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破解住房难 购租并举成住房制度改革主要方向

广西日报   2016-05-10 10:08

[摘要] 政策关注

 

“两条腿走路”破解住房难 购租并举成住房制度改革主要方向

新信号:培育发展住房租赁市场

我国进行首次住房制度改革,实行住房分配货币化20多年来,新的供需关系要求建立购租并举的住房制度。据统计,目前租赁市场涉及人口在1亿以上,年租金已经突破1万亿元。这一巨大市场也将成为房企转型升级机遇期。房企进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”商业新模式,将创造新供给。

5月4日召开的国务院常务会议明确提出,完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。同时强调强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

从需求端看,我国的房地产市场形态,正由增量转为增量与存量同时发展,部分一线城市出现二手房交易超过新房的情况。居民消费观念也开始从购买为主转向购租并举。

住建部:六大措施培育住房租赁市场

在5月6日召开的国务院例行政策吹风会上,住房和城乡建设部副部长陆克华透露,我国将出台六条措施培育和发展住房租赁市场,即:培育市场供应主体;鼓励住房租赁消费;完善公共租赁住房;支持租赁住房建设;加大政策支持力度;加强住房租赁监管。

各地举措

北京:试点租房“N+1”隔断模式

住建部副部长陆克华表示,为满足青年人、新市民住房租赁需求,允许将现有的住房改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。

2014年,北京开始在天通苑试点“N+1”隔断模式,即在不影响采光、消防等要素的前提下,对符合条件的客厅进行改造。目前该模式具体规范正在制定中。据了解,“打隔断”改造在国内多个城市已有探索。如上海市去年出台政策,允许将符合条件的客厅改造成一间房间,单独出租。

浙江东阳:出台公租房“十三五”规划

近日,浙江东阳出台了《东阳市“十三五”(2016~2020年)公共租赁住房保障规划》,加快建立健全以公共租赁住房为主的住房保障体系,并对公共租赁住房的保障标准有所明确,单套建筑面积控制在60平方米以下,高层住宅可在单套控制面积基础上可再放宽10平方米。在租金标准上,实行政府定价。租赁补贴根据不同类型保障对象按政府定价标准进行发放。

广东珠海:实施公租房管理办法细则

经过为期1个月的公示,《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》4月29日起正式实施。据介绍,住房保障方式分为实物配租和租赁补贴,该《细则》明确,低收入住房困难家庭类按市场平均租金水平的90%左右发放,其他低收入住房困难家庭类按市场平均租金水平的50%左右发放。

对比计算

山东济南:只租不买, 15年可攒出199万

在山东济南买房合适还是租房合适呢?记者通过成本计算,忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素,进行了一番对比。

以该市某楼盘为例,目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元。购买该房屋的成本包括现金(含首付和税费)、贷款还款总额,15年后,当这套房子还完贷款后,房主共花费了184万元,并拥有这套房子。

若是上述购房者不选择买房,而是在该小区租房住,目前一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右。假设购房者将本应作为月供的资金拆开,其中3000元用作租金,剩余的以零存整取的方式用作储蓄,节省出来的月供在15年后高可以获得114万元左右的储蓄存款;同时,该购房者将首付款当做用于3次5年期的定期存款,按目前的存款利息,15年后本息合计84万余元。以此方法计算,该购房者在不买房而是租房,并且选择储蓄存款的情况下,15年后高可有近199万元的存款。

 

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