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南宁凤岭北地王诞生 楼面地价高达7157元/平方米

当代生活报  作者:罗琼   2016-05-19 11:54

 

核心提示

5月18日上午,备受关注的青秀区凤岭北核心区GC2016-022地块竞拍结果尘埃落定,后的竞拍价却让南宁楼市圈炸开了锅!

不到40亩的一块地,竟吸引了招商蛇口、合景泰富、龙光地产、荣和集团、盛天集团、中国铁建、新希望、大都会、盛邦、联发等10多家房企参与角逐,竞拍场面激烈异常。经过163轮角逐,终被中铁房地产集团(广西)有限公司拿下,成交单价1670万元/亩,总价约6.66亿元,楼面地价7157元/平方米,溢价率高达116.32%,至此,凤岭北单价地王诞生。

“地价与南宁市住宅均价相当,拿地的中铁建疯了不成?”很快,炸锅后人们话题的焦点便转移到该地块目前周边的房价、该地块建成后的房价及凤岭北接下来需要面对的房价上扬空间。

成交价

楼面地价高达7157元/平方米

5月18日上午,凤岭北核心区GC2016-022地块竞拍结束,从766万元/亩拍到1670万元/亩,终成交单价为1670万元/亩,总价约为6.66亿元,楼面地价7157元/平方米。看到这个竞拍结果,该地块周边楼盘开发商都笑了。要知道,这块地附近不少楼盘的毛坯价每平方米也就八九千元、精装房每平方米也就14000元左右。

对于这样的竞拍结果,各方反应不一,知晓地块详情的业内人士觉得有些不可思议。有媒体认为,只要周边有土地出让,不管拿不拿地,开发商都会参与,大家都会举牌,一起把价值托上去,反正真正想要地的开发商会接盘,这么做百利无一害。有开发商高呼,此次地王的产生,再次提高了凤岭北楼价的“天花板”,三年时间里,地价已,房价的时间不远了!不少开发商甚至还在朋友圈里趁机推荐起了自家项目。

意味着什么

这块地房价预计会超1.5万元/平方米

据悉,由于该地块地段比较稀缺,与凤岭儿童公园、南宁火车东站、埌东、市中心来往便利,周边配套日渐完善,优质教育配套齐全,而申请竞买门槛不高,所以该地块吸引了众多实力品牌房企争相抢地。

该地块后竞拍结果使得楼面地价高达7157元/平方米,这意味着什么?这里今后的房价将会达到多少?此次竞拍结果作为凤岭北房价的风向标,是否意味着凤岭北的房价要向2万元/平方米迈进?

业内人士张先生对这块地以后的房价进行了一个大概估算:从成本来看,楼盘建成包括了建安、前期、公建配套税费、管理、营销费用等成本,这些通常需要花费每平方米2500-4500元。在这片区域,如果按每平方米4000元成本计算,再加上每平方米7157元的地价,建起来的房子毛坯成本价将达到每平方米11157元。再考虑到房企会要10%以上的利润,预计售价会超过每平方米1.5万元。

据记者了解,目前,凤岭北毛坯房价每平方米已过“8字头”,精装房也要每平方米14000元左右。如此看来,此次竞拍地块的毛坯房价将远高于目前周围楼盘的毛坯房价,与周边精装房价格相当。有不少开发商表示,该地王一出,凤岭北接下来的房价估计要涨一轮了。

凤岭北是目前南宁市房价较高的区域之一。资料显示,近6年来,凤岭北出让地块的地价多在900万元/亩。为集中出让地块的时间为2010年,那一年,保利、荣和、云景、福田、北投等多家房企抢地凤岭北。近一次是荣顾2014年年末拿地凤岭北,更是创下凤岭北楼面单价地王,当时楼面地价达到了每平方米近5000元。

看前车之鉴

南宁五大地王的结局有不同

抢地王是有风险的,抢到的地王终结果如何也未可知。

业内人士黄先生表示,从数据来看,如果要论南宁土地史上楼板价高的5块商住类用地,今天成交的这块地排在第三位。排在其身后的,分别是2012年拍出的竹溪大道地王,楼面地价每平方米6000元,即现在的龙光君御华府(免费看房);另一块则是2009年拍出的柳沙地王,楼面地价每平方米5878元,即现在的华发国宾壹号(免费看房)。相比身后这两块正常开发销售的地王,排在其身前的两个超级地王的结局就显得比较遗憾了。排名的金浦路地王,被红日拿下,楼面地价每平方米达到了11033元,但这块地终被收回。另一块则是2013年被润洲投资拿下的竹溪大道地王,楼面地价每平方米8933元,结局与金浦路地王类似,终也被收回了。

就南宁几大地王的过往经历来看,拿地王容易,但拿地后将如何开发?能否顺利开发?用一句话来说就是:由市场说了算。凤岭北这块地王的终结果如何,我们将拭目以待。

【地块档案】

●地块编号:GC2016-022

●占地:26569.12平方米(折合39.854亩)

●位置:青秀区云景路以北

●用途:住宅用地70年、商业用地40年(5%-10%)、商务用地50年(10%-15%)。

●起始价:766万元/亩,若按高容积率3.5计算,则该地块起始楼面地价约3283元/平方米。

●竞拍结果:成交单价为1670万元/亩,总价约为6.66亿元,楼面地价7157元/平方米。

房价估算】

楼面地价(7157元/㎡)+建设营销等成本(约4000元/㎡)+房企利润(10%以上)≈1.5万元/㎡。

【五大地王】

2010年

金浦路地王拍出,楼面地价11033元/㎡。

2013年

又一个竹溪大道地王拍出,楼面地价8933元/㎡。

2013年

凤岭北地王拍出,楼面地价7157元/㎡。

2012年

竹溪大道地王拍出,楼面地价6000元/㎡。

2009年

柳沙地王拍出,楼面地价5878元/㎡。

 

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