上周南宁楼市整体均价为7613元/㎡ 环比上升0.08%

——宝创地产周报（11.16-11.22）

宝创地产  2015-11-24 17:47

[摘要] 楼市表现上，本周南宁楼市整体均价为7613元/㎡,环比上升0.08%，市场活跃度高于上周。本周共有4个住宅项目开盘，分别为西乡塘的盛天时代、瀚林学府，良庆区的绿地•国际花都以及兴宁区的盛天•小世界。从开盘表现看，位于兴宁区的盛天•小世界此次推出21#1单元新品，以刚需户型为主。

（文中本周指：11月16日-11月22日）

一、一级土地市场

南宁市2015年第八十八期、九十期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

本周兴宁区、江南区各有1幅地块成功出让，用地性质包含城镇住宅、批发零售用地，而两幅地块的竞得人皆为恒大地产集团南宁有限公司。

GC2015-158位于经开区那洪大道南侧、国凯一支路西侧，地块实际出让面积为115.368亩，楼面地价皆为2238元/㎡，溢价率为31.2%，成交总价为6.8874亿元。此地块为恒大集团在江南区的第四幅地块，而该地块旁边正好为恒大的项目恒大城，楼面地价比恒大城高出了101元/㎡，而容积率要求为＞3.5且≤4.0，预计该地块将作为恒大城的新组团开发且以刚需型高层住宅物业为主。目前恒大城均价为6800元/㎡（加精装价），而周边区域如森林假日、汇东星世界等楼盘在售均价5600-5900元/㎡左右，预计该地块将作为恒大城新的精装户型销售，均价为7000-7200元/㎡（加精装价）左右。

GC2015-159位于兴宁区昆仑大道以北，地块实际出让面积为204.32亩，楼面地价皆为3222元/㎡，溢价率为47.1%，成交总价为10.9719亿元。此地块为恒大集团在兴宁区的首幅地块，而该地块距离邕宾立交直线距离仅1公里，沿昆仑大道可出高速公路，向南沿快环驾车可在5内进入青秀区，交通区位优势明显。2.5的容积率意味着该项目可规划低密度物业。地块与中海国际社区仅一路之隔，目前周围有中海•国际社区、联发尚筑、金源城和盛天小世界等品牌项目，均价为6000-6400元/㎡左右。

二、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价为7613元/㎡,环比上升0.08%。

三、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

2、新增预约动态

3、营销活动监测

四、综述

10月份，70个大中城市住宅销售价格变动情况中，环比涨幅有所回落，同比涨幅差异明显，其中，北京、上海等一线城市同比涨幅较大。

城市规划方面，南宁“十三五”规划编制完成初稿，其中，五象新区将申报国家城市新区，在规划上，未来政府的发展重心仍在五象新区，以的定位标准，提升五象新区的综合实力。同时，横县和宾阳撤县设市规划，将改变南宁的城镇化发展格局，提升横县、宾阳经济水平，并带动南宁周边城镇化发展。

本周政策法规主要以公积金刺激政策为主。国家方面，国管公积金贷款再度松绑，通过放宽公积金提取条件和贷款额度，缓解公积金购房者的压力，此新政仅适宜部分公积金购房群体，因此，对房地产市场影响不大。地方政策方面，防城港出台房地产新政，内容表现在放宽公积金贷款额度和限制，同时，通过优惠政策缓解房企压力，目的在于解决防城港目前面临的房产库存问题。

一级市场表现较为活跃，本周江南区、兴宁区各有一幅地块成功出让，分别为GC2015-158和GC2015-159，出让面积分别为115.368亩、204.32亩，楼面地价分别为2238元/㎡、3222元/㎡。两幅地块均超出片区土地成本价格，土地溢价率分别为31.2%、47.1%，用地性质均为城镇住宅用地、批发零售用地，竞得人均为恒大地产集团南宁有限公司。其中，GC2015-158地块位于经开区那洪大道南侧、国凯一支路西侧，为恒大集团在江南区的第四幅地块，该地块临近恒大城，容积率高为4.0，预计该项目将作为恒大城的新组团，以刚需高层住宅物业开发。GC2015-159地块位于兴宁区昆仑大道以北，为恒大集团在兴宁区的首幅地块，容积率高为2.5，预计将建成低密度与高层结合的住宅项目，丰富昆仑板块的产品线。从环境上看，该地块与中海国际社区一路之隔，周边在售项目有中海•国际社区、联发尚筑、大嘉汇、金源城和盛天小世界等， 随着恒大集团入驻，市场竞争日趋激烈。

楼市表现上，本周南宁楼市整体均价为7613元/㎡,环比上升0.08%，市场活跃度高于上周。本周共有4个住宅项目开盘，分别为西乡塘的盛天时代、瀚林学府，良庆区的绿地•国际花都以及兴宁区的盛天•小世界。从开盘表现看，位于兴宁区的盛天•小世界此次推出21#1单元新品，以刚需户型为主，由于项目教育配套以及交通上的利好，本次开盘成交较为理想。西乡塘区的盛天时代，本次推量较小，推售7#楼一单元共88套高层住宅，销售均价6700元/㎡，相比上期开盘，价格上涨100元/㎡，成交客户以中青年刚需客户为主，主要来源于西乡塘区，其中，90㎡户型因高赠送、总价低为本次去化较快的户型。西乡塘区的瀚林学府为年内第六次开盘，主推9#楼B单元共124套高层住宅，另推售3#楼90-91㎡剩余户型，销售均价为8351元/㎡，略高于上期9#楼开盘均价，成交客户以中青年实力刚需客户以及首次改善型客户为主，主要来源于西乡塘区，其品牌口碑、项目配套以及教育配套得到客户的认可，去化较为理想。良庆区的绿地•国际花都为年内第七次开盘，主推12#、13#、17#楼共227套高层住宅，开盘均价6700元/㎡，价格较上期上涨100元/㎡，热销户型为122㎡及91㎡，成交客户以中青年刚需型为主、少数改善型客户为辅，主要来源于青秀区、周边市县。此外，从五象湖板块看，自五象-平乐立交通车以来，玉洞板块的万科•魅力之城、绿地•国际花都、华润•二十四城的价格上涨较为明显，幅度在150-300元/㎡之间。策略上，随着价格的上涨，板块内的项目多数转变销售策略，通过采取小步快跑的策略，吸引市场关注，达到快速走量。

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