[摘要] 从2014年起就开始牵动大众神经的不动产统一登记工作,在经过了机构搭建、职能调整、试点实施之后,记者在6月13日南宁市不动产统一登记“新发旧停”媒体吹风会上获悉,南宁市将于今年7月份在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。
从2014年起就开始牵动大众神经的不动产统一登记工作，在经过了机构搭建、职能调整、试点实施之后，记者在6月13日南宁市不动产统一登记“新发旧停”媒体吹风会上获悉，南宁市将于今年7月份在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。
武鸣区、广西-东盟经开区暂不实施
林权类暂不办理
吹风会上介绍了南宁市实施不动产统一登记的区域，包括有兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、南宁经济技术开发区、南宁高新技术产业开发区。而武鸣区和广西-东盟经济开发区则暂未列入实施范围。
南宁市启动不动产统一登记后，受理的业务包括有集体土地所有权、建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。农村土地承包经营权登记在国家给予5年过渡期内仍由原发证机关负责办理，过渡期满后纳入不动产统一登记，而林权类不动产登记业务目前暂不办理。
这些证书不再发放
但已有旧证依然有效
会上指出，南宁实施不动产统一登记后，将正式启用不动产登记簿证，核发新版的《不动产权证书》和《不动产登记证明》，旧版的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《他项权利证》等证书不再发放。
而根据《不动产登记暂行条例》有关规定，无论是依法颁发的新版证书，还是在实施前已经颁发的旧版证书都继续有效，不变不换，即对不动产权利人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会强制要求不动产权利人更换证书，给群众和企业增加负担。
为方便群众办理登记，南宁市在市区范围内将设置3个不动产登记业务受理点，分别是：青秀区园湖北路37号（市房屋产权交易中心3楼）；青秀区滨湖路80号（市房屋产权交易中心青秀服务部）；五象大道南侧669号（广西体育中心C区一楼市政务服务中心）。保障不动产交易安全
不存在“露富”风险
南宁市不动产统一登记中心主任胡志海在会上提到，原有的不动产登记体制是分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象；还由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界限不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷。而统一登记之后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。
南宁市不动产登记局副局长朱泓静同时也强调，在进行不动产登记信息查询时，将遵循有限公开的原则，进行依法查询。在信息公开查询过程中，对不同主体相应地提供及时的分类查询服务，在不涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的前提下，保障当事人合法的登记信息查询权利。
“小产权房”不予登记
南宁26年后将面临首批商品房到期问题
对于大众关心的“小产权房”能不能登记的问题，会上明确指出，“小产权房”本身是违反了《土地管理法》有关规定的，不可能准予登记。
前段时间温州一批20年产权的房子到期，续期需缴纳房价总额约三分之一的土地出让金，这一消息出来，引发大众关注，因此对于不动产统一登记工作来说，“商品房70年土地使用权到期之后怎么办”这一问题，一直是工作中的热点。对此，朱泓静表示，目前国家尚未有相关的法律法规明确规定，即使要缴纳土地出让金来续期，也没有规定缴纳的金额，这一问题目前相关部门还在研究当中。
据悉，南宁市国有出让的建设用地批到期的是2042年12月底，南宁市民还有26年的时间等待相关法律法规的出台和完善，朱泓静表示，未来的商品房续期的做法必将符合国家法律、法规，同时兼顾公平，会妥善解决这一问题。
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