[摘要] 房天下房天下讯 转眼间"金九银十"已落幕，作为传统成交季，南宁楼市的成交量、开盘书以及房价涨跌……又是如何一番光景。“银十怒放”风声迭起，不少业内人士也颇有感触，不过，数字说话，看看金九银十各大数据，佐证必不可少。
房天下房天下讯 转眼间"金九银十"已落幕，作为传统成交季，南宁楼市的成交量、开盘数以及房价涨跌……又是如何一番光景。“银十怒放”风声迭起，不少业内人士也颇有感触，不过，数字说话，看看金九银十各大数据，佐证必不可少。
数据看金九银十，可谓成色十足：从今年楼市成交情况看，虽然7月份 至9月份南宁商品房成交量直线下降，然而10月份商品房成交量猛增，且400来电量也出现了大幅的增长。与此同时，10月8日住房公积金异地贷款政策出台，10月28日广西相关公积金细则落地，10月24日央行再度降准降息，政策不断刺激，市场价格松动，特价房繁多，以价换量，也松动了购房者的口袋，成就银十！
10月商品房签约量
金九铺垫 银十成交量破万
据房天下数据监控中心统计，9月南宁商品房成交共计7951套（20日数据缺失），成交面积达到 839960.68平方米，10月南宁商品房成交共计10318套,环比上涨29.77%，成交面积达到952010.1平方米， 较上个月增加了112049.46平方米。从各大片区成交情况来看，金九银十期间青秀区成交4845套稳居成交 量榜首，西乡塘区成交3864套紧随其后。
金九银十是楼市传统的销售旺季，开发商为了年底冲量抛出各大优惠吸引购房者，全款、按揭付款打折优惠，直减X万，两个月间以价换量不断发酵，成果斐然。
纵观2015年楼市，从1月-7月，南宁商品房成交量同比2014年增长较为平稳，然而到了7、8月增长率均高于50%以上，8月竟高达96.09%。再看今年的“金九银十”，同比2014年“金九银十”，9月增长率为69.71%，10月增长率为84.84%，从今年“金九银十”楼市分析，商品房成交量的高增长率与开发商优惠力度加大和多项新政助力不无关系，使得南宁楼市10月商品房成交破万套，为“银十”的精彩收官提交了一份完美的答卷。
金九银十成交同比
南宁房天下数据监测中心显示，7月来电量5548通，8月5260通，金九并未上涨，仅4533通，而10月南宁400来电4919通，来电楼盘299个，独立来电4104通，环比上月来电量增长382个，涨幅8.4%。
从南宁五大区域看，青秀区金九银十期间连续荣登来电数量榜首，成为南宁楼市热门区域，共计2406通来电量成为南宁受关注的城区,其中9月贡献大的是华润二十四城，以132通来电，稳居单盘来电，银十青秀区多盘推货，如保利领秀前城、霖峰壹號、万科城等，且随着长虹路通车后的效应显现，以及南宁火车东站周边的交通日趋完善，青秀区成为直接的者，顺理成章成为购房者关注的区域。
10月400来电分析
对于众多房企来说，年底业绩压顶，必须加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”才行。9月，14个项目发生价格波动，降价楼盘数量有所攀升，银十更是一大波特价房趁着各种噱头营销乱入，能卖则卖。
金九，南宁商品房签约量7951套，再度下滑，去化受阻，但活跃度相当不错，开盘量相对于8月份有所增加，绿地、嘉和城、万科、万达等诸多项目均有开盘动作，同比去年9月，商品房成交上涨69.71%，市场热度可佳，进入十月，才是重头戏。
相对9月的集中推货，10月几乎是一场五花马门的价格战，22个楼盘价格波动，大降幅为3000元/㎡，波动较大，老盘尾货多以特价走量、新品加推赚人气。随着银十倒计时，多家房企坐不住，以价换量掀开大幕，直接拼价格，直戳购房者心窝，也松动了他们的口袋，一波4字头，首付分期，认筹85折……，买房氛围浓厚，趁着10月住博会的宣传营销盛宴，特价房趁势乱入，甚至有些热盘为了防止客源流失，几乎周周开盘，卖了赚业绩。
相比往时，银十的抢房火热，但市场氛围尤为紧张急迫，主要是接近年底，一大波新盘强势面市，动作频频，快步追上，营销中心转瞬间就已开门迎客，荣和公园大道、五象丽景、恒大城、江山御景等步步紧逼，竞争加剧，其他热盘赶紧推货，抢量。
除此之外，金九银十每月均有3场土地出让，9月共5幅地出让，238亩地吸金9.8亿；10月13幅土地，成功出让11幅地共计578.5亩，揽金21.64亿，“银十”的火热已悄然蔓延到土地市场。一如往昔，五象新区站主角，十月更是占据9成。
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