[摘要] 1-7月份,南宁市共成交商品房70123套,同比增长23%,成交面积合计639.5万㎡,同比增长27%,前7个月南宁住宅合计成交52293套,同比增长29%,成交总面积534.7㎡,同比增长27%,住宅成交面积占到商品房成交总面积的84%。
宏观经济：制造业再次回落 房地产开发投资增速放缓
7月官方PMI与财新PMI出现惊人逆转，一向表现较好的官方PMI低于财新PMI，显示国内制造业在收缩，而财新的则显示制造业在扩张，按照业内人士分析，财新的样本可能更多是东部地区的中小企业，则显示东部地区中小企业开始扩张，但就而言，仍是收缩的。房地产开发投资在经历一季度冲高后，增速开始逐步回落。
楼市政策：下半年或将出台楼市调控措施抑制资产泡沫，南宁提高公积金异地贷款要求
为部署下半年工作，政治局召开会议，首次提及要抑制资产泡沫，此举或将意味着下半年会出台相应楼市调控措施。同时，证监会也对房地产过热现象进行干预，表示房企不能将募集所得用于买地和偿还银行贷款。
土地市场经过6月的放量成交后，7月供需再次回落低潮，整体成交71万㎡，同比减少62%。土地成交主力是农垦-交投联合体，一次拿下7.2万㎡，前海人寿拿下9万㎡将建设医院。拿地意愿强烈的新希望终于成功拿下江南区土地，楼面价达4036元/㎡。
商品房供应：7月全市商品房供应同环比双下降 住宅新增供应面积降五成
7月南宁市商品房新增供应出现较大幅度下降，新增套数1.1万套，新增面积83.8万㎡，车位新增供应大幅增长，商品住宅新增供应环同比降幅均超五成。而商品房成交则保持增长，成交107万㎡，同比增8%。
商品房成交：7月南宁商品房成交破百万平米 环同比增长8%
7月商品房成交保持较高的增长，成交量重回百万平米以上，其中住宅成交92万㎡，同比增长34%。车位成交量也大幅增长。
住宅存量：可售面积为626.9万㎡居年内低 去化周期降至8.2个月
7月商品住宅存量继续减少，可售面积627万㎡创年内新低。在存量持续减少、成交保持增长的形势下，商品住宅去化周期也缩短至8.2个月，供应压力将增大，可能会导致房价上涨。
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