种形式，其权利的效力都是同等合法有效的，只是由于历史上房、地分开管理、分别登记，导致了同一物权两种登记。因而持有房产证的市民可以完全放心，虽已不再核发房产证，但原依法取得的房产证依然有效。
小区土地被抵押或者查封 原依法取得的房产证依然有效
其次，楼盘土地有抵押问题，开发商往往是在取得土地使用权后，进行空地抵押。根据物权法第二百条规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。因此，即使是小区土地有抵押的情况，市民也不必恐慌，因为土地设立抵押时，地上并不存在建筑物，不属于土地使用权与地上建筑物一并抵押的情况。应属物权法第二百条所列的情况，即原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也并未不受理该类业务。
第三，楼盘土地有查封的问题，据不动产登记机构接受咨询及受理情况，目前确实有小部分楼盘存在土地查封情况，但根据调查，这些楼盘在法院查封前均已销售给小区业主，法院查封时，业主已取得房屋产权，法院并未对业主的房屋进行查封，业主依法享有对其房屋占有、使用、、处分的权利，并不会发生开发商犯的错由业主承担的情况。
第四，市民可以到南宁市国土资源局4楼档案馆查询房屋所在地的土地权属情况，提供本人身份证及相关产权证书按规定进行查询。
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