[摘要] 2016年的楼市，受到各方的重视，承载了“去库存”的重大使命。2月，银监会发文首套房首付将至20%；广西出台新政，今年买房可享受1万元补贴；契税又出新政，下调交易契税税率 免征部分营业税。这些政策具体内容是什么？与购房者又有什么关系？
2016年的楼市，受到各方的重视，承载了“去库存”的重大使命。2月，银监会发文首套房首付将至20%；广西出台新政，今年新市民买房可享受1万元补贴；契税又出新政，下调交易契税税率 免征部分营业税。这些政策具体内容是什么？与购房者又有什么关系？买房的佳佳时机到了吗？
1.银监会：不限购城市首付比例可调至20%
2月2日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
南宁大多数银行已执行首套房首付20%政策
网友点评：南宁早已取消限购，截止日前，南宁大部分楼盘首付比例已将至20%，但是优惠力度不大。不过对于想买房、首付又不够的年轻人，这是一大利好。
农民工等新市民的购房福利来啦。据了解，经自治区人民政府同意，自治区住房城乡建设厅日前印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（以下简称《通知》），明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助。有意愿购房的新市民可等各市具体实施办法出台后，到相关部门咨询，圆城市购房梦。
《通知》明确，自2016年2月5日至12月31日（以网签合同备案时间为准），凡在棚户区改造货币化安置房源信息平台购买建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且所购住房为家庭在购房地住房的农民工等新市民，采取先购后补、定额补贴、分级结算、直补到户的方式，给予每套住房1万元的补助。补助的具体操作办法由各市县自行制定。（来源南国早报）
网友点评：你要享受这一万元的补贴，必须是时间要对、身份要合、房源限定。诸多条件下来，不是自个不符合条件，就是房子不对自个胃口，这一万元的购房补贴实在是弃之可惜食之无味，很是鸡肋。
3.财政部下调交易契税税率 免征部分营业税
今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭住房减按1%的税率征收契税；90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自2016年2月22日(下周一)起执行。新政如下
1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
网友点评：财政部整体补贴一套房的改善型住宅以及二套房的契税，一套房以90平为界限，90平以上统一1.5%，二套房也降低了近1.5%契税，并且二手房交易两年以上免征营业税，旨在鼓励改善性住宅和二套房，要跟着国家政策走，此时不买房，更待何时。
【新动态】
美泉1612主推9#楼231㎡非毛坯大宅，原价18000元/㎡，现95折钜惠；12#楼主推92、108㎡，13#楼主推114、137㎡户型，12、13#楼享1万抵15万钜惠；16#楼主推35、52㎡公寓，享1万抵7万、2万抵10万优惠。均价13500元/㎡，咨询从速。
项目地址：青秀云景路29号（云景路小学旁，新二中对面）
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| 美泉1612基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计9、10、11号楼2015年12月交房 | 开发商 | 广西云景房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年3月8日10号楼已开盘 | |
| 户型 |
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【小编说房】
项目优惠：9#楼95折钜惠，12、13#楼享1万抵15万钜惠；16#楼享1万抵7万、2万抵10万优惠
美泉1612项目很少采用集中开盘的形式，自然走量也卖得很高，看价格，在南宁即便是凤岭北片区也算是高价位楼盘了。不过，一分钱一分货，美泉1612项目的装修不仅是装，还是豪装，带装修约会相对高些。而项目自身，除了5E带装修约外，还有独特的峡谷园林成为一大亮点。项目走的就是高端范，重品质更重品味。
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【网友有话说】
小西呱：价格有点贵，但是物超所值。非毛坯的标准很不错，户型设计也好。园林设计很有特点，可谓匠心独运，营造一种自然的景观。小区安保也是没得说，进出刷卡、上下电梯也刷卡。小区旁边就是云景路小学，孩子上学及其方便。虽说在凤岭北，周边暂时没有大型商业配套，但是靠近琅东商务区，前往万象城等地也是很方便的。
推荐户型:230.99㎡9A户型 5室2厅3卫1厨
推荐理由：
1、美泉1612的户型给你经验，大户型必须大舒适。整体户型方正，开间5.4米，高端大气上档次；
2、厨房与餐厅自居一区，这才是大户人家的饮食方式，油烟味不随便扩散整个房间，这就是讲究；
3、230㎡的大房子，当然房间必须很多，带上工人房，一共有五个房间，主卧是不用说的了，够大，面积足足有四十几㎡（算了两遍），除了用霸气来形容想不出什么词了，其他的客房也都是10㎡以上，其中一间客房也有卫生间。
南宁楼市无库存压力 2016房价任性涨?
【新动态】
荣和千千树主推91-109㎡（建面）公园景观房源，预约5千抵5万，携手房天下电商买房补贴3000元/套，产品均价9500元/㎡，首付分期低至8万起，新出购房尊享88折！
项目地址：青秀佛子岭路11号
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| 荣和千千树基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计2017年1月二期产品交房 | 开发商 | 荣和集团 | 开盘时间 | 2015年12月6日车位已开盘 | |
| 户型 |
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【小编说房】
项目优惠：预约5千抵5万+购房补贴3000元/套，新出购房优惠88折
荣和千千树项目位于青秀区佛子岭路11号，占据凤岭北核心地段。项目临近南宁高铁东站，靠近地铁1号线佛子岭站，交通便利。凭借地段优势，项目环境优势也突出，不但与规划中的凤岭湿地公园仅一路之隔，项目距离凤岭儿童公园也很近，环境优势突出。社区配套有幼儿园，与规划中的翠竹路小学仅一路之隔，周边名校环绕，为业主孩子教育提供便利性。
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【网友有话说】
我会钻石星辰拳：在凤岭北属于中高端楼盘吧，所以价格不算便宜，地段不错，交通也给力，如果旁边的公园搞好，翠竹路通了，这楼盘的空间还是蛮大的。户型方面，设计得有点紧凑，估计喜欢宽敞奢阔类型的会不太习惯。
推荐户型：11#、13#楼01/02户型 109.00㎡
推荐理由：
1、荣和千千树虽然只有109㎡，但是同样可以打造为舒适4房，这得意于高赠送以及户型的灵动性，让你少花一笔钱但是一样能入住四房；
2、客厅开间虽然只有3.3米，但是客厅与餐厅在同一线上，这样南北，双阳台，通风采光更好；
3、主卧有独立的卫生间，保证了主人的私密性，次卫的位置虽然有点远，但是这样的距离正好把厕所的“异味”远离睡眠区，保证睡眠质量。
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【新动态】
华发国宾壹号位于青秀荔滨大道6号（荔园山庄旁）。目前9#101-112㎡的4房和125-141㎡的5房预约中，参考均价8000-9000元/㎡，江景房10000元/㎡起，预约即享1万抵5万优惠；主推二期新品5-11#101-186㎡房源，签约送房天下10000元/套，成交至高减20万。另，滨湖路小学已签约进驻。
楼盘价格：8000 元/平方米起
项目地址：青秀荔滨大道6号（荔园山庄旁）
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| 华发国宾壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀青秀山 | |
| 收房时间 | 预计2016年3月底一期交房 | 开发商 | 华发股份 | 开盘时间 | 2014年3月1日1号楼、14-18号楼已开盘 | |
| 户型 |
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【小编说房】
项目优惠：预约1万抵5万优惠，房天下补贴10000元/套
项目位于青秀荔滨大道6号，荔园山庄旁。乘坐71路支线、26路公交车可到达项目。项目外临邕江，内有上万平米梯田式园林及大面积人工湖，绿化率36.75%，容积率2.78，居住环境舒适。项目以31栋23-32F的高层住宅楼和商住楼为主，配套有幼儿园及小学，周边也有柳沙学校、南宁三中等学校，孩子读书不用愁。
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【网友有话说】
网友说：柳沙半岛的房子越来越贵，都不敢直视了，地理位置是不错，说是江景房，实际能观景的就不知道有几套。
推荐理由：７、８号楼０２、０１户型 129.54㎡
推荐理由：
1、动静分离，餐厅/客厅/厨房与居住区区分，保证业主的睡眠质量；
2、客厅开间4.16米，但是阳台还可以设置一个阳光房，像这样的折角的阳台更实用，作为一个麻将房合适；
3、129㎡户型打造四房，主卧虽然不是很大，但是正好保证了每个房间的大小，保证每个房间的面积都在居住舒适的范围内。
南宁楼市无库存压力 2016房价任性涨?
【新动态】
保利领秀前城13号楼新品户型88-126㎡全城热销中，参考均价8300元/㎡，目前预约交5千抵5万。另，买房即送房天下4000元。
项目地址：青秀凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处）
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| 保利领秀前城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀东盟商务区 | |
| 收房时间 | 2017年12月底交房 | 开发商 | 广西保利置业集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月24日首期已开盘 | |
| 户型 |
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【小编说房】
项目优惠：预约交5千抵5万，买房即送房天下4000元。
项目位于青秀凤岭南路16号，是凤岭南千亩大盘。外拥6000亩青秀山、133公里稀缺江景，内揽3万㎡中央公园、9大主题园林盛景，环境优势显著。社区内配备1所中学、2所小学、6所幼儿园，一站式教育配套，为业主孩子提供高端教育配套。
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【网友有话说】
吃遍螺蛳粉：地块好大，都延伸到江边了，如果能买到江北的户型还是不错的，又靠着青秀山公园，那边现在又在修一个大立交，连着五象新区，出去又是东盟商务区，自己又成一个大城，有钱的话考虑这里真心好。
推荐户型：12#、13#2单元D2户型 126.00㎡
推荐理由：
1、厨房和餐厅自居一区，油烟味散发到整个房间的现象得到改善，而且厨房和餐厅的开间达到2.3米，真正做到明厨；
2、客厅独霸一区，让整个房间立显阔气，入口客厅，加上4.5米阳台，彰显主人的霸气；
3、动区和静区区分得当，主卧房间独立有卫生间，而且主卧的面积达到22㎡，剩下的三个房间均是10㎡以上，真正的舒适住宅户型。
南宁楼市无库存压力 2016房价任性涨?
【新动态】
荣和公园大道现推92-143㎡（建面）公园学区非毛坯房源，价格区间10000-14000元/㎡，首付1成起，交5千可抵3万优惠。
楼盘价格：10000 元/平方米起
项目地址：青秀凤凰岭路16号（即佛子岭路与凤凰岭路交汇处）
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| 荣和公园大道基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计2018年6月底2、3、5#交房 | 开发商 | 广西荣和企业集团有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年12月6日2、3、5#已开盘 | |
| 户型 |
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【小编说房】
项目优惠：交5千可抵3万优惠
项目以高端住宅为核心，是荣和公园悦府的升级版，品质必然更胜一筹。公园大道旁边就是市政公园，内设新亚洲风格艺术园林，属于宜居地产。户型设计紧凑实用，以刚需四房为主。目前价格未定，不过参考荣和公园悦府的价格，也不会低。
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【网友有话说】
秋天不寂寞：公园大道号称是悦府的升级版，也是非毛坯交付，价格估计也要比悦府高了。出来就是凤凰岭路直通火车东站，不过现在开始封路扩建了。北面就是佛子岭路，南面好像是云景路，交通还是超级方便的。去看了下，就在市政公园旁边～地理位置确实不错。
推荐户型：2#、3#、5#楼D2户型 143.12㎡
推荐理由：
1、户型方正，开间阳台有4.5米的开间彰显主人阔气，此外通风采光良好；
2、房间均有飘窗，增添浪漫情怀；
3、整个户型分层有序，房间围着客厅，符合“聚宝盆”之说
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南宁楼市无库存压力 2016房价任性涨?
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